Доверенность — это официальный документ, в котором физическое или юридическое лицо (клиент) уполномочивает представителя (агента) действовать от его имени.
Эти полномочия могут касаться определенных обязательств, таких как продажа квартиры или ее доли, представление интересов клиента в судебных разбирательствах, ведение банковского счета, продажа или аренда транспортного средства, расторжение договора и различные подписи. Документация.
Обычная доверенность на квартиру — это юридический документ, предоставляющий доверенному лицу полномочия на совершение сделки с недвижимостью от имени другого лица (клиента). Сюда входят такие действия, как покупка, продажа и управление недвижимостью.
Генеральная доверенность описывает широкий спектр действий, которые уполномочен совершать представитель. Однако важно отметить, что термин «генеральная доверенность» не является юридически определенным понятием и официально не признан в законодательстве.
Продажа квартир может осуществляться на основании типичной доверенности и на основании генеральной доверенности.
Согласно Гражданскому кодексу, доверенности, связанные со сделками или действиями, приводящими к изменениям в реестре собственности одного государства, должны быть нотариальными. Это означает, что генеральная доверенность на сделку с недвижимостью должна быть нотариальной.
При оформлении генеральной доверенности на квартиру очень важно понимать, какими полномочиями наделено уполномоченное лицо. Этот юридический документ предоставляет уполномоченному лицу право законно управлять вашей недвижимостью.
Срок действия генеральной доверенности
Срок действия генеральной доверенности определяется положениями Гражданского кодекса и является универсальным для всех видов доверенностей.
Согласно действующим положениям, не существует конкретного минимального или максимального срока действия доверенности. Ранее установленный трехлетний срок действия этих документов был отменен в 2013 году.
На практике нет необходимости указывать срок действия при подготовке доверенности. Если срок действия прямо не указан, доверенность автоматически сохраняет силу в течение одного года с даты выдачи. Однако если в документе прямо указан иной срок действия, доверенность остается действительной в течение указанного срока.
Важным аспектом подготовки доверенности является указание даты ее выдачи. Без этой даты доверенность будет считаться недействительной и не имеющей законной силы. Дата важна, поскольку она определяет дату вступления доверенности в силу.
Ограничения в отношении генеральных доверенностей
Основное ограничение касается дарения недвижимости. В доверенности должна быть четко указана личность дарителя, а также право на дарение. Кроме того, доверенность не может уполномочить адвоката завещать недвижимость, поскольку завещание должно быть составлено и подписано лично завещателем.
В соответствии с доверенностью адвокат может продать, обменять, сдать в аренду или заложить недвижимость, зарегистрировать изменения в ЕГРП и подписать необходимые документы.
Как оформить доверенность и что для этого нужно
Чтобы оформить генеральную доверенность, нужно прийти к нотариусу с необходимыми документами: паспортом, свидетельством о праве собственности и документами, подтверждающими переход права собственности. Если доверенность включает в себя права дарения, требуется дополнительная информация о дарителе.
Доверенности можно оформить у любого уполномоченного нотариуса. Важно убедиться, что нотариус уполномочен оказывать подобные услуги.
Чтобы отозвать доверенность, необходимо уведомить об этом как доверенное лицо, так и всех третьих лиц, вступивших в правовые отношения с агентом.
Состав содержания генеральной доверенности
Генеральная доверенность должна иметь следующее содержание
Однако использование доверенностей в сделках с недвижимостью в целом сопряжено с определенными рисками как для владельца недвижимости, так и для других участвующих сторон.
Нотариусы обычно не рекомендуют выдавать доверенности в целом из-за возможных осложнений. Зачастую безопаснее указать конкретные права и обязанности, чтобы избежать непредвиденных последствий.
Генеральные доверенности на квартиры — важный инструмент для совершения сделок с недвижимостью от имени других лиц. Понимание действительности, ограничений и надлежащих процедур их выдачи необходимо для эффективного и законного управления недвижимостью.
Разобраться в юридических аспектах покупки и продажи недвижимости через доверительного управляющего может быть непросто. Если в ходе этого процесса вы столкнетесь с препятствиями, не волнуйтесь. Опытные специалисты агентства недвижимости «Аска» помогут вам решить любые вопросы, обеспечив при этом безопасность и законность сделки. Если вам нужна квалифицированная помощь, обратитесь в агентство недвижимости «Аска» уже сегодня.
Один из наших специалистов свяжется с вами и ответит на все ваши вопросы. Также вы можете позвонить по телефону +7 (900) 555-44-55.
Агентство недвижимости «Аска-Риэлти.ру» в Сочи