Общая собственность на квартиру сегодня очень распространена. Обычно общая совместная собственность на жилье возникает на различных законных основаниях. Она может быть получена в результате приватизации, в порядке наследования, по договору купли-продажи квартиры, а также в совместную собственность.
Отношения между собственниками долей в квартире регулируются нормами Закона об общей собственности Гражданского кодекса РФ. Согласно этим нормам, собственники «долей» (или «сособственники») владеют, пользуются и имеют «общую» квартиру по соглашению между собой. Если соглашения между ними нет, любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.
Важно! Если вы рассматриваете дело, связанное с частью квартиры, вам необходимо помнить, что
Как выделить лучшую долю
Любой из «дольщиков» имеет право передать свою долю в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе родственнику по материнской линии, состоящему в родстве. Если это право передается путем заключения договора дарения, то в этом случае закон не содержит никаких ограничений. Стороны подписывают этот договор, и последующий переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Los Restoraces. Вот и все: один становится частью квартиры, а другой перестает быть таковой.
Важно! Если собственник хочет продать свою долю, он может это сделать, но есть некоторые ограничения. Владельцы других долей в квартире имеют рыночные права.
Это означает, что если они хотят купить акции, у них есть преимущество перед другими покупателями. Акции должны быть проданы им (достаточно, чтобы все согласились купить — все указаны в договоре купли-продажи покупателя). Продавец обязан письменно уведомить «совладельца» о своем намерении продать долю, четко указав условия, на которых он хочет продать, и дав ответ в течение 30 дней.
Если он получит утвердительный ответ, то должен заключить с ними сделку. Если же он получит отказ и не получит ответа, продавец доли может распорядиться ею по своему усмотрению. Если один из «сособственников» хочет купить долю — нет необходимости уведомлять остальных о продаже доли.
Документация для передачи доли в квартиру.
Для переоформления права собственности на приватизированную квартиру, например, на родственников родителей, необходимо предоставить в Роддом договор, подписанный сторонами на основании передачи (покупки или дарения). В качестве паспорта жилья. Предыдущий владелец должен предоставить свидетельство о праве собственности вместе с договором, на основании которого он был выдан.
ВНИМАНИЕ: В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статье может быть устаревшей! Наши юристы проконсультируют вас бесплатно — напишите, пожалуйста, по следующей форме.