Покупка залоговой квартиры в Сбербанке: пошаговое руководство, где искать предложения и какие нужны документы

Продажа квартиры, находящейся в залоге, является вынужденной мерой для банков с целью возврата средств, выданных заемщикам, не справившимся со своими обязательствами по кредитам. Популярность такой недвижимости растет с каждым годом, несмотря на определенные особенности. Рассмотрим подробнее, какие нюансы имеют квартиры в залоге Сбербанка на продажу и что потребуется для такой сделки.

Стоит ли покупать квартиру в залоге: плюсы и минусы

Покупка залогового жилья, находящегося под обременением банка, существенно отличается от приобретения обычной недвижимости. Практика показывает, что многие покупатели с осторожностью относятся к подобным сделкам. Поэтому продавцам залоговой квартиры бывает непросто найти конечного покупателя.

Продажа квартиры в залоге Сбербанка имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • сниженная стоимость объекта (поскольку продажа квартиры в залоге часто носит срочный характер из-за невозможности погашения ипотеки первоначальным заемщиком, продавец готов снизить цену ниже рыночного уровня для ускорения процедуры);
  • возможность оформления ипотеки на покупаемое жилье (например, если реализуется квартира в залоге Сбербанка, высока вероятность одобрения ипотеки успешному покупателю, что сокращает время для всех сторон);
  • юридическая чистота сделки (жилье, обремененное третьей стороной, гарантированно не будет иметь долгов по коммунальным услугам, зарегистрированных лиц и иных негативных условий, способных привести к оспариванию сделки в будущем).

К недостаткам можно отнести:

  • сложности в поиске покупателя (многие потенциальные покупатели отказываются практически сразу, узнав, что квартира находится в залоге у Сбербанка);
  • затянутость процедуры продажи (сделка не является стандартной и требует снятия предыдущего обременения и оформления новой документации, что значительно увеличивает сроки регистрации);
  • возможные риски для покупателя (внесение средств и порядок расчета должны быть четко прописаны в документах, чтобы избежать последующего отказа продавца от сделки и других неблагоприятных последствий).

ВЫВОД: В целом риски сделки по продаже залоговой квартиры часто преувеличены. Важно внимательно изучать подписываемые документы и условия реализации такого жилья.

Объективно, такая сделка выгодна для всех сторон. Банк возвращает свои деньги и покрывает издержки и проценты по ипотеке. Продавец погашает задолженность и избавляется от проблемного кредита. Покупатель приобретает недвижимость по выгодной цене.

Советуем прочитать:  Досрочный выход на пенсию в связи с выслугой лет

Где искать залоговые квартиры Сбербанка на продажу

Процедура продажи квартиры в залоге банка может происходить тремя способами:

  1. Реализация самим банком (торги, открытый аукцион или иной способ продажи).
  2. Продажа должником (необходимо официальное согласие банка).
  3. Сделка через посредника (риелтора).

ВАЖНО! Сбербанк продает залоговое имущество только после получения официального судебного решения, если решить вопрос в досудебном порядке не удалось.

Конкретный вариант реализации зависит от местоположения недвижимости и территориального отделения Сбербанка. Возможные способы продажи:

  • через торги на официальных электронных площадках – ФССП, официальная площадка Сбербанка (для участия требуется регистрация и получение цифровой подписи, после чего назначается день торгов);
  • через популярные порталы недвижимости (ЦИАН, avaho.ru и другие);
  • напрямую у банка через витрину залоговой недвижимости на официальном сайте Сбербанка;
  • сайты с базами конфискованного имущества (например, konfiskator.com);
  • через интернет-сервисы подачи объявлений по всей России (например, Авито).

Пошаговая инструкция покупки квартиры в залоге

Наиболее прозрачный вариант – покупка через торги. На аукцион выставляется недвижимость, расположенная в 21 российском регионе. Для крупных городов, таких как Санкт-Петербург и Москва, покупка залогового жилья через торги является популярной.

Этапы покупки залоговой квартиры Сбербанка через аукцион следующие:

  1. Пользователь регистрируется на платформе для проведения торгов по продаже арестованного имущества.
  2. Заключается договор о задатке с организатором торгов, которым может быть банк или назначенный посредник (размер задатка указывается в описании каждого лота).
  3. Каждый участник информируется о дате начала торгов.
  4. Вносится утвержденный банком первоначальный взнос или задаток (в случае проигрыша на аукционе задаток возвращается).
  5. В указанный день на сайте торгов публикуется таблица с доступными лотами и их характеристиками, включая минимальную цену (цена на каждый объект стартует с суммы, указанной в судебном решении, т.е. ставки должны быть не ниже этой отметки).
  6. Победитель обязан оплатить полную стоимость купленного имущества в течение десяти дней (в случае несвоевременной оплаты задаток не возвращается).
Советуем прочитать:  Как посмотреть больничный лист на государственных услугах

По соглашению сторон возможно оформление новой ипотеки на обремененное жилье, что может изменить сроки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Торги считаются состоявшимися, если в них приняли участие не менее двух человек.

Необходимые документы для участия в торгах

Для участия в торгах по продаже залогового имущества от Сбербанка потенциальный покупатель должен предоставить следующие документы:

  • заявку на участие;
  • платежный документ, подтверждающий внесение требуемого задатка;
  • копию паспорта;
  • свидетельство ИНН;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в аукционе;
  • запечатанный конверт с начальной суммой лота.

Для каждого аукциона оформляется документация, содержащая основные сведения о процедуре, лоте и действиях участников. Пример такой документации можно скачать по этой ссылке.

Важно помнить, что каждый объект обремененного имущества уникален, поэтому для уточнения списка необходимых документов следует обращаться непосредственно в Сбербанк.

Купить квартиру в залоге Сбербанка можно напрямую у банка, у заемщика или через риелтора. Самым прозрачным и понятным способом является участие в торгах через банк. Аукцион проводится на электронной площадке после регистрации и оплаты задатка.

Если статья была полезна, ставьте лайк и делайте репост!

Если у вас возникли вопросы, вы можете задать их дежурному юристу в онлайн-чате или записаться на бесплатную консультацию!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector