Как продать квартиру через брокера и как создать доверенное лицо для представления моих интересов на аукционе, проводимом другим брокером? Могу ли я продать свою квартиру через администрацию? Как я могу помочь детям-сиротам при покупке квартиры? Я также не знаю, что такое доверенность. Меня беспокоит возможное мошенничество и продажа квартир — как я могу помочь детям-сиротам?
Ответы юриста (1).
Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации Ваш представитель уполномочен совершать определенные действия от имени и за счет клиента. Прежде чем подписывать доверенность на представление ваших интересов на аукционе по продаже квартиры, необходимо внимательно изучить ее содержание и убедиться, что она представляет интерес для вас как для продавца. Также рекомендуется проверить личность и полномочия брокера, которому выдается доверенность. Если вы не уверены, что можете быть уверены в безопасности и защите своих интересов, подумайте о продаже квартиры другим способом или обратитесь за советом к юристу.
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. договор на квартиру; 2. договор на квартиру 2. документация на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН). 3. юрист, представляющий интересы аукциониста при продаже квартиры. 4. личные документы продавца.
Создание доверенности на представление интересов на аукционе требует определения полномочий брокера и задач, которые он должен выполнять. В доверенности должны быть указаны все условия, необходимые для продажи квартиры, и сумма, которая будет выплачена продавцу. Доверенное лицо должно быть нотариусом.
Однако прежде чем подписывать представительство, продавцу следует тщательно проанализировать договорные условия предстоящей продажи квартиры и убедиться, что все условия складываются в его пользу. Продавцы могут быть защищены от риска ненадлежащего исполнения договора, подписав надлежащий договор купли-продажи квартиры.
Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Проблемы решаются в случае с профессионалами.
Услуги юрисконсульта могут помочь в следующих случаях
Как вы продали квартиру? Виноват ли маклер?
Я расскажу вам, как я продал свою квартиру. В чем заключаются коммунальные услуги брокера? Как работает ипотека Домклик и Сбербанк.
У меня была квартира… Я взяла кредит на 10 лет. Последние пять лет я жила с мужем и женой …
И платили исправно (ну, иногда задерживали оплату на 5-10 дней) — появилось доверие и уменьшился контроль.
После переезда стало понятно, что нужен ремонт (покрашен потолок, поклеены обои, постелен новый линолеум, заменены газовая кухня и ванная — не могли ничем отмыть, заменена плитка в туалете и куплена совершенно новая мебель) — иначе снимают только полубомжи Да. И на такой ремонт уходит год, чтобы снять квартиру. А через год опять ремонт?
Я принял решение — продать свою квартиру в «опытном» доме и купить новую с небольшой доплатой.
Подруга жены познакомила нас с «отличным» агентом по недвижимости, который помог нам быстро продать квартиру в пригороде. Жена звонила, звонила, звонила, звонила, договорилась о продаже квартиры в Отофотекаре, разместила объявление на Abito и внесла свою цену в качестве комиссионных… Потом он исчез на месяц, не отвечал на звонки: …..
Так что, милая, арендная плата «упала»… Квартира пустует.
Потом пришел агент по недвижимости — зачем вы тоже давали объявление?
Они отправили меня туда, где я был весь месяц.
После того как я разместил объявление (а не потому, что я разместил его на всех известных сайтах), мне позвонили 30 человек. Из них только двое были покупателями, остальные — брокерами. Это относится к вопросу «нет объявлений от владельцев» — вы пробовали просто звонить?
Каждому маклеру было поставлено одно условие. Оно заключалось в том, что моя цена составляла 2,5 миллиона и что я никому не должен ни копейки. Если вы хотите продать, продавайте и зарабатывайте деньги на комиссионных.
Учитывая состояние квартиры, моя цена была ниже рыночной. Кстати, агент сказал, что я смогу жить там с «нормальным и обычным» ремонтом, но я не знаю, в каких условиях будут жить люди…
Все агентства недвижимости попросили меня убрать мои объявления и уберут свои. Иначе люди узнают, что у вас дешевле, и будут сомневаться».
Всех посылают с этим предложением. Вы не хотите продавать на таких условиях. К вам придут десятки других компаний. Поэтому в моей квартире было пять или шесть объявлений с разными ценами. Конечно, моя цена была самой низкой.
Первым, кто мне позвонил, было агентство etagee. Должен признаться, что уже через неделю они показывали мою квартиру на видео людям из другого города. В итоге квартира настолько понравилась людям, что они стали приходить посмотреть ее вживую на …… и купили ее.
Когда покупатель решил приехать, неожиданно появились два маклера из Этазая.
Один был на стороне покупателя, а второй должен был быть моим. Другими словами, эти «сельские жители» завысили мою цену на 70 000 долларов (себе с комиссией), а покупатель получил отдельную комиссию. 140-150 тысяч комиссионных за квартиру стоимостью 2,5 миллиона… ничего себе!
Что ж, если покупатель готов платить — мое дело.
Самое интересное, что покупатель нашел квартиру сам — он сказал: «Что это за шум… Я видел пять объявлений в Abit. Но почему-то не захотел звонить ей с самой низкой ценой, она приехала по объявлению из Этажей.
Люди собирались купить квартиру для дочери (которая приехала учиться) и в ипотеку.
Они приехали в офис «Этажей», внесли задаток и в договоре о задатке написали, что хотят заплатить 300 000 наличными. 50 000 из них — это депозит.
Другими словами, в договоре о задатке было четыре цифры — полная стоимость «Кварты». 50 000 задаток + еще 250 000 будут внесены наличными при подписании договора (то есть общая сумма наличных составила 300 000 рублей), оставшаяся сумма — это ипотека.
Риелтор тут же подсунул мне «договор на оказание услуг». — Он переоценен (2,57 миллиона, позже отдала ей 70 000 рублей). Я подписала его — надо было продавать квартиру. И вроде бы все начиналось гладко.
Далее маклеры стали «готовить» документы: они составили план продажи (даже из интернета получают — таким образом 150 000 рублей получили 150 000 рублей от покупателя), я собрала справку об отсутствии задолженности, он зарегистрирован Человек, на которого оформлена квартира, получил от меня справку и описание квартиры — это все остальные…
Здесь есть оттенок — почему-то в описании квартира оказалась на 0,1 кв.м. меньше. Я этого даже не видел — мне это было не нужно. Это также доказывает, что брокер за 150 000 рублей нужен и для проверки документов.
Кстати, кто не знает — domclick — это СБЕР-платформа для «ипотеки» (но только). Хотите продать квартиру тому, кто получает ипотеку в Сбере — нужно создать там объявление.
Так как в Сбере много людей, берущих ипотеку, то вы вынуждены добровольно … Есть много объявлений …
Когда покупатель «отвечает», он создает группу с разговором — менеджер банка, покупатель, продавец и брокер. Скан документа есть. Что интересно, продавец там серьезно застрял на правах — я не могу видеть документы. Покупатель или брокер могут, а продавец — нет. В службе поддержки Сбера говорят, что не могут открыть мне доступ из-за персональных данных третьей стороны. Другими словами, мои персональные данные могут видеть и покупатель и брокер, а если я их увижу — это противозаконно… (а данные покупателя я знаю — у меня на руках договор о задатке)… Но Сбер в логике — пофиг!
И почему я вам это говорю? …. СБЕР отклонил его один раз — в сертификате и описании не было 0,1 метра на квадратный метр. Далее было заказано и загружено новое описание. И вдруг Сбер опять отклоняет. Почему — не понимаю. Мой брокер объясняет, что Сбер хочет, чтобы покупатель сделал первый взнос в размере 50 000. Покупатель отказывается — других денег нет… И все эти ерундовые «отказы» — то снова установленные, то «мы будем общаться с SBER по этому вопросу» — продолжались три недели. Пока вдруг менеджер SBER не написал покупателю в чат директора (генерального): «кредит XXX рублей, первоначальный взнос — 300, 000 рублей, то есть вам нужно прибавить 50, 000 рублей».
А я хочу, чтобы покупатель ответил на разговор: «А я хочу на 50, 000 больше — у него только PV и 300, 000. 50 из них уже внесены в виде аванса».
Наступает момент, когда брокер закупки на 150, 000 не видит документа, в котором в проекте договора указано, что покупатель имеет в общей сложности 250 000 рублей (включая задаток, включая задаток плюс). Посмотрите на это немедленно. Я не знаю, куда смотрел покупатель…
Я позвонила брокеру и потребовала в течение трех недель адски объяснить, что они делают и почему не могут согласовать три элемента договора задатка и плана купли-продажи… Отговорки «Ой, мы ошиблись на 150, 000 … рублей» — меня как будто не впечатляет. И если бы менеджер банка в общем разговоре не записал ее неправильно, я бы ее не узнала, сделка бы сорвалась.
В итоге сделку исправили. Сбер в итоге одобрил сделку.
Я договорился о встрече в отделении Сбербанка. Я предоставил все оригинальные документы. Примерно через 10 дней деньги по ипотеке поступили на мой счет.
Все хорошо, в конце концов. Но снова лень брокера (из 10 других людей, которые брали квартиру — кто-то просто позвонил и спросил, продал ли я — остальные ничего не хотели делать), жадность (увести покупателя обманом — у меня даже брокер был — двойная комиссия), безответственность ( объяснения не контролируются, а договоры с неправильными элементами не заботятся обо всем).
Поэтому, если вы ищете квартиру — посмотрите на множество объявлений по объектам… Звонить нужно в первую очередь туда, где цены дешевле… . скорее всего, их объявит непосредственно собственник…
Если вы обнаружите, что есть два брокера из одной конторы — знайте, что вас глупо разводят из-за двойного комитета! Как я потом узнал про Этаж, вообще в городе есть такая «репутация» — как мошенника с лучшей комиссией в городе, его пытаются убрать дважды.