Покупка недвижимости может быть весьма изнурительным процессом, включающим переговоры с продавцом, оформление множества документов и взаимодействие с юристами или нотариусами. Но не думайте, что после передачи денег за квартиру можно расслабиться или отпраздновать покупку. Даже с ключами на руках, остается множество важных дел. Мы подготовили для вас руководство, чтобы вы могли быстрее почувствовать себя полноценным владельцем нового жилья.

23.09.2021 5 минут

Оформление права собственности

Неважно, купили ли вы квартиру за свои средства или с использованием ипотеки. Первое, что нужно сделать — это оформить право собственности на недвижимость. Только после внесения данных в федеральный реестр Росреестра (Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН) вы станете полноправным владельцем. Для этого необходимо подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра, через ближайший МФЦ или онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Также необходимо оплатить госпошлину. Право собственности будет зарегистрировано в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Изменение регистрации

Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично посетите МФЦ. Полностью завершить процедуру онлайн не получится — для регистрации в новой квартире нужно будет внести отметку в паспорт. Предварительно сниматься с места прошлой регистрации не требуется — все можно сделать одновременно. Процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней.

Визит в офис управляющей компании

Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому нужно самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей организацией. Это важно, чтобы избежать проблем с задолженностями за коммунальные услуги и непредвиденных ситуаций с обслуживанием жилья.

Получение налогового вычета

С официального дохода: если вы получаете «белую» зарплату и платите НДФЛ, вы имеете право вернуть 13% от стоимости жилья. Максимальная сумма вычета — 2 млн рублей, что составляет до 260 тыс. рублей. Если стоимость жилья меньше, остаток лимита можно использовать при покупке другой квартиры. При ипотеке: если квартира куплена в ипотеку, можно вернуть 13% от уплаченных банку процентов, но не более 3 млн рублей. Максимально можно вернуть до 390 тыс. рублей. Этот вычет можно получить только один раз. Эти два вычета можно комбинировать, чтобы получить до 650 тыс. рублей. При приобретении недвижимости в браке каждый супруг имеет право на вычет, что позволяет сэкономить до 1,3 млн рублей. ФНС проверит документы в течение 3 месяцев, после чего вам выплатят средства. Это, пожалуй, самые приятные хлопоты.

Не забывайте про соседей!

Не пренебрегайте этим пунктом, ведь хорошие отношения с соседями обеспечат комфортное проживание. Вы сможете вместе отмечать праздники, общаться и обращаться друг к другу за помощью в непредвиденных ситуациях.

Руководство после сдачи новостройки

После подписания акта приема-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы:

оформить право собственности
оформить закладную
застраховать свою недвижимость

Пошаговые действия

1. Подписать акт приема-передачи с застройщиком

Осмотрите квартиру, подпишите акт приема-передачи и получите ключи.
Убедитесь в законности всех действий

Процесс приемки квартиры у застройщика четко регламентирован статьями 7 и 8 закона о долевом строительстве, а также постановлением правительства №442 от 23 марта 2022 года.

Что должен сделать застройщик до передачи квартиры:

Получить разрешение на эксплуатацию дома.
Сообщите участникам долевого строительства о готовности передать объект. Это необходимо сделать письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. Также, согласно новым правилам, можно отправить уведомление в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail, указанный в договоре. Уведомление по телефону или СМС не признается.
В течение 7 дней после получения уведомления вы должны «приступить к принятию», если иное не указано в договоре долевого участия (ДДУ). То есть, нужно подтвердить готовность принять квартиру, например, записавшись на приемку. После этого у вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру.
Если в течение 2 месяцев после уведомления вы не явитесь, застройщик оформит односторонний акт приемки и передаст вам квартиру без вашего участия.

Советуем прочитать: Оплата труда по расходным трудовым договорам

Что взять с собой на приемку

Паспорт и договор
Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
Мел и бумажный скотч для отметки недостатков: наклеивать скотч и делать на нем пометки, маркером отмечать царапины и дефекты на стеклопакетах
Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядное устройство от телефона)
Зажигалку и свечу. Отклонение пламени поможет определить, работает ли вентиляция и есть ли сквозняки из окон
Лампочку для проверки патронов
Фонарик (или используйте мобильный телефон)
Рулетку
Уровень
При необходимости — сменную одежду или обувь

Что проверять

Документы
Входная дверь
Отделка, стены и полы
Окна
Вентиляция
Электрика
Водоснабжение и канализация

Подписываем документы

Если вы нашли недостатки (что бывает в 90% случаев), есть два варианта:

Не подписывать акт. Это возможно только при наличии существенных недостатков, делающих квартиру непригодной для проживания и требующих значительных затрат на их устранение. Застройщик обязан устранить такие дефекты бесплатно в течение 60 календарных дней. В этом случае ключи пока не выдадут.
Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения отсутствия недостатков, что фиксируется в передаточных документах.

Подписываем акт осмотра (дефектная ведомость)

Еще раз: согласно закону, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в случае существенных недостатков.

Акт осмотра должны подписать стороны, указанные в ДДУ. Обязательно проверьте доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть указано, что сотрудник имеет право подписывать акт от имени застройщика.

Подписываем акт приема-передачи

Но сначала внимательно его читайте. Например, застройщик может включить пункт, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта. Этот пункт может быть добавлен при просрочке. Если планируете получить неустойку — требуйте удаления этого пункта и только после этого подписывайте акт.

2. Оформите отчет об оценке

Согласно условиям кредитного договора, вам нужно предоставить отчет в банк. Заказать его можно онлайн: https://ocenka.mobi/mts

Отчет об оценке нужен банку для определения рыночной стоимости квартиры. Закажите его сразу после подписания акта приема-передачи, так как его подготовка займет время.

3. Зарегистрируйте право собственности

Вы сможете оформить право собственности на квартиру после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Это может занять до полугода, точные сроки лучше уточнить у застройщика при подписании акта приема-передачи.

Необходимо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Это нужно сделать в течение 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. В противном случае банк вправе начислить неустойку.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.

Потребуются следующие документы:

Договор-основание, например, договор долевого участия или договор уступки права требования
Кредитное соглашение и его копия
Паспорта всех участников долевого строительства
Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность супругов
Квитанция об уплате государственной пошлины — её сумма составляет 2000 рублей
Дополнительное соглашение об аннулировании закладной, если оно оформлялось

Сотрудник МФЦ примет ваши документы и выдаст расписку, в которой будет указано, какие документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Время, необходимое для оформления права собственности

Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ, максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, а при подаче напрямую в Росреестр — 7 рабочих дней. На практике могут быть задержки в несколько дней. Для уточнения статуса регистрации документов вы можете позвонить в МФЦ, номер телефона указан в расписке.

Советуем прочитать: Календарь Ленинградской области - Новости, События и обзоры

Для получения готовых документов вам понадобятся паспорта и расписки, выданные сотрудником МФЦ.

Вы получите выписку из ЕГРН и акт приема-передачи с отметкой о регистрации. Для получения документов всем участникам долевого строительства необязательно присутствовать одновременно. Каждый может получить свои документы в удобное ему время.

Предоставление выписки из ЕГРН в банк

В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для подтверждения целевого использования средств.

Предоставление в банк полиса страхования недвижимости

Согласно условиям кредитного договора, банк берет вашу квартиру в залог, и в соответствии со статьей 31 Федерального закона №102-ФЗ вы обязаны застраховать предмет залога. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН. Купить полис страхования недвижимости можно здесь.

4. Как оформить закладную

Оформлением закладной, наряду с другими документами, занимается банк.

Для этого потребуются те же документы, что и для основного договора:

Паспорта всех заемщиков;
Свидетельство о собственности на имущество, договор купли-продажи;
Акт независимой оценки рыночной стоимости жилья;
Справка о доходах заемщика(-ов);
Полис страхования недвижимости.

Клиенту нужно будет только подписать документ. Пройти эту процедуру можно дистанционно.

После подписания закладная направляется в Росреестр, где ей присваивается номер. За регистрацию документа необходимо оплатить государственную пошлину, её размер зависит от того, кто заключает договор — физическое или юридическое лицо.

После регистрации в Росреестре банку передадут регистрационную запись о переходе права собственности на заемщика и запись об ипотеке.

Закладная оформляется в единственном экземпляре и хранится у банка. Заемщик может запросить копию документа для использования в случае утраты или порчи оригинала банком.

5. Оформите страховой полис

Купить полис страхования недвижимости можно онлайн.

6. Остались вопросы?

Получите консультацию по номеру 8 800 250 05 20, напишите в чат-бот или обратитесь в ближайший офис МТС Банка.

Квартира построена. Что делать дальше?

Приёмка квартиры: как самостоятельно проверить новое жильё

Приёмка квартиры — радостное и ответственное событие. Перед переездом и оформлением права собственности нужно проверить качество работ. Иначе придется тратить свои средства на устранение недочетов, которые по закону должен устранять подрядчик.

Когда приходить на приёмку

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик оповещает участников долевого строительства письмами или по телефону.

Приёмка проводится, когда застройщик готов передать квартиру покупателю. Покупатель получает письмо или звонок с приглашением на осмотр квартиры, и если нет претензий, подписывается акт приёма-передачи.

Что взять с собой для проверки жилья

Фонарик — для освещения тёмных мест

Маркер и мел — для обведения недостатков

Спички или зажигалку, свечу

Стул или стремянку

Советуем прочитать: Устные договоры пожертвования денежных средств

Рулетку — для проверки площади помещения

Блокнот и ручку — для записи недочётов

Электроприбор — для проверки электричества

Уровень — для оценки ровности поверхностей

Паспорт и договор, план квартиры — для сравнения характеристик

Или возьмите в аренду, если нет возможности нанять профессионала:

Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир — для проверки стен и полов

Индикатор электромагнитных излучений

Тепловизор — для проверки промерзания стен

Газоанализатор — для проверки уровня аммиака

Дозиметр для измерения уровня радиации

Подготовка к осмотру квартиры

Оповещение о возможности посетить приёмку придёт либо письмом, либо под расписку. В течение недели нужно выбрать подходящее время и записаться на осмотр. Далее у вас будет 2 месяца для приёмки квартиры.

Если покупатель не явится на приёмку в течение 2 месяцев после записи, застройщик передаст квартиру в любом случае, но без участия покупателя.

Если у квартиры несколько владельцев, то на осмотр должны прийти все с паспортами. Либо оформить доверенность на того, кто будет присутствовать вместо вас.

Застройщик может подгонять вас в своих интересах. Проводите осмотр столько, сколько потребуется.

Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на эксплуатацию дома.

Приёмка квартиры

Документы

Проверьте кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверьте, хорошо ли закрывается и открывается дверь, работает ли звонок, глазок и ручка.

Водоснабжение

Проверьте наличие воды, отсутствие подтёков на трубах и совпадение серийного номера счётчиков с номером в паспорте.

Канализация

Проверьте уровнем, вертикально ли установлены стояки канализации. Они должны быть устойчивыми и не заваливаться.

Вентиляция

Закройте двери, откройте одно окно и зажгите спичку или свечу. Пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты. Если этого не происходит, проверьте наличие вытяжных вентиляторов в квартире.

Стены и полы

Стены с черновой отделкой следует проверить на трещины, влажные пятна и ровность. При чистовой отделке обращайте внимание на качество поклейки обоев, укладку плитки, ламината или линолеума.

Электрика

Подключите к розетке какой-нибудь прибор. Если есть возможность, возьмите специалиста для проверки заземления и работы осветительных выводов.

Окна

Царапины на стеклопакетах считаются дефектом. Зажгите свечу и поднесите её к стыку, чтобы проверить, не дует ли из окон.

Профессиональная приёмка квартиры от застройщика

Если боитесь что-то упустить, обратитесь в специализированную компанию. Они помогут выявить все недостатки, которые нужно исправить до вашего въезда.

Узнать больше

шаг второй

Оформление квартиры в собственность

Приёмка прошла успешно, вы подписали акт приёма-передачи и получили ключи. Основные заботы позади, но есть ещё несколько формальностей, особенно если квартира приобретена в ипотеку.

Отчёт об оценке необходим банку для определения рыночной стоимости квартиры. Лучше заказать его сразу после подписания акта приёма-передачи, так как это требует времени.

Оформить право собственности на квартиру можно будет после постановки дома на кадастровый учёт. Этот процесс может занять до полугода, поэтому уточните точные сроки у застройщика при подписании акта приёма-передачи.