именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, заключили настоящий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере ________________________________________ рублей, в обеспечение обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № ___, расположенной на ___ этаже дома № ___ по адресу: ________________________________________ , принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании _____________________________________________________________________________ (далее — «Квартира»).
1.2. Сумма, указанная в п.1.1 настоящего договора, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой ____________ рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, указанная в договоре купли-продажи, составляет ___________________________ рублей.
1.3. Стоимость Квартиры, указанная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.
1.4. Настоящий Договор действует с «____» _____________________ 20__ г. по «____» _____________________ 20__ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Договора.
2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, указанная в п.1.1 настоящего Договора, остается у ПРОДАВЦА.
2.3. ПРОДАВЕЦ обязуется после получения задатка, указанного в п.1.1 настоящего Договора, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с третьими лицами в течение срока действия настоящего Договора.
2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПОКУПАТЕЛЕМ (по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, указанного в п.1.1 настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора.
2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Договора, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Договору.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.
4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.
4.2. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.
4.3. По взаимному согласию Стороны могут вносить в настоящий Договор необходимые дополнения или изменения, которые будут иметь силу, если подписаны уполномоченными представителями Сторон.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде _____________ на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.3. По вопросам, не урегулированным Договором, применяются законы и иные правовые акты Российской Федерации, включая правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов применяется закон или иной правовой акт.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой за неисполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими вне их воли и контроля, которые невозможно предугадать или предотвратить, включая войну (объявленную или фактическую), гражданские беспорядки, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и иные стихийные бедствия.
6.2. Сторона, не способная выполнить свои обязательства, обязана уведомить другую Сторону о возникшем препятствии и его влиянии на выполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента наступления таких обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в подобных ситуациях должна быть определена соглашением Сторон. В случае недостижения согласия, Стороны вправе обратиться в суд _______________ для разрешения этого вопроса.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ ________________________________________ __________________________
паспорт № ________________ выдан «_____» __________________________ г. __________
Постоянное место регистрации ________________________________________ _____________________________________________________ ______________________________________
паспорт № ________________ выдан «_____» __________________________ г. __________
Регистрация по адресу: ________________________________________ ________________________________________________________ ______________________________________