Выделение долей собственности — сложный и многогранный процесс. Он требует умопомрачительных знаний законодательства и технической документации. При этом действуют следующие правила. Выделение возможно, если размер участка позволяет выделить изолированные комнаты в доме. Для этого необходимы отдельные входы, отдельная канализация и коммуникации.
После раздела физическая доля может быть передана по дарственной. На практике раздел недвижимости очень дорог и к нему редко прибегают.
Методика процесса дарения
Порядок оформления дарения доли жилья зависит от конкретных обстоятельств дела. Общий порядок оформления:
Договоры можно составлять самостоятельно или через нотариуса. При самостоятельном составлении рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать ошибок и неточностей
Особенности договоров дарения.
Договор пожертвования — это комплексное соглашение, которое должно содержать следующие основные условия Структура документа: вводная часть, основная часть и заключительные положения.
Вводная часть содержит элементы частей сделки и название договора. Требования — существенная информация о контрагентах, включая паспортные данные. Отдельно указывается их правоспособность.
Основная часть должна включать следующие пункты.
Требуется указать объект, размер, адрес и общую бытовую информацию. Последнее положение содержит правила внесения изменений и дополнений в договор, а также количество экземпляров. На практике документ выпускается в двух одинаковых вариантах, в зависимости от количества участников. Наконец, ставятся подписи донора и дарителя.
Нотариальное заверение и регистрация.
Есть два варианта. Либо даритель является полным владельцем всего дома, либо владеет только одной долей. В первом случае нотариус не требуется. Во втором случае заверение у нотариуса обязательно.
Для совершения нотариального действия необходимы следующие документы.
Этап госреестра — это ряд действий, которые требует часть договора. Поскольку вдохновителем является даритель, основная тяжесть работы ложится на его плечи. Однако участие донора обязательно.
Государственная регистрация проходит в три этапа Подготовка документов — подача документов в Росреестр Получателем на территории Росреестра Получателя. Перед подачей заявления в Росреестр необходима следующая документация.
Государственный орган рассматривает пакет документов в течение 10 рабочих дней. После проверки заявителю выдается выписка. Она подтверждает факт регистрации перехода права на домовладение.
Завершающим этапом является уплата налогов в соответствии со статьей 217 Федерального налогового кодекса РФ. Дарение жилых домов, квартир и другой недвижимости облагается подоходным налогом по ставке 13 %. Эти правила распространяются и на акции. Исключение: документы о дарении освобождаются от обязанности, если сделка совершается между родственниками родителей.
Недвижимость занимает первое место среди всех остальных объектов дарения. В первую очередь, популярность обусловлена тем, что документы дарения являются альтернативой договорам. Однако, по сравнению с «последней волей» отчуждателя, на заключение договора дарения требуется больше времени и усилий. По статистике, каждый четвертый договор вызывает возражения со стороны участников. При составлении закона рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.
Поручите проект специалисту. Юрист выполнит заказ за установленную плату. Вам не нужно самостоятельно изучать законодательство, читать статьи и разбираться в теме.
Недоразумения, опасности и порядок дарения имущества
Что нужно учесть перед тем, как подарить недвижимость? Для вашего удобства мы приводим краткую информацию о примерах наиболее распространенных сделок — дарения квартир.
Заблуждение №. 1 — Обязательная регистрация договора дарения у нотариуса. Обязательная нотариальная запись предусмотрена только законом, конкретно предусмотренным видом права.
Все остальные договоры дарения, прямо не предусмотренные законом, составлять не нужно. Это влечет за собой лишь дополнительные расходы. Для успешной государственной регистрации достаточно грамотного и квалифицированного договора дарения в простой письменной форме.
Заблуждение №. 2 — Передача квартиры в дар после смерти дарителя. Договоры дарения, предусматривающие передачу квартиры дарителю после смерти одаряемого, являются недействительными (нулевыми). Такие условия предполагают передачу квартиры вместе с наследством по завещанию. Дарение и наследование по завещанию — это две разные юридические процедуры, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки.
Основные преимущества дарения заключаются в следующем
Основные преимущества наследования по завещанию:
Заблуждение № 3 — относительно обмениваемых обязательств со стороны дарителя. Договор пожертвования не может содержать пункты, касающиеся необменных обязательств со стороны дарителя, таких как регулярные денежные выплаты, уход за благополучателем, предоставление продуктов питания, лекарств, одежды и т. д. Эти условия подразумевают заключение договора аннуитета.
Заблуждение № 4 — Право на имущественный вычет. Получатель квартиры в подарок не имеет права на имущественный налоговый вычет, в то время как покупатель жилья может воспользоваться этим вычетом только один раз.
Риск №1 — Приостановление или отказ в государственной регистрации сделки. Возможные причины:.
В нестандартных ситуациях, при наличии ошибок в документации, при неправильном оформлении, характерном для «старых времен» документации и начала 1990-х годов, или при полном или частичном отсутствии кадастровой документации, правильным решением будет обратиться к юристу. Их богатый практический опыт в области регистрации прав собственности поможет решить проблему с минимальными затратами.
Риск №2 — Суд признает сделку недействительной по причине недееспособности дарителя на момент заключения договора. После смерти дарителя очень часто наследники оспаривают договор дарения в суде, предоставляют историю болезни покойного в качестве доказательства недееспособности и оплачивают расходы на проведение независимой экспертизы. В ходе консультирования предлагаются дополнительные услуги, которые практически полностью компенсируют этот риск.
Риск № 3 — отмена сделки судом по причине фиктивности. Безвозмездное дарение может быть признано судом фиктивным, если будет доказан факт перечисления денег. Иными словами, всегда есть риск, что даритель потеряет и квартиру, и вырученные средства, если сделка дарения совершена по «неформальному соглашению». Другие причины для отмены сделки:.
Риск № 4 — заключение договора дарения, когда по закону необходимо заключить договор о распределении имущества. Такие договоры могут быть зарегистрированы убыточным лидером, но впоследствии, когда заинтересованные лица обратятся в суд, их легко признают недействительными.
Риск № 5 — нарушение прав третьих лиц при передаче квартиры в дар. Такое случается, например, когда один из супругов дарит совместно нажитую квартиру без надлежащего согласия другого супруга.
Риск № 6 — исключение дарителя из ранее подаренной квартиры. К сожалению, судебная практика неумолимо показывает, что дополнение к договору дарения о том, что даритель оставляет за собой право пожизненного пользования квартирой, не решает проблему. В ходе консультации мы предлагаем вариант полного исключения этого риска.
У вас есть вопрос? Позвоните по телефону +7(495)9999-012, чтобы получить бесплатную консультацию, задать вопрос или приехать к нам (только по предварительной записи). Мы подробно расскажем вам обо всех «подводных камнях» процесса дарения, о плюсах и минусах альтернативных вариантов передачи имущества (договоры купли-продажи, аннуитеты, завещания) и порекомендуем оптимальное решение для вашего случая.