Собрание наиболее значимых документов по теме Договор аренды земельного участка с правом выкупа (нормативные акты, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).
- Аренда земли:
- 229 КОСГУ
- Акт возврата земельного участка по договору аренды
- Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
- Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
- Аренда земельного участка КОСГУ
- Показать все
- Аренда земли:
- 229 КОСГУ
- Акт возврата земельного участка по договору аренды
- Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
- Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
- Аренда земельного участка КОСГУ
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Цена договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024) В стоимость арендных (выкупных) платежей по договору аренды с правом выкупа включена стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость, если иное не указано в договоре.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.16 «Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ «С учетом изложенного, апелляционный суд считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что на дату подачи обществом заявления арендные отношения сторон не были прекращены. Используя спорный земельный участок на основании возобновленного в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ с 01.10.2019 договора аренды от 10.03.2017 N 846, общество не утратило право на обращение с заявлением о выкупе спорного земельного участка. У министерства отсутствовали основания, предусмотренные пунктом 1 статьи 39.16 ЗК РФ для отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность без проведения торгов.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право приватизации сельскохозяйственных угодий
(Майборода В.А.)
(«Юрист», 2019, N 9) Поскольку аренда земельного участка из публичной собственности является вещным правом, а не обязательством, возможность включения права выкупа в договор аренды не должна быть дискреционным полномочием арендодателя. Это условие должно включаться в предмет аукциона наряду с разрешенным использованием, влияя на начальную стоимость лота. Аренда является обязательственным отношением, а аренда с правом выкупа представляет собой вещное право на землю. Поэтому регулирование первой группы должно осуществляться земельным законодательством, тогда как второй — гражданским, исключая злоупотребления и прекращая дискуссию о соотношении земельного и гражданского законодательства.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2022, N 9) Пример, где использованы договоры о продаже и обратной аренде: кредитный кооператив предоставил средства должнику в виде цены договора купли-продажи участка. Получив право собственности, кредитор передал участок в аренду должнику с правом выкупа. В рамках банкротства гражданина договоры оспаривались как притворные (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Суд, отказывая в иске, отметил: «Если рассматривать договоры аренды с правом выкупа как сделки, прикрывающие займ под залог, апелляционный суд не нашел доказательств, что проценты по займу превышают обычные для аналогичных договоров».
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональные нормативные акты
- Разработка правовых документов и законотворческая деятельность
- Прочие обзоры
- Календари
- Шаблоны документов
- Полезные рекомендации
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это шанс получить участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственником при минимальных вложениях.
Главная цель
Оформление аренды участка у государства возможно через участие в торгах. После этого возможен выкуп, который может быть осуществлен либо напрямую, либо через аукцион. Любой желающий может предложить свою цену на торгах. Земля достается тому участнику, который предложит наивысшую сумму.
Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа, но при этом необходимо соблюдать целевое использование участка. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), требуется возвести жилое капитальное строение. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это позволяет выкупить землю без торгов. В случае нарушения условий договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Если на участке находятся объекты недвижимости с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. Это правило действует независимо от того, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не влияет на стоимость.
Преимущества оформления в собственность
Решив взять земельный участок в аренду с правом выкупа, гражданин получает преимущественное право на приобретение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:
- Возможность сдавать участок в аренду, устанавливая подходящий размер оплаты;
- Свобода распоряжаться участком с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в качестве ренты;
- Использование земли в качестве залога при необходимости ипотеки или крупного потребительского кредита.
Единственным недостатком является обязательство по уплате налога на землю. Его размер определяется на основе кадастровой стоимости.
Как получить землю в аренду?
Аренда подтверждается исключительно посредством письменного соглашения. В данном документе подробно описаны все ключевые условия, а также проставлены подписи представителя власти и арендатора. Договор аренды подписывается в трех экземплярах, один из которых направляется в Росреестр для регистрации.
Участок земли выступает предметом договора. В этом разделе необходимо указать точные данные о местоположении и границах территории. Процесс оформления договора аренды включает следующие этапы:
- Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
- Постановка земли на кадастровый учет, если она еще не зарегистрирована в реестре;
- Сбор и подготовка необходимых документов для подписания договора;
- Подписание соглашения;
- Если договор заключается на срок более одного года, документы направляются в Росреестр для регистрации.
Где можно оформить договор?
Для оформления договора аренды следует обратиться в администрацию по месту расположения участка. Наиболее часто такие объекты находятся в крупных населенных пунктах. Поскольку земля предоставляется через аукцион, в этих местах его проведение легче организовать. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества доступных участков.
Выкуп арендованной земли
Приобрести арендованную землю у государства возможно двумя способами: через торги или напрямую. Оба этих метода имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется тщательная подготовка, то при прямой покупке стоимость участка будет ниже.
Через торги
Это наиболее распространённый и простой метод, хотя он и более затратный. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение дорог и коммуникаций. Затем организуются торги. Информация об этом публикуется в местной газете и на официальном сайте. Любой желающий имеет право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток, который будет возвращён в случае проигрыша.
Этот метод не самый надёжный. Если участников много, итоговая сумма выкупа может значительно увеличиться. Идеально, если на аукцион поступает только одна заявка. В таком случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.
Без торгов
В этом случае значительные ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:
- Подаётся заявление в местный орган власти о выделении земли.
- В случае положительного решения принимается постановление о передаче земли за определённую плату.
- Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.
В администрацию подаются следующие документы:
- Паспорт гражданина;
- Заявление;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
- Выписка из ЕГРН на участок и постройку.
Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.
Стоимость
Стоимость участка включает не только цену земли, но и дополнительные траты. Учитывается наличие строений на участке. Если строений нет, цена увеличится из-за расходов на проведение аукциона. Также могут потребоваться нотариальные услуги и оплата посредников, если арендатору это необходимо. Если все документы в порядке, итоговая стоимость состоит из цены участка и государственной пошлины за регистрацию.
При выкупе участка без торгов сумма договора не должна превышать кадастровую стоимость. Обычно, если арендатор построил дом на участке, цена выкупа не превышает 60% от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Стоимость зависит от кадастровой оценки, которая может значительно различаться в разных регионах.
Срок аренды
Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. За это время нужно построить дом и подать заявление на выкуп. Земля также может быть предоставлена на бессрочный или долгосрочный период до 49 лет.
Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Это можно сделать следующими способами:
- Заключение дополнительного соглашения к существующему договору.
- Расторжение старого договора и заключение нового.
В дополнительном соглашении могут быть указаны новые условия аренды, такие как измененный срок или сумма аренды. Также могут быть введены ограничения на определенные виды использования участка.
Расторжение договора
Закон позволяет расторгнуть договор аренды в следующих случаях:
- Взаимное исполнение обязательств;
- Невыплата арендных платежей;
- Использование участка не по назначению;
- Смерть арендатора;
- Арендодатель мешает использовать участок;
- Арендатор не может использовать участок из-за существенных недостатков, скрытых арендодателем.
Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на компенсацию. Однако компенсация возможна только при документальном подтверждении улучшений участка за время его использования.
Таким образом, граждане могут арендовать участок ИЖС у государства. Но для этого нужно правильно оформить документы и использовать землю по назначению. В дальнейшем этот участок можно выкупить в собственность.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Как арендовать и выкупить землю у государства
Как арендовать и выкупить землю у государства
Граждане РФ, желающие заняться строительством или сельским хозяйством, могут арендовать землю у государства с возможностью последующего приобретения в собственность. Это особенно выгодно, если сразу нет достаточной суммы для покупки земли.
Как это сделать правильно, законно, быстро и экономично?
Законодательство по аренде земли: Вопросы, возникающие при заключении договора аренды, регулируются Гражданским Кодексом РФ. Это справедливо вне зависимости от того, будет ли земля приобретена в собственность впоследствии или нет. Подписывая договор, также нужно учитывать положения Земельного Кодекса РФ. Выкуп земли может вызвать сложности из-за законодательных ограничений на продажу гос. земли. Нельзя выкупить участки, принадлежащие органам правопорядка и безопасности, режимным объектам или зарезервированные местными властями. Иностранцы и лица без гражданства могут выкупать участки, использование которых не угрожает государственной безопасности.
Целевое назначение земель для выкупа
- Сельскохозяйственные земли для фермерства и производства;
- Территории для социального строительства, чтобы улучшить условия жизни в окрестностях (школы, поликлиники, детские сады и т.д.);
Также возможно изменение назначения сельскохозяйственных земель на ИЖС. Для этого арендатор должен доказать необходимость проведения коммуникаций без ущерба для экологии и соседних территорий.
Пошаговая инструкция:
- Выбор подходящего участка. Можно осмотреть территорию и, выбрав участок, узнать у администрации его назначение, принадлежность и возможность аренды. Также можно искать на карте Росреестра, ориентируясь на участки без зарегистрированных границ.
- Подача заявления в управление архитектуры и аренды местной администрации. К заявлению прилагается схема участка с границами и координатами (СРЗУ).
- После утверждения схемы готовится межевой план, который подается в Росреестр. Документы готовит и подписывает кадастровый инженер. Рекомендуется ознакомиться с выбором кадастрового инженера.
- После регистрации участка заключается договор аренды с администрацией.
- После вступления договора в силу необходимо оплатить аренду за полгода, построить сооружение и зарегистрировать его в Росреестре. Для регистрации дома нужен технический план от кадастрового инженера. Если земля не используется по назначению, администрация может расторгнуть договор.
- Для выкупа арендованного участка нужно подать прошение в местное управление. В случае положительного ответа оформляется собственность и регистрация в Росреестре.
Необходимые документы:
- Удостоверение личности;
- Выписка ЕГРН на землю;
- Выписка ЕГРН на постройки на участке;
- Договор аренды;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление подается не позднее чем за три месяца до истечения срока договора, учитывая время на согласование документов.
Также при оформлении прав на собственность, арендатор должен предоставить необходимые документы в Росреестр и подать заявление.
Список документов:
- Паспорт (оригинал и копия);
- Договор купли-продажи;
- Постановление местного управления о передаче участка в собственность;
- Квитанция об оплате госпошлины (за свидетельство);
- Выписка ЕГРН на землю.
- Приобретение может быть отклонено, даже если уже возведены постройки, в случаях некорректного заполнения или оформления документов, а также при банкротстве покупателя.
Сходства и различия соглашений аренды с правом выкупа и без.
- По срокам действия. Без права выкупа – от одного года до 49 лет, с правом выкупа – от трех до 49 лет.
- В обоих случаях возможно проведение аукциона или оформление договора без торгов.
- Размер арендной платы в обоих случаях может быть основан на кадастровой стоимости или на минимальной арендной цене, установленной администрацией.
- После окончания срока соглашения без права выкупа, арендатор может его расторгнуть или продлить, в случае с правом выкупа — арендатор обращается с запросом на выкуп к местным властям.
- В случае соглашения без права выкупа, ограничений на сделку не существует.
Арендатор должен помнить, что после оформления бессрочного пользования он не обладает полными правами на участок как на собственность. Участок можно использовать только по целевому назначению. Полноценным собственником становится после завершения договора аренды и заключения сделки.
Если правильно оформить все необходимые официальные документы, то, несмотря на сложные и многослойные этапы, итоговый выкуп земельного участка у администрации может быть выгодным. Ведь мечта и стремление не знают преград и преодолевают все трудности на пути.
Другие статьи
Как не ошибиться при регистрации частного дома
Процедура регистрации частного дома в Москве и Московской области. Как грамотно оформить, получить разрешение на строительство, какие требуются документы.
Стоимость выноса в натуру границ участка: как не переплатить
Сократите расходы на установление границ. Узнайте, что влияет на цену и как можно уменьшить стоимость геодезических работ на участке.
Список документов для регистрации дома на участке
Чтобы завершить строительство нового дома, необходимо подготовить необходимые документы. В этом обзоре мы рассмотрим, какие бумаги потребуются в различных ситуациях.
Возможно, вам пригодятся эти предложения
Межевания участка
14 000 руб.
При совершении межевания, земельному участку назначаются координаты. Отсутствие регистрации земли в Росреестре может привести к конфликтам с соседями относительно расположения строений и забора.
Технический план
13990 руб.
Приобретите комплексную консультацию по правовым аспектам недвижимости. Наша команда предоставит качественно оформленный технический план, а также экспертно разработает стратегию получения необходимых разрешений на строительство.
Геология под строительство
24 990 рублей
Цена геологических изысканий составляет лишь 1-2% от общей стоимости проекта строительства. Исправление проблем с фундаментом может обойтись в 50-100% от стоимости всего дома. Решайте сами, готовы ли вы рисковать или предпочитаете провести качественные геологические исследования.