Как я могу перевести свой многоквартирный дом на индивидуальное отопление? Нужно ли получать согласие всех жильцов многоквартирного дома? Какие принципы необходимо применять при переводе на индивидуальное отопление?
Ответ юриста (1).
Для перевода многоквартирного дома на индивидуальное отопление необходимо сосредоточиться на согласии всех собственников помещений дома и провести соответствующие процедуры, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В этом случае необходимо обратиться в местный жилищный отдел, в коммунэнерго и теплоснабжающую организацию, а также обратиться к юристу для получения подробной консультации и оформления необходимых документов.
Для перевода многоквартирного дома на индивидуальное отопление необходимо предоставить ряд документов по следующим принципам.
Необходимо отправить следующие документы.
Также следует учитывать, что в зависимости от требований и норм местных властей может потребоваться дополнительная документация для получения разрешения на перевод многоквартирного дома на индивидуальное отопление.
Правовые нормы, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и местоположения дома. Однако могут применяться следующие положения.
Для подачи заявления необходимо обратиться в местный орган власти, орган управления или жилищную инспекцию.
Отказ от центрального отопления
Подборка наиболее важных документов (нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и т. д.), касающихся заявлений об отказе от центрального отопления.
Судебная практика
16. 02. 2023 N 88-1726/2023 Постановление 9-го апелляционного суда N 2-567/2022 Категории различий: 1) оспаривание и общественные работы. Требования потерпевших: 1) в части взыскания компенсации морального вреда. 2) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов. 3) О взыскании процентов. 4) О взыскании штрафов. Разница: истец утверждает, что в итоге он оплатил услуги ответчика, но последние не были пересчитаны и нарушили его права и законные интересы. Решение: 1) Отказано. 2) Отказано. 3) Отказ. 4) Отказано. Процессуальный вопрос: о возврате расходов на государственные услуги — отказ. Соответственно, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что демонтаж системы отопления в квартире заявителя был произведен с нарушением необходимых процедур согласования и утверждения документов. Суд установил, что заявитель отапливает лифт и распределяет отопление в соответствии с техническим паспортом квартиры и тепло поступает в жилую комнату. При осмотре квартиры заявителя комиссией было выявлено нарушение перепланировки, выразившееся в частичном отсутствии изоляции на трубах. Проектной документации на основании того, что квартира была перепланирована, представлено не было. Установка электрического транспортера для отопления в квартире согласована с местной администрацией.
Решение N 88-9784/2023 Первого суда по спорам общей юрисдикции от 17 марта 2023 года, дело N 2-707/2022 Категория спора: теплоснабжение. Требование финансирующего органа: связано с взысканием задолженности. Спор: Истец ссылается на то, что ответчик, являясь собственником квартиры, не исполнил обязательства по оплате оказанных в спорный период общих услуг по отоплению и горячему водоснабжению. РЕШЕНИЕ: Частично удовлетворено. Процессуальные вопросы: возмещение расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено частично. Он отметил, что отсутствуют документы, из которых можно было бы сделать вывод о том, что демонтаж радиаторов и, соответственно, повторная установка системы отопления в квартире ответчика с самообслуживанием были произведены в порядке, установленном ответчиком. Это позволяет сделать вывод о том, что отключение системы отопления в квартире ответчика от системы центрального отопления было незаконным, поэтому не может рассматриваться как отказ в предоставлении услуги и не влечет за собой прекращения обязательства ответчика по оплате услуг отопления. Кроме того, демонтаж радиаторов не свидетельствует о том, что тепловая энергия не потребляется ответчиком, поскольку тепловая энергия поступает в здание и распределяется по воздуховодам в квартиры и места общего пользования здания, отапливая все здание. Здание.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Индивидуальное отопление имущественное право на этаж в России и Конституционный Суд Российской Федерации от 20. 12. 2018 N 46-П (Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.) («Закон», 2019, N 11), и позиции, в частности, Минстроя России, от 15 октября 2014 г. N Отражено в письме Российской Федерации 22588-ОД/14 от 05. 04. 2016 N 300-ПРМ-АК резюмируется, что многоквартирный дом является единым объектом теплотехнического назначения и что при переходе на индивидуальное теплоснабжение многоквартирного дома снижается температура придомовых помещений, подключенных к системе центрального отопления. В системе внутреннего теплоснабжения нарушается гидравлический режим, что в свою очередь нарушает тепловой баланс всего многоквартирного дома. Поэтому отказ от центрального отопления возможен только в том случае, если отказ от всей внутридомовой системы отопления вызван решением всех собственников квартиры. При этом по объективным причинам (известное количество собственников помещений здания, различия в финансовых возможностях, затраты на реконструкцию внутренней технической системы населенного пункта, организационная сложность). Многоэтапность этого процесса, отсутствие профессиональных знаний, навыков и свободного времени у собственников и т.д.) собственники не могут сформировать единую волю на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.
Регулирующие органы.
Информационное письмо Исполнительного комитета Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 января 2002 г. N 66 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой жилья» Суд по уголовным делам, изучив материалы дела по жалобе ответчика, установил следующее. ‘Ответчик оспаривал утверждения жалобы и ссылался на капитальный ремонт системы центрального отопления в связи с чрезвычайной ситуацией (аварией) и отказ арендодателя произвести указанный ремонт.
В рамках отдельного иска суд отказался удовлетворить требование муниципальных властей о выселении г-жи Е. и ее семьи из жилого помещения с центральным отоплением, которое было признано непригодным для проживания, в жилое помещение с печным отоплением. В то же время суд отметил, что предлагаемое жилье для переселенцев с печным отоплением было хорошо оборудовано по сравнению с ситуацией в некоторых населенных пунктах, но что уровень благоустройства с центральным отоплением в муниципальном жилищном фонде был достигнут только в 24,74 единицах. Однако данное жилье не отвечает компенсационному характеру предоставления жилья в соответствии со статьей 89 Федерального закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве и быте», что ухудшит условия проживания заявителей.
Правовой ресурс.
Могу ли я отказаться от центрального отопления в квартире без согласования с тепловой сетью?
Для отключения квартир в многоквартирном доме от центрального теплоснабжения не требуется согласие тепловых сетей. На это указал Верховный суд РФ при рассмотрении апелляционной жалобы по делу об отмене разрешения на перепланировку. Местная администрация выдала собственнику квартиры в многоквартирном доме разрешение на демонтаж и установку батареи центрального отопления. Вместо них были установлены электрические обогреватели, но городской сетевой оператор теплоснабжения, потерявший клиентов, попытался оспорить это разрешение в Арбитражном суде (определение Верховного суда РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007). .
Тепловая компания обосновала свою жалобу следующим аргументом.
Суды во всех трех случаях вынесли решения в пользу местной администрации.
Рассмотрев кассационную жалобу теплосети, Верховный суд РФ отказал в передаче спора на рассмотрение Судебной коллегии, не найдя нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход данного дела. Верховный суд РФ рассмотрел экономические споры.
Можно ли на 100% перейти с центрального отопления на индивидуальное в жилых комплексах?
Например, только если весь дом оборудован котельной на крыше. Да, и если переход на ИХ в муниципалитет разрешен, вам все равно законно будут начислять плату за отопление от управляющей компании или РСО за ОДН. По мнению коммунальщиков, предоставивших нормативный акт, суд отказывает в перерасчете с лица, переоборудовавшего квартиру в жилое помещение, учитывая, что расчет платы за отопление не подразумевает выделение на этом основании платы за ОДН из другого помещения. Даже до введения запрета.
Перерасчет за проживание происходит в соответствии с порядком главы 4 Жилищного кодекса. Это значит, что без необходимых согласований итоговый акт может привести к продаже квартиры с торгов по судебному решению (ч. 5 ст. 59 главы 5 ЖК РФ).
Переходные квартиры. Нарушают ли они закон?
Может ли закон ограничивать мои конституционные права и навязывать услуги? Законно ли это делать?
Может ли закон ограничивать мои конституционные права и навязывать услуги? Законно ли это?
Так как дом многоквартирный, то соотношение ваших прав и интересов других жильцов проблематично, но мой коллега указал, что в принципе теоретически возможно установить индивидуальное отопление газом в квартире при соблюдении определенных условий, изменении правил предоставления коммунальных услуг не влияет на сумму, уплаченную за отопление, если основной причиной является сумма, уплаченная до Еще один важный вопрос — техническая привязка. Он основывается на пункте 61.
Подключение объектов капитального строительства (техническое присоединение)» и Правил подключения к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.30.2011.
Постановление Правительства РФ от 30. 12. 2013 N 1314 в связи с очевидным увеличением потребления газа подлежит применению к ГРО. Затем, на этапе применения технических условий, ставится вопрос о согласии собственников общего имущества и должно быть произведено техническое присоединение (увеличение нагрузки и состава оборудования, использующего природный газ), т.е. его жителей. Что касается.
2. подключить газовую кухню к газопроводу или получить новый от ГРП (как газовик его найдет, как проконтролирует и докажет, что он обязан это сделать?
Эти вопросы определяются техническими условиями, выдаваемыми ГРО заявителю. В любом случае, предполагая, что все обязательства ГРО ограничены границами участка, в данном случае не включая внешние границы дома, предполагая, что все владельцы НИЗ получили необходимый консенсус. Что касается суммы, уплачиваемой за технические подключения, то они определяются по соглашению сторон. Иными словами, квартира или даже дом определяются работами, которые необходимо выполнить для подключения вашей ГРО, но с другим вознаграждением и большей вероятностью, что она это сделает, даже если УК или РСО не будут начислять плату за отопление с закрытыми глазами, взяв на себя расходы на все эти работы (и никто в это не верит). Не верю.
Теоретически переход на индивидуальное отопление квартир по ПНР с использованием природного газа возможен, но это практический, трудоемкий и дорогостоящий процесс, не факт, что такие разрешения на отопление можно получить Через суд.
27. определение ст. 15 N 190-ФЗ от 07. 2010 (http://ivo. garant. ru/#/documen.).
15. использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и перемещение их в тепловой пункт многоквартирного дома запрещено. Список таков,Правила подключения.(технического присоединения) к системе теплоснабжения,утвержденный Правительством Российской Федерации.При наличии оформленного в установленном порядке подключения (технического присоединения) к системе теплоснабжения, за исключением случаев, определенных системой теплоснабжения.
Постановление Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307 «О ряде вопросов подключения к системе теплоснабжения и внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».Правила подключения.
В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в квартирах при наличии оформленного подключения к системе теплоснабжения, за исключением случаев, когда источник тепловой энергии указан в системе теплоснабжения, включены следующие требования, работающие на природном газе Невыполнение.
Наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания,
Наличие автоматики безопасности, обеспечивающей остановку подачи топлива при прекращении подачи электроэнергии, при неисправности защитной цепи, при возникновении пламени горелки, при падении давления охлаждающей жидкости, максимально допустимой цене достижения максимально допустимой температуры охлаждающей жидкости, а также при неудачном удалении табака,
Температура холодильника — до 95 градусов Цельсия
Давление в холодильнике — до 1 МПа.
Если котел соответствует вышеперечисленным критериям, то теоретически допустимо установить его в квартире в качестве отдельного источника отопления.
Однако при этом необходимо подготовиться к большому количеству бюрократических проволочек, предусмотренных статьей 26 Жилищного кодекса. Это связано с тем, что установка индивидуальных источников отопления и отключение от системы центрального отопления является переустройством жилых помещений ЖК РФ:
Переустройство жилых помещений — это установка, замена или перемещение технических сетей, санитарно-технического, электротехнического или иного оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Каталог документов, необходимых для согласования перераспределения:
Также, к вашему сведению, существует судебная практика, когда жильцы отказывались от установки индивидуальных источников тепла в муниципальных образованиях.
В соответствии с Правилами технической эксплуатации объектов теплоэнергетики, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г,Отопительные приборы и трубопроводы внутренней системы жилого дома являются частью энергетической установки. Это система отопления здания, представляющая собой единое целое.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в квартирах в целях изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. n 491, n 491, внутренняя система отопления входит в состав общего имущества и поэтому в общую совместную собственность всех собственников квартир.
В данном случае суд отмечает необходимость получения согласия остальных жильцов дома на конструктивное вмешательство в общедомовую систему отопления дома.
Учитывая вышесказанное, разрешение на установку газового котла можно получить, но даже при обращении в суд результат не гарантирован.
Обновление для всех — Отказ от централизованного теплоснабжения — переход на индивидуальное отопление
Федеральный закон от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении».Статья 15, пункт 15, запрещает переход на тепловые пункты в квартирах, использующих индивидуальные квартирные источники тепла. Ее перечень определяется правилами подключения к системе теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и ее наличие легко уместно. систем теплоснабжения в многоквартирных домах, за исключением случаев, определенных системой теплоснабжения.
В настоящее время правилами подключения к системе теплоснабжения являются,Постановление Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012г. 307 «О порядке подключения к системе теплоснабжения к некоторым актам Правительства Российской Федерации Российской Федерации».А также требования к системам теплоснабжения, порядок их разработки и утверждения, Постановление Правительства РФ от 22. 04. 2012 № 307Постановление Правительства Российской Федерации от 22. 02. 2012 № 154.
Согласно этим правовым актам, муниципалитеты обязаны ежегодно разрабатывать и обновлять свои планы теплоснабжения.
Поэтому для перехода с центрального отопления на отопление индивидуальными источниками тепла необходимо подать в орган местного самоуправления предложение о включении вашего дома в перечень домов.
Переход от центрального отопления — это, как минимум, процесс замены и переноса технических сетей и оборудования и требует внесения изменений в технический паспорт дома. В соответствии с.В соответствии со статьей 25 Закона РФ.Эти действия называются переустройством жилых помещений (домов, квартир, комнат) — процесс, который регулируется как Жилищным кодексом РФ, так иГрадостроительным кодексом Российской Федерации.Реорганизация внутренней системы отопления (т.е. получение плана реорганизации, разрешения на реорганизацию, акта ввода в эксплуатацию и т.д.).
Переустройство помещений осуществляется по согласованию с администрацией города, на территории которого расположено жилое помещение.Заявление о перераспределении жилой площади.. Форма данного заявления утвержденаПостановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 «О видах документов, подтверждающих согласование видов заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и выдачу решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».Документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса, представляются одновременно с указанным заявлением.Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.К ним относятся подготовленные и проведенные исследования и техническая документация по установке автономной системы теплоснабжения (автономными источниками теплоснабжения являются электричество, природный газ и т.д.). Данные работы выполняются организацией, имеющей следующие сертификаты Компетенция на выполнение работ, выданная саморегулируемым органом строительной отрасли.
Следует также подчеркнуть, что при монтаже системы отопления в жилом помещении ее качественные характеристики должны быть подтверждены санитарно-эпидемиологическим заключением, сертификатом пожарной безопасности, разрешением Ростефнадзора и сертификатом соответствия.
Переход на автономное отопление отдельных квартир в жилом комплексе может привести к изменению теплового баланса здания и нарушению работы механических систем здания, что приведет к значительному увеличению расхода газа. -секция) не рассчитана. Кроме того, отключение основного потребителя в многоквартирном доме увеличивает свободную мощность котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и предоставлении услуг теплоснабжения другим потребителям (например, повышение тарифов). (для прочих потребителей).
В соответствии с.СП 41-108-2004 «Теплоснабжение квартир жилых зданий, оборудованных теплогенераторами, работающими на природном газе».Забор воздуха для горения должен осуществляться снаружи здания через вентиляционное отверстие. Запрещается устанавливать отдельные вытяжные каналы от каждого теплогенератора на фронтальной стене высотного здания.
Учитывая эти соображения, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях жилого комплекса, с принудительной подачей (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.
Если есть возможность установки индивидуальных систем газового отопления, общее собрание собственников помещений принимает решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление. Для этого необходимо созвать собственников жилья. Домовладелец принимает решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление путем отключения их от центрального теплоснабжения, чтобы определить источник финансирования этих работ, включая проектные работы. .
В этом случае необходимо подать заявление в городскую администрацию. Должна быть выдана лицензия на отключение от центрального теплоснабжения всего здания и установку индивидуальных источников тепла во всех помещениях квартир. Показать долю собственника в праве собственности на помещение (в соответствии с требованиями статей 47, 48 ЖК РФ).
По требованию собственника помещения специализированная организация должна произвести расчет пропускной способности подводящих труб и газопроводов и разработать уточненный план газоснабжения всей квартиры.
Следует отметить, что в случае серьезной аварии в системе отопления квартиры, отключение жилого дома от поквартирного теплоснабжения невозможно.