Процесс аренды участка с правом выкупа — достаточно популярный процесс. В последние годы все больше людей хотят жить в частной собственности. Прежде всего, граждане приобретают возможность пользоваться землей в течение определенного периода времени и не сразу успевают потратить и накопить на нее большие суммы денег. Другими словами, человек пользуется всеми благами земли, с удовольствием платит аренду, а когда появляется возможность, оформляет участок и свою собственность.
Основными преимуществами аренды земли с правом выкупа являются
Аренда с последующим выкупом регулируется Земельным кодексом РФ, если предусмотрены все нюансы процесса. В то же время в разных отраслях этот процесс может иметь некоторые отличия, основанные на местных нормативных актах.
Граждане России могут приобрести участок во временное пользование с правом выкупа его в собственность.
Какие участки не приобретаются?
Выбор земли для аренды с последующим приобретением в собственность осуществляется по определенным правилам. Концессия должна относиться к категории земель, предоставленных государством для эксплуатации гражданами. Также следует обратить внимание на целевое назначение полигона.
К группе земель, не подлежащих аренде и покупке, относятся следующие территории.
Прежде чем подавать заявку на получение участка во временное пользование, необходимо ознакомиться с его местоположением. Участки, попадающие на вышеуказанные земли, автоматически будут отклонены для получения лицензии на аренду или покупку земли.
Возможные трудности при оформлении сделки.
Несмотря на отсутствие отказа в выкупе земли после ее использования по праву аренды, бывают случаи, когда процедура может существенно затянуться.
Факторы, которые могут повлиять на скорость проведения сделки:
Эти сложности могут значительно усложнить процесс приобретения используемого участка, поэтому настоятельно рекомендуется получить консультацию специалиста на ранней стадии процесса, т.е. на этапе оформления договора аренды.
Приобретение земли — участка в собственность — процесс, требующий много хлопот, но при должном внимании совсем не сложный. Основным требованием в этом случае является наличие договора аренды на момент покупки участка. Остальные этапы связаны с подготовкой документов и их подачей в административные органы для заключения соответствующих соглашений. Кроме того, рекомендуется проводить процедуру с участием компетентного юриста, чтобы избежать любых трудностей и задержек.
Можно ли взять участок в аренду при последующей покупке?
Приобретение земли может быть довольно дорогостоящим. Хорошая земля стоит больших денег, и иногда ее рыночная стоимость значительно превышает кадастровую. Стоимость и условия аренды у частных владельцев также не всегда дают ожидаемые результаты. Однако в принципе нет обязанности выкупать землю, и аренда земли с правом выкупа у государства в качестве опции может быть наиболее желательной, поскольку она предоставляет такую возможность.
Если деятельность, для которой зарегистрирован участок, законна, этим правом можно воспользоваться. Если нет, то договорные отношения прекращаются в соответствии с условиями сделки.
Что такое выкупная арена?
Совет предоставил собственникам широкий спектр возможностей. Земля, находящаяся в частной собственности, может быть продана, подарена, заложена или сдана в аренду. При этом, однако, не запрещается заключать смешанные договоры, содержащие различные права и обязанности сторон.
Аренда с опционом на покупку предполагает, что арендодатель передает землю (или другой объект) во временное пользование на коммерческой основе, то есть за оговоренную плату, но при этом арендатор приобретает опцион на покупку земли у арендодателя. .
Договор в этом случае может предусматривать различные условия, например.
В целом, сделка ничем не отличается от обычной аренды, за исключением того, что владелец земли может в конечном итоге выкупить ее у арендатора.
С кем можно заключать соглашения?
Каждый владелец волен распоряжаться своей собственностью. Такие соглашения могут заключаться не только с физическими лицами и организациями, но и с государственными и местными органами власти.
На практике договоры часто заключаются с государством. Такие участки предлагаются на тендерах, а в некоторых случаях и напрямую. По истечении оговоренного срока арендаторы почти всегда получают возможность возмещения по цене собственности.
Когда разрешается покупка земельного участка?
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, а также юридические лица, имеющие строения на арендованных участках, имеют право выкупить землю у государственных или муниципальных органов.
Если строения нет, организуется аукцион. Чтобы избежать этого процесса, желательно законно возвести постройку.
Выкупная цена в этом случае не превышает стоимости земельного надела. В этом случае, кто бы ни был собственником, государство или муниципалитет.
Выкупить землю сельскохозяйственного назначения можно и без строительства на участке. Это допускается только через три года после окончания договора и использования участка по назначению.
Процедура заключения договора аренды с правом выкупа.
Процесс начинается с выбора муниципалитета, на территории которого расположен предполагаемый участок, или государственного органа, если земля находится в федеральной собственности. Таким образом, последовательность действий выглядит следующим образом.
Договор регистрируется в Росреестре на срок не менее одного года. Приобретение также регистрируется в Росреестре при выполнении всех оговоренных условий.
Возможные практические трудности.
Отказ в выкупе участка возможен по следующим причинам.
При наличии этих оснований собственник может отказаться не только выкупать участок, но и закрыть договор аренды.
Если владелец участка — частное лицо, то расторгнуть договор можно только по его желанию. Традиционные отношения во многом зависят от воли сторон и не позволяют заключить соглашение.
Как арендовать участок с правом выкупа?
Государственные или муниципальные земли могут быть арендованы по праву выкупа для строительства индивидуальных домов. Согласно статье 39.8 Земельного кодекса, участки можно арендовать как на срок от трех лет, так и на более длительный срок (до 49 лет).
Что нужно сделать, чтобы арендовать участок?
С 1 марта 2015 года государственные или муниципальные участки можно арендовать только на аукционах (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).
Аукционы организуют органы местного самоуправления. Первоначальная стоимость аренды муниципальной земли рассчитывается в ходе независимой оценки. Еще до начала аукциона муниципалитет публикует информацию о том, как и когда будет проходить аукцион. За месяц до аукциона потенциальные арендаторы могут ознакомиться со всей актуальной информацией о выставленных на аукцион участках (включая начальную стоимость) на специальном сайте.
Для участия в аукционе арендаторы должны зарегистрироваться и внести задаток не позднее чем за пять дней до даты, выбранной для проведения аукциона. В извещении о проведении аукциона определяется размер задатка в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение о проведении аукциона публикуется в местной газете, выбранной органами власти для этих целей, за один месяц до его проведения (официальный сайт Российской Федерации).
Для подачи заявки на участие в аукционе необходимо предоставить следующее.
Аукцион открыт для всех желающих. В ходе аукциона участок достается участнику, чей номер объявляется последним после трехкратного повторения суммы. Если участнику не исполнилось двух лет, аукцион не проводится.
В некоторых случаях возможно приобретение арендуемого участка без проведения торгов (ст. 39.6, п. 2 ЗК РФ):
Кроме того, предоставление земельных участков без проведения аукциона предлагается тем, кто относится к закрытому списку согласно пункту 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
2. Предоставление договора аренды.
После подачи заявки договор аренды должен быть расторгнут. По истечении срока действия договора арендатор получает право выкупа и вправе использовать участок в соответствии с видом деятельности, утвержденным при аренде.
В этом случае при расторжении договора следует обратить внимание на то, для каких целей предназначен участок.
Помимо общих условий, договор должен содержать пункт о возмещении затрат. При заключении договора следует учитывать, что земля вряд ли будет выкуплена, независимо от того, проходят ли коммуникации с центральным проводником. В таких случаях сложно перевести участок в категорию, позволяющую разместить на нем