Назад к списку статей

7 ноября 2019 г.

49456

Вопросы, связанные с индивидуальным жилищным строительством, регулируются Градостроительным кодексом РФ. При покупке участка под ИЖС необходимо убедиться, что он соответствует условиям для успешного строительства дома, а также подготовить необходимые документы для приобретения земли и регистрации её на нового собственника.

Документы, которые должен предоставить продавец

1. Личные документы:
   • паспорт, если продавец – физическое лицо;
   • учредительные документы, если продавец – юридическое лицо;
   • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица, если он представляет интересы продавца.

2. Документы, подтверждающие право владения участком:
   • договор купли-продажи или дарения;
   • судебное решение.

3. Разрешение на строительство дома для личного проживания на участках под ИЖС и в населённых пунктах.
4. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершённых после 03.07.2016 г.
5. Кадастровый паспорт участка. Если он не стоит на кадастровом учёте, это нужно сделать до заключения сделки. В паспорте должны быть указаны:
   • кадастровый номер;
   • границы участка;
   • информация о соседних участках.

6. Технический паспорт участка и строений на нём, если они являются капитальными.
7. Отказ субъекта РФ, если участок относится к сельскохозяйственным землям. В качестве субъекта может выступать районная администрация.
8. Согласие супруга, если продавец приобрёл участок в браке.
9. Протокол одобрения крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если участок покупается у юридического лица.
10. Справка об отсутствии обременений, арестов, налоговых и иных задолженностей.

Документы, которые должен иметь покупатель земельного участка

1. Личные документы:
   • паспорт физического лица;
   • учредительные документы организации.

2. Договор отчуждения при купле-продаже или дарении.
3. Акт передачи земли и документы об оплате, если они есть.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Заявление на имя собственника участка о заключении договора купли-продажи.
6. Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.
7. Нотариально заверенное согласие на проведение сделки всех заинтересованных лиц, чьи интересы могут быть затронуты.
8. Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.
9. Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.

Проверить документы покупатель может самостоятельно через сайт Росреестра или обратившись к юристу. Если необходимо уточнить границы, закажите процедуру определения натуральных границ.

Другие статьи

Подписаться на новости

Никакого спама, только самое важное и интересноеНаш адрес:

г. Тюмень, р-н Метелёво, ул. Солнечная, д.4

Продвижение сайта

Связаться с нами:

© 2017 — 2024 Девелоперская компания “Ярд”, не является публичной офертой.

Создание сайта: cloudmarketing.info

Ваша заявка успешно отправлена! Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время!

Политика обработки персональных данныхПредоставляя свои персональные данные, Пользователь даёт согласие на их обработку, хранение и использование на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Оказание клиентской поддержки
Получение Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведение аудита и прочих внутренних исследований для улучшения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя, такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка данных необходима для выполнения требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, сотрудничающим с Компанией для предоставления товаров и услуг, а также тем, кто содействует Компании в реализации продуктов и услуг для клиентов. Мы передаем третьим лицам минимально необходимый объем персональных данных, требуемый исключительно для оказания нужной услуги или выполнения нужной операции.

Компания оставляет за собой право в одностороннем порядке вносить изменения в данные правила, при условии, что эти изменения не нарушают действующее законодательство Российской Федерации. Изменения условий данных правил вступают в силу с момента их размещения на Сайте.

Документы для покупки земельного участка

Документы для покупки земельного участка

Для многих людей процесс оформления документов кажется весьма сложным и запутанным бюрократическим испытанием.

В этой статье представлен полный список документов, необходимых для подачи в регистрационные органы при покупке земли, а также указаны все подводные камни и проблемы, с которыми может столкнуться заявитель.

О возможных трудностях и опасностях, с которыми может столкнуться покупатель:

• несогласие супруга на покупку земли;
• низкое качество земли (например, затопление участка во время весенних паводков);
• сокрытие информации о местоположении участка, который может быть арестован или иметь другие ограничения.

Основные документы для оформления земли:

• свидетельство о государственной регистрации приобретаемой территории;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право на собственность (акт приема-передачи земли в качестве уставного капитала, завещание на передачу участка в наследство).

Рекомендуется попросить у продавца следующие документы:

• справка о том, что на территории нет несанкционированных построек (зданий, сооружений);
• документы, подтверждающие отсутствие арестов или других ограничений на имущество;
• удостоверение личности продавца и регистрационные документы на землю.

Если продавец является физическим лицом, а не юридическим, необходимо ознакомиться со следующими документами:

• если один из совладельцев земли несовершеннолетний, необходимо письменное разрешение органов опеки/попечительства;
• если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное письменное согласие супруга.

Вопрос: какие дополнительные документы необходимы, если на земле уже возводились строения?

Ответ: при покупке земли, на которой уже начато строительство, необходимо убедиться в наличии у продавца следующих документов:

• плановый проект участка;
• технические условия на присоединение инженерных коммуникаций;
• проектные документы, заверенные и подписанные чиновниками архитектурных и надзорных служб.

Основным документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство с подписью главы районной администрации.

Вопрос: какие бюрократические трудности встречаются чаще всего при покупке земли?

Ответ: трудности могут возникнуть, если участок:

• передан в бессрочное пользование;
• находится на территории заповедников или охраняемых природных зон;
• передан в долевую собственность;
• изымается для государственных нужд.

Вопрос: какие ошибки чаще всего допускаются при оформлении участка?

Ответ: две наиболее частые ошибки, на которые следует обратить внимание при покупке земли:

1. неполное или невнимательное изучение договора и других документов, предоставленных продавцом;
2. некомпетентная проверка соглашения и правоподтверждающих документов.

Рекомендуем взять на заметку основные тезисы из этой статьи и быть внимательными при покупке земельного участка!

Документы для продажи земельного участка

Документы для продажи земельного участка

Эту процедуру можно выполнить онлайн, используя публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. При отсутствии данных о участке проведите его межевание и поставьте на кадастровый учет.

Шаг 2: Соберите необходимые документы:

• договор купли-продажи земельного участка;
• акт приема-передачи;
• оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
• нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;

Процедура и сроки оплаты указываются в договоре купли-продажи. Это может быть наличный расчет, банковский перевод, использование банковской ячейки, аккредитив или счет эскроу.

Вы составляете расписку в случае наличного расчета или использования банковской ячейки.

Необходимые документы: Расписка

5 шаг

Подпишите акт приема-передачи земельного участка

Такой акт может быть в произвольной форме.

Необходимые документы: акт приема-передачи

6 шаг

Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Для этого вместе с документами можно обратиться в МФЦ.

После рассмотрения документов (обычно это занимает 9 дней) покупатель получит выписку из ЕГРН.

7 шаг

Заплатите налог с продажи участка

Необходимо заплатить НДФЛ, если вы владели земельным участком менее 5 лет (или менее 3 лет, если вы получили жилье в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты).

Инструкции

Узнайте больше об интересующей вас теме

Был ли полезен материал?

Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

Как вызвать сантехника по месту жительства?

Остались вопросы?
Задавайте!

Мы получили ваше обращение и постараемся ответить в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции

Подпишитесь на нашу рассылку

Мы будем держать вас в курсе лучших предложений

Спасибо! Вы подписались на рассылку.

Телефон компании

Все об ИЖС Ипотека и кредиты ИЖС Меры поддержки Покупка Семья с детьми Финансовая грамотность Налоговые вычеты Продажа Аренда Общие вопросы Ипотека с господдержкой Собственникам жилья

Каталог жилищных программ с господдержкой Узнайте, сколько стоит ваша квартира Проверьте статус заявления на участие в «программе 450» Калькуляторы по недвижимости Жилищно-строительные кооперативы Расчёт ипотеки Сервис проверки жилья и застройщика Найти ИТ-компанию Активация и проверка свидетельств Получение налогового вычета Записаться на просмотр арендных домов Пошаговый сервис помощи в оформлении документов

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Процедура купли-продажи земельного участка всегда выглядит достаточно сложной из-за необходимости подготовки большого количества документов, которые должны сопровождать всю сделку.

Однако, если не озаботиться вопросом подготовки всего необходимого пакета, можно оказаться вне игры, так как в сделке может быть отказано, и желаемый земельный участок может просто достаться другому покупателю.

Как же правильно подготовиться к сделке, чтобы не проиграть в таком выгодном вложении средств?

Какими правоустанавливающими документами на участок следует запастись

Согласно современному законодательству любые сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации возможны только при наличии у каждого объекта недвижимости индивидуального кадастрового паспорта.

Значимость этого документа заключается не столько в его физическом наличии (он создается в стандартном бумажном виде и может быть утерян со временем), сколько в его содержании, а именно в сведениях о присвоенном индивидуальном кадастровом номере, который, среди прочего, определяет место объекта в структуре категорий недвижимости.

Помимо определения категории объекта недвижимости, кадастровый номер помогает выявить собственников здания, дома или земельного участка, а также наличие возможных обременений.

Таким образом, кадастровый паспорт с указанным в нем кадастровым номером может считаться одним из правоустанавливающих документов.

Еще одним важным документом является свидетельство о праве собственности.

При составлении иерархии всех необходимых для сделок документов, свидетельство о праве собственности занимает второе место после кадастрового паспорта, поскольку в нем указывается кадастровый номер объекта недвижимости и дата его получения.

Все сделки с недвижимостью осуществляются на основании свидетельства о праве собственности, так как именно этот документ подтверждает законность их проведения.

Выдача свидетельства о праве собственности производится на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца к другому (при этом неважно, каким образом произошло это — через дарение, куплю-продажу или наследование).

Таким образом, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в данном случае — с земельным участком), помимо кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности, потребуется предоставить и те документы, на основании которых было выдано свидетельство.

Что нужно будет подготовить продавцу

Говоря о документах, которые продавец должен будет предоставить в момент сделки, стоит отметить, что их перечень невелик, но подготовка займет значительное время.

Для того чтобы совершить сделку, продавцу (если это юридическое или физическое лицо, не связанное с государственными или муниципальными органами) потребуется предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
• Кадастровые паспорт и план участка (их можно получить в Росреестре и там же сделать и заверить копии);
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений на участок и задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
• Разрешение супруга на совершение сделки в нотариально заверенном виде (даже если участок был приобретен до официального брака);
• Если сделка может затронуть интересы несовершеннолетних членов семьи (детей продавца или приемных и усыновленных), необходимо оформить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи земельного участка;
• Отказ административных органов и других лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка, от своих прав.

Если все документы подготовлены правильно и полностью, и покупатель также смог соответствовать этим требованиям, наступает момент переоформления права собственности.

Что нужно подготовить покупателю

Покупателю, также как и продавцу, для заключения договора купли-продажи необходимо будет подготовить ряд документов, которые понадобятся при заключении сделки и регистрации перехода права собственности на участок.

Перед тем, как совершить покупку, следует запросить у продавца следующие документы:

• Заявление на осуществление сделки (необходимо в случае приобретения земельного участка у государства);
• Кадастровые документы (требуются также для передачи покупателю в случае приобретения у государства);
• Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (если покупатель относится к льготным категориям граждан), или другие документы, подтверждающие это право (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
• Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (в случае оплаты с использованием материнского капитала или банковского займа);
  Требуется также нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки;
• А в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних членов семьи, как и в случае с продавцом, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

После подготовки всех документов наступает этап их проверки и разработки текста договора.

На все это отводится не более тридцати дней с момента предоставления всех необходимых материалов.

Какие документы нужно запрашивать у продавца земельного участка перед покупкой

Какие документы нужно требовать у продавца земельного участка перед покупкой ?!

Приобретение земельного участка часто сопряжено с различными правовыми рисками. Избежать их можно благодаря тщательной подготовке к сделке купли-продажи. В соответствии с законодательными нормами, все сделки с недвижимостью, включая земельные участки, подлежат обязательной регистрации в государственных органах.

Основное условие – наличие кадастрового паспорта для любого объекта недвижимости.

Кроме того, важны документы, подтверждающие право собственности на участок земли. Это могут быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследственные права, судебное решение, вступившее в законную силу.

Что необходимо подготовить продавцу для сделки?

Перечень документов для отчуждения земельного участка довольно небольшой, но важно отметить, что на подготовку отдельных документов может уйти много времени. Документы включают следующие:

• Выписка из ЕГРН;
• Свидетельство о праве собственности. Вместе с ним при регистрации сделки необходимо предоставить документы, подтверждающие законность права на получение этого свидетельства;
• План земельного участка и кадастровый паспорт. Можно предоставить заверенные нотариально копии этих документов, полученные в Росреестре;
• Справки об отсутствии обременений на участок, таких как арест или залоговые обязательства;
• Справки об отсутствии задолженности по налогам;
• Если продавец состоит в браке, требуется согласие супруга на осуществление сделки;
• Разрешение органов опеки и попечительства, если продажа участка затрагивает интересы несовершеннолетних;
• Отказ органов муниципальной власти и иных лиц, имеющих право на преимущественный выкуп участка.

Документы следует иметь как в оригиналах, так и в копиях. Оригиналы необходимы для проверки их государственными органами на разных этапах сделки.

Какие документы должен подготовить покупатель участка?

Выше мы рассмотрели документы, которые готовит продавец. Но также важны и документы для покупателя. Основные документы включают:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Заявление в письменной форме, если участок покупается у органов муниципальной власти;
• Все имеющиеся кадастровые документы, необходимые при выкупе участка у государственных органов;
• Справка, подтверждающая право на преимущественный выкуп земли, требуемая для льготных категорий, таких как малоимущие или многодетные семьи;
• Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя, если участок приобретается на торгах у администрации.

Также при покупке участка нужно нотариально заверенное согласие супруга. Если в сделку вовлечены несовершеннолетние, их права защищаются особым образом. К основным документам прилагается официальное согласие органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи.

Какие документы могут еще понадобиться?

Ответ на этот вопрос зависит от типа участка. Например, это может быть участок для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ведения личного подсобного хозяйства или организации крестьянско-фермерского хозяйства.

Если участок предназначен для ИЖС, то необходим согласованный проект будущего объекта жилой недвижимости и всех прилегающих коммуникаций. Это подтверждает, что на участке будет возведен частный дом, а не многоквартирное здание. Часто земельные участки покупаются с использованием средств материнского капитала. В этом случае перед заключением сделки купли-продажи необходимо получить справку из Пенсионного фонда о том, что средства будут переведены продавцу в течение месяца.

Важный этап сделки – регистрация, которая с 2013 года является обязательной для всех объектов недвижимости.

После государственной регистрации покупатель получает свидетельство о праве собственности. С этого момента продавец земельного участка полностью освобождается от ответственности за данный объект. Для регистрации права собственности необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр следующие документы:

• Паспорта продавца и покупателя;
• Заявление о регистрации перехода права собственности;
• Договор купли-продажи земельного участка;
• Предыдущее свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый план и паспорт земельного участка;
• Разрешительные документы, такие как справка от органов опеки или нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Также необходимо предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в МФЦ или органы Росреестра вместе с перечисленными выше документами.

Опря Владимир Леонидович — автор статьи

Адвокат по гражданским, административным и уголовным делам — Коллегия адвокатов «Московский юридический центр» — Адвокатское агентство «Опря и партнеры» реестровый № 50/10765 — Московской областной адвокатской палаты (АПМО).