Отправлено Олег Грищук Дата: 25. 02. 2025
На самом деле на сайте уже есть подробные инструкции по строительству гаража своими руками, особенно по его внутренней отделке. А этой интересной историей поделился подписчик нашей группы Вконтакте Руслан Сонин. Он привел свой личный пример: человек делает все, чтобы осуществить свою любимую мечту!
Обычно гараж постепенно становится жильем. Конечно, для кого-то это как дом, для кого-то — коттедж. Однако гараж можно целенаправленно превратить в дом, и именно об этом я и расскажу.
Меня зовут Руслан, мне 26 лет. Я родом из Сибири, а в Санкт-Петербург переехал всего год назад. И все это ради моих дорогих людей, которыми я давно «болею». А поскольку в северной столице хорошо развит автоспорт (да и один из моих хороших друзей живет здесь), я решил переехать в этот прекрасный город. Моя заветная мечта — профессиональный автоспорт и Российская дрифт-серия (РДС). Как вы понимаете, на все это нужны деньги, и я решил потратить их на что-то очень блестящее. Так родилась отличная идея. Почему бы не жить под одной крышей с моей машиной?
Приняв решение, я начал подсчитывать. Сначала я нашел работу, поэтому несколько месяцев жил у знакомого, потом снял квартиру и понял, что мне нужен гараж, чтобы построить свой «боевой» автомобиль. Но если плату за гараж и квартиру вычесть из моей зарплаты, то есть буду только я. В тот момент я подумал: почему бы не совместить гараж с жильем? Я сказал — да!
Гараж я встретил в яхт-клубе (предназначенном, разумеется, для катеров). Стоил он 350 000 рублей, а членство в клубе — еще 50 000. После несложных расчетов я получил пятилетний кредит на 480 000 (60 000 — страховка). Проценты — 11,9 % в год, ежемесячно я должен был выплачивать 12 000 рублей.
В общей сложности это составляет 17 000 рублей в месяц. Сюда нужно добавить расходы на коммунальные услуги и кредит, а также стоимость размещения (которая получается почти такой же, как стоимость самого пустого гаража). Однако после погашения кредита вам придется платить всего 5 000 в месяц.
Осторожно! И все же это гораздо дешевле, чем снимать квартиру. Машина всегда рядом, и в любой момент можно без проблем ее забрать. Это одно из главных преимуществ такого решения: вы всегда можете быть дома. Конечно, поначалу жизнь была по-настоящему спартанской, но вскоре мы утеплили потолок и пол, установили ворота, завезли кровать и кухонный гарнитур, а прошлой осенью обставили и первый этаж.
Мы узнали, что у нас есть такая квартира. Она очень хороша, вы не находите?
Жизнь в гараже требует моральной подготовки, так как изначально возникают проблемы с душем и отоплением. Чтобы обеспечить минимальное тепло, вам понадобится следующее.
Пол — один из самых важных элементов, поскольку он оказывает значительное влияние на общую температуру в помещении. То же самое относится и к стенам.
Пол всего гаража сделан из 50-миллиметровых плит, жилое пространство дополнительно утеплено экструдированным полистиролом толщиной 100 мм (материал очень плотный), поверх которого уложены листы ламинированной ДВП. Это позволило значительно повысить температуру в гараже. Для утепления потолка и стен использовалась минеральная вата. В ближайшее время я более серьезно займусь утеплением пола — уложу ДСП, а затем керамическую плитку.
Что касается коммуникаций, то на начальных этапах ремонта необходимо позаботиться о них. Важно создать для них правильный план проводки.
Только после этого можно приступать к ремонту. Если вы, как и я, позволите президенту, то сможете достроить первый этаж. После ремонта. Здесь же нужно принять окончательное решение о типе отопления. Сначала я думал о газе, но теперь все больше склоняюсь к камину с водяным контуром. Он стоит около 25 000 рублей (+ радиаторы, трубы, водяной насос).
Пока же я отапливаю гараж газовыми обогревателями и выключаю их на ночь (безопасность превыше всего!). . Ночью источником тепла служит масляный обогреватель.
Особое внимание следует уделить окнам. Для кого-то это не обязательно, но для большинства людей окна, выходящие на улицу, являются еще и мачтой. Изначально одно из окон находилось в гостиной, а другое — в потолке. Как только работы на первом этаже были завершены, в комнате над кроватью появилось еще одно окно размером 150х80 см. Кроме того, есть еще одно большое окно (примерно 200х200 см), под которым установлена лестница на второй этаж.
На сегодняшний день планировка моего гаража уже обошлась в 300 000. Несколько недель назад я нашел вторую работу. Это мастерская по ремонту автомобилей. Это не только помогает мне набраться опыта в создании собственных дрифт-каров, но и обзавестись полезными знакомствами. Большую часть своего дохода я провожу в гараже, и работа над машинами откладывается на неопределенный срок.
Вполне возможно, что я до сих пор живу в гараже. Конечно, ремонт еще не закончен, и в раковине до сих пор моют бутылки и стирают. Но скоро все эти проблемы будут решены, уверяю вас!
И последнее. Хлам. Я выбрасываю их в контейнеры парусного клуба. Это небольшой бонус жизни в таком районе.
Что вы думаете по этому поводу? Мне интересно ваше мнение.
Если вы хотите поделиться своим опытом с нашей редакцией, пришлите нам свою историю. Мы разместим ее на нашем сайте и в социальных сетях. Подробнее о подаче материала читайте здесь.
Видео — Переоборудование гаражей в квартиры
Требования к жилому зданию.
Критерии количества гаражей, необходимых для переоборудования гаража в дом.
Этот стандарт в первую очередь направлен на обеспечение пожарной безопасности. Расстояние от соседних зданий должно составлять не более 6 метров. Максимум 3 метра от стены основного здания. Это позволит пожарным добраться до места пожара. Будущее жилое помещение должно находиться на расстоянии 1 метра от соседского забора, чтобы не отбрасывать тень на его участок. Автомобили возле гаража не должны преграждать путь. Согласно закону, от соседского забора должно быть не менее одного метра.
Процесс переоборудования гаража в жилое помещение
Документы, необходимые для изменения статуса гаража.
Приложение.
Детали приложения зависят от региона. Основные документы должны включать следующее.
Срок ожидания перевода гаража в жилой фонд.
Решение принимается в течение 45 дней. На внесение изменений в реестр дается две недели. Заявитель получит предложение в течение последующих трех дней.
Изменение статуса гаража с жилого на нежилой
Процесс перехода в статус нежилого помещения
Во многих местах это то же самое, что и на предыдущем месте:
Прочие расходы.
Работы по перепланировке стоят 15 000 рублей. Важную роль играют площадь гаража и площадь помещения. После того как перепланировка завершена, заявление подается в тот же орган. Он создает акт, подтверждающий функцию.
Если заказывать на официальном сайте, выписка стоит 350 рублей. Технический паспорт — не менее 1000 рублей.
Причины отказа в изменении статуса помещения
Повторные обращения в Росреестр.
Бывают ситуации, когда информация о предмете не появляется на официальном сайте. В этом случае необходимо подать такое же заявление в Росреестр. В настоящее время заявление подается без документов. Он запрашивает информацию по делу. Эта информация будет передана в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Преимущества приватизации.
Процесс приватизации.
Документация для приватизации.
Запрос или комплексная юридическая помощь Если вы нуждаетесь в комплексной юридической помощи, переводе гаража в жилищное состояние или на иногороднего, позвоните или оставьте заявку на сайте. Телефон.