Действующее законодательство допускает совместное владение квартирами, когда собственниками являются несколько человек. Это может произойти в следующих случаях. — одновременной покупке квартиры в первичном или вторичном порядке многими покупателями — — просьбы о приватизации проживающих в квартире лиц многими заявителями — например, членами семьи — — унаследованное имущество — — распределение имущества при разводе. Собственник, владеющий долей квартиры, имеет равные и полные права с ними. Возможны ситуации, когда доли должны быть переоформлены на родственников родителей — и собственник также имеет полное право на эту сделку. Закон предусматривает разные способы решения этого вопроса. Рассмотрим каждый из них подробнее.
Методы.
Один из способов передачи акций родительскому родственнику — это метод дарения. В большинстве случаев такой шаг представляется весьма разумным, поскольку родительский родственник создает траст и сделка завершается безвозмездно. Основными особенностями договора дарения доли в квартире являются. -По его условиям даритель может сохранить за собой право проживания в подаренной жилплощади — безвозмездно — не нужно уведомлять других дольщиков. Квартира до заключения — нотариальное заверение не требуется (но может быть сделано при необходимости — например, если есть риск оспаривания со стороны других лиц). Владелец доли может решить переоформить ее на родственника-родителя, заплатив рыночную стоимость. Городское законодательство содержит механизм и для этого случая — заключение договора купли-продажи доли квартиры. Его особенности заключаются в следующем. — Перед заключением необходимо уведомить остальных собственников долей, возникших в результате реализации права преимущественного поглощения в данном случае. Каждый отказ по данному праву должен быть оформлен в письменном виде- — носит обоюдный характер и предполагает выплату родственником-родителем при покупке своей доли стоимости продавцу- — обязательно должен быть заверен нотариусом и должен быть внесен в Россреестр для государственной регистрации До передачи. Передать долю в квартире родительскому родственнику можно по завещанию. Переход права собственности в этом случае
Процесс перерегистрации
Во-первых, выбрав способ перерегистрации, его владелец должен убедиться, что все вышеперечисленные условия соблюдены. Во-вторых, ему необходимо собрать пакет документов, который нужно предоставить в регистрационную палату. В него входят:1: — паспорта участников сделки — правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности перерегистрированного дольщика — договор дарения или купли-продажи, если (или когда) требуется нотариальное оформление — оплата госпошлины за заверенные регистрационные действия — наконец, право собственности, которое должно быть оформлено в определенной форме заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Если регистрация осуществляется представителем, то потребуется его присутствие. В-третьих, подготовленный пучок документов необходимо направить в Росреестр. Специалисты изучат его и, если нет препятствий, зарегистрируют переход права собственности в установленный законом срок. Родственник бывшего владельца доли, ставший новым собственником, получит документ, подтверждающий право собственности, — выписку из ЕГРН.