Сбербанк создает управляющую компанию по управлению фондами «Сбер Недвижимость» — Недвижимость РИА Новости, 13. 07. 2020
Сбербанк регистрирует ООО «Сбер Фонд Недвижимости» и создает специализированную компанию по управлению закрывающимися объектами. Недвижимость РИА Новости, 13. 07. 2020 г.
МОСКВА, 13 июл — РИА Новости. Зубелбанк зарегистрировал ООО «Зубел Фонд Недвижимости», на базе которого будет создана специализированная компания по управлению отраслевыми закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФами), сообщили РИА. Новости. В настоящее время он управляет ЗПИФами группы «Зубербанк». После того как новая компания получит лицензию Банка России, часть существующих ЗПИФов недвижимости будет передана новой компании. Управляющим директором станет Екатерина Чернив, в настоящее время возглавляющая отдел развития фондов недвижимости в Zberbank Asset Management. Фонды арендной недвижимости — один из самых активных и растущих сегментов коллективных инвестиций в России и мире. Наши клиенты проявляют большой интерес к фондам арендной недвижимости. В прошлом году стоимость чистых активов ЗПИФов недвижимости под управлением «Цубербанк Управление Активами» выросла на 70 долларов США». Наталья Алимова, старший вице-президент, руководитель департамента паевых активов, прокомментировала: «Данный инструмент не только предоставляет возможность инвестировать в высококачественную коммерческую недвижимость, но и является эффективным механизмом защиты капитала и передачи его в наследство». Зубелбанк Менеджмент. Выделение деятельности по управлению закрытыми фондами в отдельное юридическое лицо позволит нам создать качественно новую инвестиционную платформу для всех участников бизнес-процесса, от арендаторов до владельцев паев. Управление и использование недвижимости — уникальная сфера.
Фонд «Современная недвижимость» (ранее «Сбер Фонд Недвижимости»)
ООО «Современные фонды недвижимости» (ранее «Сбер Фонд Недвижимости») было создано для развития коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Компания создает и управляет закрытыми фондами, которые инвестируют в такие объекты, как торгово-развлекательные, офисные центры, складские и логистические комплексы.
2023 год: покупка «Логопарка» на севере Москвы за миллиарды рублей.
Фонд «Современная недвижимость» (SFN, ранее известный как Sber Real Estate Fund) договорился о покупке складского комплекса площадью около 70 000 кв. м. PNK Park Medvedkovo» на севере Москвы. Сделка была определена на середину марта 2023 года. Дополнительная информация.
2022: Депутат Госдумы Евгений Нифантьев продает аптечные активы ЗПИФа под управлением фонда «Сбер Недвижимость».
Депутат Государственной палаты Евгений Нифантьев продал 99,99% доли в ООО «Неофарм», управляющем аптечными сетями «Неофарм» и «Стрички», закрытому инвестиционному фонду под управлением «Собрание Фондов Недвижимости» (ранее «Збель Фонды Недвижимости») переданы в фонд «Здрабинвест». Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», сделка была завершена 1 июля 2022 года. Дополнительная информация.
13 июля 2020 года Зубелбанк объявил о создании компании, специализирующейся на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФами). Ранее этим занимался «Сбербанк Управление Активами».
Сбербанк создаст компанию для управления закрытыми паевыми инвестиционными фондами
По словам Черных, выделение деятельности по управлению закрытыми фондами в отдельное юридическое лицо позволит создать качественно новую инвестиционную платформу для всех участников бизнес-процесса, от арендаторов до собственников паев. Управление и использование недвижимости, пояснил он, — это сфера со своими особенностями и рисками, в отличие от рынка ценных бумаг.
После того как новая компания получит разрешение Банка России, часть существующего ЗПИФа недвижимости «Сбербанк Управление Активами» будет передана в Фонд недвижимости SBER. 80% организации активно применяют новые технологии для автоматизации документооборота и трансформации бизнес-процессов
В заявлении Сбербанка говорится, что под руководством Екатерины Черных стоимость чистых активов закрытого фонда недвижимости «Сбербанк Управление Активами» достигла 31 млрд рублей, увеличившись за 2019 год на 70%. .
Эксперт по финансовой азбуке и инвестициям. Высшее экономическое образование. Опыт работы в банковском секторе более 15 лет. Регулярно повышает квалификацию и участвует в финансовых и инвестиционных курсах. Подтверждением тому служат сертификаты Банка России, Союза разработчиков финансовой азбуки, Netlogy и других образовательных платформ. Сотрудничает с «Сравни.ру», «Тинькофф Инвестиции», «ГПБ Инвестиции» и другими финансовыми изданиями. treskova@brobank.ru Открытый профиль
Что такое паевой инвестиционный фонд?
Паевой капитал объединяет средства многих инвесторов одновременно. Все собранные деньги вкладываются в финансовые активы — акции, облигации, недвижимость, золото и другие драгоценные металлы. Клиенты могут владеть одной или несколькими акциями, в зависимости от вложенной суммы и ее цены.
Акции можно продавать, покупать или закладывать. В долгосрочной перспективе их первоначальная цена должна расти ежедневно, но так происходит не всегда. Конечная цель владельца — продать пай, который стал стоить дороже, чем был изначально. Прибыль, от которой он зависит, зависит от разницы в цене на момент покупки.
Управление паевыми инвестиционными фондами передается на аутсорсинг управляющим компаниям (УК). От их решений зависит, когда будут совершаться сделки по покупке и продаже акций. Кроме того, УК отвечают за возврат средств пайщикам.
Виды паевых инвестиционных фондов
Паевые инвестиционные фонды характеризуются различной инвестиционной направленностью. Они могут инвестировать в акции, облигации, антиквариат, предметы искусства, недвижимость или иностранную валюту. Некоторые ПИФы сочетают несколько направлений одновременно.
Закрытый. Паи в таком фонде можно иметь только в момент создания фонда, а продать их можно только по истечении срока и после закрытия. В редких случаях могут быть выпущены дополнительные акции. В некоторых случаях владельцы могут продать приобретенные активы на вторичном рынке, но продать их быстро по выгодной для владельца цене довольно сложно.
Торговля акциями бессрочных и закрытых фондов сопряжена со значительными рисками, но может обеспечить более высокий доход. Здесь торгуются активы со средней ликвидностью.
Отдельно выделяются индексируемые АИФы. Они характеризуются низкими издержками и основаны на инвестициях в ценные бумаги ETF взаимных фондов. Их выбирают для долгосрочных инвестиций на 3-5 лет и более.
Владельцы паев получают льготный налоговый режим от государства и не облагаются подоходным налогом, если их доход не превышает 3 млн рублей за 36 месяцев.
При покупке квартиры клиент платит комиссию УК. В среднем она составляет от 1 до 3 %. При возврате средств на владельца ложится нагрузка в размере от нескольких десятых до 1,5 %.
Рассмотрим пример доходности от инвестиций в ПИФ.
Клиент инвестирует 200 000 рублей в ПИФ по цене пая 1 500 рублей. Предложение на приобретение установлено в размере 3%. В результате клиент покупает актив по следующей цене
1. 500 * 1. 03 = 1. 545 рублей.
За свои инвестиции он получает доступ к
Через год, если единица определяется при повышении цены до 1 900 рублей. Сделка подлежит увеличению на 1 %. Это определяется управляющей компанией.
129 * 1. 900 * 0. 99 = 242. 649 руб.
Доход от инвестиции будет следующим:
242, 649-200, 000 = 42, 649 РУБ.
Клиент получает доход от участия в ПИФе, с которого платит налог. Его размер зависит от скорости продажи активов и суммы, заработанной на них. Если паи находились в собственности менее трех лет или доходность за весь период превысила 3 млн рублей, уплачивается налог в размере 13%. В противном случае покупатель не платит налог.
Если налог был уплачен в предыдущем примере, возврат пересчитывается в таком порядке.
Налог составляет: 42. 649 * 13% = 5, 544. 37 руб.
Валовая прибыль: 242. 649-5. 544. 37 = 237. 104. 63 руб.
Процент: (237. 104. 63-200. 000) 200. 000 = 18. 55%.
Если инвестиционная программа продолжается до трех лет, клиенту не нужно платить 13%. Это увеличивает прибыль от инвестиций за счет экономии на государственных налогах.
Зпиф «Современный арендный бизнес 7» от Сбербанка — обзор маткапитала, результаты деятельности, цена акций и СЧА
Общая информация о паевых инвестиционных фондах
«Современный арендный бизнес 7» (ранее ЗПИФН «Сбер — Арендный бизнес 7») был создан 3 июня 2021 года сроком на 10 лет (до 31 марта 2031 года). Активы паевого капитала состоят из складской недвижимости. Паевой капитал доступен для инвесторов без каких-либо условий.
Структура паевого капитала и структура активов
Денежные средства на депозитах в Промсвязьбанке и банках ВБРР.
В настоящее время все операционные работы и управление фондами осуществляет ООО «Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (ООО «СФН»).
Протектором и регистратором по сделкам с долями и имуществом в паевом капитале является АО «СД Инфинитум».
Имущественные права по обязательствам, вытекающим из договоров займа.
Инвестиционная стратегия Mutual Capital «Современный арендный бизнес 7»
Mutual Capital обеспечивает инвесторам ежеквартальные выплаты за пай за счет арендных платежей арендаторов. При продаже недвижимости инвестор должен получить доход от увеличения стоимости имущества, составляющего актив взаимного капитала.
Стоимость чистых активов, предложение и доходность
Полный документ, содержащий основную информацию о взаимном капитале, приведен по ссылке.
Давайте рассмотрим три основных параметра взаимного капитала
На момент тестирования (январь 2024 года) стоимость чистых активов ПИФа составляет 94. 984. 256. 706. 98₽.
Оплата услуг специальных опекунов, регистраторов, аудиторов и оценщиков — 0,5% от капитала ЦА.
Оказание услуг.~Спустя 2,5 года после создания фонда его показатели составляют
Важно понимать, что показатели, показанные в 2022 году, не могут определять будущие показатели взаимного капитала 2023), а распределение средств в прошлом не влияет на показатели недвижимости, приобретенной позднее.
Бренд Wel l-MC.
Короткий срок жизни фонда (7 лет).
Как купить и продать паи ЗПИФа «Современный арендный бизнес 7
Приобрести паи фонда можно через брокера или непосредственно в отделениях SBER (рынок также доступен в электронном приложении банка).
На Московской бирже паи ЗПИФа «Современный арендный бизнес 7» доступны для торгов с кодом RU000A1034U7. Рыночная стоимость доли составляет 87, 500 °C.
{Space}
Zpifn альтернатива «Современный арендный бизнес 7»
Современный арендный бизнес 7 В качестве альтернативы ЗПИФН рассмотрите новейший паевой фонд Aktivo. Он предлагает доходность до 22,8% годовых в первый год (с учетом возврата НДС) и среднегодовую доходность до 18,2% в течение следующих 10 лет.
Aktivo предоставляет пайщикам подробные и прозрачные ежемесячные и ежеквартальные отчеты о результатах деятельности ПИФа, позволяющие прогнозировать дальнейшее поведение ПИФа, а также получать полную картину состояния имущества, входящего в состав активов ПИФа. Капитал.
Вторичный оборот паев Aktivo составляет от 20 до 45 миллионов в месяц, что свидетельствует о высокой ликвидности инвестиций, однако фонды не торгуются на бирже (за исключением последнего, который выведен на биржу, кроме Aktivo Twenty 2024).
Подписывайтесь на социальные сети
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, предыдущие результаты инвестирования не определяют будущую доходность; Aktivo не гарантирует доходность инвестиций. Информация об инвестиционных фондах, объектах недвижимости, финансовых показателях, а также дополнительная и информационная информация предоставляется ООО «Активо» на правах пая в указанных закрытых инвестиционных фондах. Вся информация, содержащаяся в маркетинговом материале и других материалах ООО «Активо», включая информацию о будущей доходности паев закрытого инвестиционного фонда, является впечатляющей. Прежде чем принять решение о покупке паев, рекомендуем вам самостоятельно изучить объект инвестирования или обратиться к финансовому консультанту для получения более точной оценки. Все финансовые расчеты и модели являются лишь прогнозами надежности компании Aktivo Ltd. Компания не несет никакой ответственности. Ни при каких обстоятельствах Aktivo Ltd. не гарантирует доход от акций инвестора и не гарантирует ликвидность акций. Она не обещает и не предлагает выкупать доли в паевом капитале. Информация, опубликованная на сайте, не является публичной офертой.
Общество с ограниченной ответственностью «Активо» (ООО «Активо») ОГРН: 1157746247724, ИНН: 7709452909 Адрес: Россия, Москва, ул. 2-я Звенигородская, д. 13С42, этаж 8, 123022 тел: +7 (800) 500 64 64 64 64 64 64 64 64 64 64 64 64 64 64 64 64 64