В настоящее время заемщики, приобретающие жилье в Москве и Санкт-Петербурге, могут взять кредит на сумму до 30 млн рублей в других регионах. Ставка по кредиту составляет 8,7%, первоначальный взнос — 15%. Выгодны ли такие условия?
—>
Сбербанк отреагировал на решение Совета министров об увеличении максимальной суммы кредита, которую можно получить на покупку по выгодным ставкам. С 8 мая SBER увеличил максимальную сумму ипотечного кредита до 30 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и области и до 15 миллионов рублей в других регионах. Процентная ставка по кредиту — 8,7%, первоначальный взнос — 15%.
В начале мая правительство разрешило достраивать льготные ипотечные кредиты на покупку до 9%, чтобы увеличить максимальную сумму кредита. Новые ставки по ипотеке были утверждены премьер-министром Михаилом Мизтиным, который продлил действие программы до конца года. Кредит может быть использован для приобретения жилья в новостройке, строительства частного дома или покупки участка под строительство.
По условиям льготного ипотечного кредитования, в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах можно получить кредит в размере 12 млн рублей на сумму 6 млн рублей. Как сообщает «Сбер», до 30 млн рублей в двух столицах и по 15 млн рублей в регионах и 15 млн рублей в регионах, не входящих в область, субсидируются соответствующими производителями за счет поставок. Таким образом, процентная ставка для покупателей с суммой до 30 миллионов рублей составляет 8,7 % по ипотеке с государственной поддержкой при электронной регистрации сделки.
Однако купить квартиру можно только у определенных застройщиков. Их список предоставлен самим SBER. Однако этот список будет обновляться. Комментирует Артем Цогоев, инвестиционный менеджер компании «Тринфико»:
— Крупные подрядчики имеют свои собственные отношения с банками, но уже занимаются этим. Процентные ставки не превышают 8,7 %, и это субсидированные пакеты для подрядчиков. В итоге остаются все остальные застройщики, которым не позволяет ситуация связаться с крупнейшими банками России и вести переговоры в индивидуальном порядке. В результате для этих застройщиков, конечно, появление четких рамок и появление процентных ставок в 8,7%, одинаковых по всему рынку, это, конечно, большая позитивная новость, и, конечно, будет выгодно и банкам, которые предлагают выплатить комиссию банкам, которые использовали для субсидирования ставок желание сделать это.
— Где эти производители денег найдут эти деньги? Чтобы поднять цены?
— Разумеется, потребитель платит за все, включая субсидирование процентных ставок.
Рассчитать кредит можно на сайте «Сбера». Так, при кредите в 30 млн рублей первый взнос должен составить 10 000 000 000. За 20 лет вам придется заплатить 264 157 рублей. При этом доход должен составлять не менее 344 000 в месяц. Переплаты за все годы превышают 33 миллиона драхм.
Цель этой государственной программы — не поддержка потребителей, а спасение строительной отрасли, считает эксперт по недвижимости Андрей Васелаго.
Эксперт по недвижимости Андрей Веселаго, брокер «Все, что вписывается в процентную ставку, вписывается в стоимость этого дома. Нужно сесть и просчитать в каждом конкретном случае, выгодно это или невыгодно для конечного покупателя. Если вы получаете кредит на длительный срок и погашаете его постепенно в течение всех 20 лет, то, как правило, снижение процентной ставки выгодно в связи с увеличением стоимости жилья. Если же планируется погасить кредит очень быстро, то многие получают большие кредиты на 20 лет и фактически получают четыре или пять выплат. Обычно получение более высокой процентной ставки при меньшей стоимости самой недвижимости невыгодно и выгодно. Сколько людей в массе своей готовы платить 264 000 в месяц за квартиру? Думаю, не многие. За проценты, в первый месяц из этих 264 тысяч человек, на сумму 221, 671 рублей, кредитное учреждение вернет 42, 486 рублей. Вот такой у меня сейчас открыт компьютер Сбербанка».
Циан утверждает, что даже в крупных городах с действующими ограничениями по финансированию — 1, 2 миллиона в столице и 6 миллионов в регионах — даже выгодные ипотечные ставки подходят для 78% квартир. Однако, открывая сам сервис, две арендованные двушки в Москве (в 17 минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща») площадью 53 метра от собственника будут стоить около 1, 8 миллиона рублей. Также, имея 9 миллионов единиц, можно купить новую москвичку без отделки площадью 43 метра, с транспортом до метро 5 минут, и не менее 40 минут в центре.
Государственная ипотечная программа действует во всех ведущих банках страны. В рамках этой программы дети, военные, жители Дальнего Востока, семьи, проживающие в сельской местности, и все граждане России, приобретающие новостройку в ипотеку, могут получить ипотеку на льготных условиях.