Права собственника имущества согласно действующему Гражданскому кодексу состоят из правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).
Собственник может сдавать принадлежащее ему имущество в аренду, осуществляя свои права. Как правило, по договору аренды собственник передает право пользования и владения имуществом за вознаграждение.
Однако не все собственники или потенциальные арендаторы оплачивают существующие споры между правом пользования и владения.
Право владения заключается в добровольном, истинном и непосредственном суверенном потенциале лица в отношении одной вещи. Во-вторых, пользование — это возможность изъятия полезных свойств, плодов и иных доходов в ходе нецелевого использования.
Данные вопросы дифференциации ответственности носят скорее теоретический характер и, казалось бы, не имеют практического применения.
Однако законодатель почему-то выделяет их в регулировании буржуазных правоотношений. Понимание этих различий крайне важно для правоприменительной практики и определения надлежащего способа защиты прав.
Например, положения о договоре аренды, гарантированные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывают на то, что по договору аренды арендодатель предоставляет арендованное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за вознаграждение.
Поэтому закон предусматривает возможность передачи права пользования имуществом по договору аренды, когда не происходит передачи прав на профессию.
В этом случае арендатор имущества может столкнуться с невозможностью использовать средства защиты, предоставленные законному владельцу имущества (ст. 305 ГК РФ).
В то же время арендодателям не следует расширительно толковать нормы российского законодательства о предоставлении права пользования имуществом по договору аренды.
При толковании положений Закона о лизинге следует руководствоваться разъяснениями, содержащимися в общем постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по конкретному вопросу. Практическое применение норм Российской Федерации о договорах лизинга».
Согласно данным разъяснениям, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе статьи 606 Кодекса о возможности передачи арендатором предмета аренды только в пользование) не ограничивают право сторон на заключение такого договора аренды, по которому арендатору передается не все, а только другая часть в пользование предоставляет только
Следует отметить, что в большинстве случаев передача права пользования по договору аренды без фактического перехода права собственности невозможна. При таких обстоятельствах арендодатель, предоставляющий по договору аренды только право пользования, может быть оценен как злоупотребляющий правом.
Чтобы избежать неблагоприятных последствий, потенциальным работникам следует обратить внимание на то, какие права предоставляются в рамках договора аренды.
Какие арендаторы? Узнайте все о правах и обязанностях арендаторов здесь.
3. права и обязанности арендодателей и арендаторов
3. 1. владелец несет ответственность за следующее.
3. 1. 1. в течение 5 дней с даты подписания договора заключить соглашение о возмещении расходов на коммунальные услуги, техническое обслуживание, административные и финансовые расходы в соответствии со сроком 1. 3 договора (как указано ниже). 2. 1 договора предусматривает обязанность возмещения расходов на коммунальные, эксплуатационные, административные и финансовые расходы с даты подписания акта приема-передачи, указанной в пункте 1. 3 договора.
3. 1. 2. создает необходимые условия для того, чтобы ссудополучатель мог использовать объект в соответствии с целями, указанными в п. 1. 1 договора.
3. 1. 4 Обеспечить исполнение обязательств ссудополучателя, вытекающих из договора.
3. 1. 5. в течение 5 дней со дня выдачи страхового полиса (полиса страхования имущества) страховой организацией, по которому заемщик был надлежащим образом оформлен, представить его копию в территориальный отдел Росимущества по адресу ______________ («территориальный отдел»).
Уведомить территориальный отдел в 3-дневный срок от арендодателя, если арендатор эвакуирует объекты, указанные в приложении 2 к договору, без оформления расписки.
3. 1. 7. На следующий день после истечения срока аренды, установленного договором или уведомлением арендодателя, арендатор получает по акту приема-передачи объект, указанный в приложении 2 Конвенции, о чем составляется расписка и подписывается у арендодателя. В нем содержится информация о техническом состоянии объекта на момент передачи арендодателю, причем арендатору в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа).
В течение 5 дней после подписания акта приема-передачи арендодателем и арендатором представляется копия акта приема-передачи, заверенная печатью учреждения территориального управления.
О непринятии предмета необходимо уведомить территориальное управление в течение 5 дней.
3. 1. 8. представляет копию договора, заверенную печатью предприятия в территориальное управление, в течение 5 дней с момента вступления договора в силу.
3. 2 Ссудодатель имеет следующие права.
3. 2. 1. требовать от арендатора своевременного и надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование объектом в соответствии с условиями договора.
3. 2. 2. По окончании срока аренды арендатор не окажется в худшем положении, чем в том, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
3. 3. 1. в течение 5 дней с момента подписания акта переуступки, в соответствии с условиями, указанными в п. 1. 3 договора, заключить и обеспечить заключение договора с арендодателем о возврате коммунальных, эксплуатационных и управленческих расходов за период, указанный в п. 1. 3 договора. Обязанность по возврату коммунальных, эксплуатационных и управленческих расходов наступает с даты подписания акта уступки, указанной в п. 1. 3 договора.
3. 3. 2. в соответствии с условиями договора 1. 1 п., условиями договора, условиями аукциона и последствиями использования объекта в соответствии с целями, указанными в строительных нормах и правилах (помещениях), в том числе законами, правилами и нормами Российской Федерации и правилами охраны труда и пожарной безопасности.
3. 3. 3. 3. своевременно вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя.
3. 3. 4 Представлять арендодателю копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы и штрафа, установленного договором или уведомлением арендодателя, не позднее 15 числа последнего месяца каждого месяца.
3. 3. 5. Вознаграждать расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и администрирование в соответствии с условиями договора о вознаграждении.
3. 3. 6. в течение 24 часов сообщать награжденному о любых известных ему повреждениях, авариях и других обстоятельствах. Ликвидировать ущерб, нанесенный объектам.
3. 3. 7. нормативные правовые акты, регламентирующие порядок деятельности ссудополучателя в области объектов и правила содержания этих объектов, в целях соблюдения требований пожарной охраны и требований санитарно-эпидемиологического надзора.
3. 3. 8. взять на себя расходы по содержанию и поддержанию их в отличном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, обеспечить сохранность объектов и их технических коммуникаций и оборудования.
3. 3. 9. не производить перепланировку и (или) переустройство пространства объекта, требующие внесения изменений в технический паспорт БТТ. Также требовать проведения неотделимых улучшений объекта и его сооружений без предварительного письменного согласия арендодателя и территориального управления.
3. 3. 10. сдавать (арендовать) или использовать участок без аренды и предпринимать иные меры, обременяющие права, предоставленные арендатору, а также передавать права и обязанности по договору только другому лицу (субаренда) по предварительному письменному соглашению арендодателя и территориального управления.
3. 3. 11. если это предусмотрено договором 3. 3. 10:
1) гарантирует соблюдение требований, предусмотренных условиями договора на обслуживание и содержание объекта, в том числе санитарных и противопожарных норм и правил
2) передает оригинальный экземпляр договора арендодателю и территориальному управлению, а также все дополнительные соглашения к нему в течение пяти дней с момента вступления в силу.
3. 3. 12. не передавать право временного пользования объектом (аренды) в качестве залога или взноса в фонд (фонд) другой организации.
3. 3. 13. обеспечить беспрепятственный доступ во все помещения арендодателя и представителей территориального органа власти для осуществления контроля за соблюдением арендатором условий договора и предоставления необходимых документов, относящихся к предмету договора.
3. 3. 14. в соответствии с п. 1. 3 договора заключить договор на срок, указанный в п. 2. 1 договора, и представить ссудодателю надлежащим образом оформленный страховой полис (полис страхования имущества) в течение 30 дней с даты подписания ссудодателем и ссудополучателем акта приема-передачи договора.
3. 3. 15. передать объект арендодателю под расписку, в течение следующего дня с даты окончания срока аренды, предусмотренного договором. (стороны договора и принцип регистрации) и содержит информацию о техническом состоянии объекта на момент передачи арендодателю.
В течение 5 дней после подписания акта приема-передачи арендодателем и арендатором представляется копия акта приема-передачи, заверенная печатью учреждения территориального управления.
3. 3. 16. При необходимости досрочного расторжения договора арендодатель уведомляется об этом не менее чем за 30 дней, за исключением случаев, предусмотренных разделом 7. 4. 2 о сроке действия договора.
3. 3. 17. В случае досрочного расторжения договора вернуть имущество арендодателю в том же состоянии, в каком оно было получено, в порядке, определенном в статье 4 договора, с учетом нормального износа, с подтверждением получения. Договор.
3. 3. 18. перечислять арендные платежи в размере, определенном в разделе 5. 1 договора, на счет арендодателя/ОЭО, определенный в разделе 5. 2 договора, до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором договор вступает в силу. В качестве альтернативы можно уведомить ссудодателя за весь период фактического использования товара, начиная с даты подписания акта приема-передачи в соответствии с разделом 1. 3 договора до вступления договора в силу.
3. 3. 19. до 20 числа месяца, следующего за месяцем вступления договора в силу, представить ссудодателю и Администрации территории копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы, указанной в условии 3. 3. 18 договора.
3. 3. 20. организовать государственную регистрацию договора за свой счет в течение трех месяцев с момента подписания.
3. 4. 1. требовать от Арендодателя передачи вещи во временное владение и пользование (аренду) на технических условиях, пригодных для надлежащего использования вещи, в соответствии с целями, определенными в разделе 1. 1 договора; 3. 4. 2.
3. 4. 2 беспрепятственное пользование вещью в соответствии с целями, определенными в пункте 1. 1 договора, в течение срока аренды, определенного договором.
Права и обязанности арендатора
При составлении договора аренды имущества определяются права и обязанности обеих сторон.
Арендатор — это лицо, которое получает имущество по договору аренды. Закон не предъявляет к нему особых требований.
Обязанности и права арендатора.
Права арендатора заключаются в следующем.
Арендатор несет следующие обязательства
Если у вас заключен договор аренды с правом выкупа в соответствии со статьей 624, вы можете выкупить арендованное имущество. По окончании срока аренды или до его окончания арендатор выплачивает полную выкупную сумму, предусмотренную договором и законом.
Если арендатор умирает, права и обязанности, вытекающие из договора аренды, переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. Арендодатель не имеет права отказать наследникам, если только договор не был заключен в связи с личным характером арендатора.
Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях.
При нарушении договора арендатор несет ответственность перед арендодателем.
Временный владелец (арендатор) не имеет права продавать, дарить или наследовать арендованное имущество.
Эта схема наглядно иллюстрирует права и обязанности арендатора.
При составлении договора аренды очень важно правильно сформулировать права и обязанности сторон, а также учесть и минимизировать все потенциальные риски. Правильно составленный договор аренды и все последующие документы — дополнительные соглашения, контракты — помогут сэкономить время и деньги при возникновении разногласий.
Наша юридическая фирма Assistance Consulting оказывает юридические услуги уже более 11 лет. Наши юристы готовы проконсультировать вас по интересующему вопросу, помочь составить договор аренды и проанализировать предоставленный вам договор на предмет возможных рисков в будущем.
Кроме того, мы можем защитить права арендатора в случае возникновения спора по действующему договору. Для этого необходимо провести необходимые переговоры для вынесения предварительного решения по спору. А если возникнет судебный спор, наши юристы по арбитражным спорам готовы представлять ваши интересы в суде и добиться для вас наилучшего исхода.
Мы с нетерпением ждем возможности обсудить с вами ваше дело. А пока мы найдем для вас оптимальный способ правовой защиты!