Мы привыкли с опаской относиться к агентам по недвижимости. Агенты по недвижимости могут предлагать арендаторам самые разные приманки. Но обманывают не только маклеры, но и сами маклеры — владельцев квартир, потенциальных арендаторов и даже своих коллег. CIAN попытался взглянуть на эту проблему с разных сторон и собрал несколько историй из личного опыта брокеров и их клиентов. «Извините, я только что снял эту квартиру…» »Но я могу предложить вам квартиру в том же районе на 5 000 евро дороже. Не хотите ли взглянуть? И вы, конечно же, отчаянно соглашаетесь. Мы с мужем сознательно повелись на такие уловки. Мы знали, что это всего лишь безобидная уловка со стороны брокеров. План следующий. Вы нашли объявление о продаже комфортабельной квартиры по привлекательной цене. Агент сообщает вам, что она только что сдана в аренду. Однако вы находите точно такую же в том же районе. Конечно, окна пластиковые и не последняя часть, но и не первый этаж, как вы можете убедиться сегодня. Решив, что это не самая опасная шалость, мы согласились. К нашему удивлению, квартира оказалась очень даже ничего, с подходящей ценой и хозяевами. Начался волнительный период ожидания. Претендентов было много, а квартира только одна. Время поджимало, а нас с парнем должны были выселить из прежней квартиры в конце месяца, поэтому нам нужно было куда-то ехать, чтобы собрать вещи перед отпуском. Мы каждый день звонили агенту, чтобы сообщить ей о том, что происходит, но она лишь обещала перезвонить и сообщить о результатах. Когда ситуация почти дошла до критической точки, риелтор сказала, чтобы мы спешили внести залог. Мы оставили 10 000 рублей в тот же день.
Находясь в отпуске в течение недели перед переездом, мы автоматически зашли на сайт с рекламой. Когда я заглянул туда, то увидел, что наша квартира все еще висит! Я написала агенту, и он, как ни в чем не бывало, ответил, что мы еще не подписали договор и просмотры продолжаются. Мы спорили по каждому слову, и в тот момент я не хотела иметь ничего общего с этим мошенником. Во время разговора агент бросил мне вызов: «Значит, вы отменяете контракт?» спросила я. На эмоциях я написал утвердительный ответ. На этом я и попался. История нашей переписки показала, что первоначальный партнер пытался остановить меня. Поэтому депозит не был возвращен. Марина Б.
Описание темы Как выбрать брокера? Как понять, что он работает «осознанно»? Ответ — статья «Семь критериев оценки эффективной работы брокера».
Мы с подругой уже отчаялись найти подходящее жилье без агента. По какой-то причине хозяева квартиры с подозрением отнеслись к двум молодым девушкам. По их мнению, мы должны были обязательно превратить квартиру в бордель и завести кота, чтобы он портил мебель. Однажды в марте появилось объявление с пометкой «агент», что значительно расширило выбор, но цены стали стремительно расти, увеличиваясь вдвое. После того как агент в первый раз предложил мне посмотреть квартиру, я простоял в очереди на просмотр целый час вместе с другими претендентами, но в итоге квартира мне не досталась. Аналогичная ситуация повторилась. Неужели трудно понять, почему мы должны платить за агента, который не может обеспечить комфортный просмотр без вздоха конкурентов за спиной?
Наконец-то я нашла старое объявление о продаже «Дуплекса» на Пролетарской. Все было в лучших традициях — обои, картины, гардероб и т.д. Привлеченная ценой, я позвонила агенту. Он потребовал 100 % комиссии, продиктовал адрес и сказал, что хозяин будет ждать вас для осмотра в 7 утра. Мы приехали — открывается дверь и появляется милая бабушка. Он указал, что мы согласны на замену мебели и обоев, и сказал нам. Вам не все ли равно, сколько желающих снять квартиру? Он говорит, что нет. Когда он расклеил объявления на соседних домах, появился риелтор и предложил помощь. Бабушка согласилась, но она ни разу не встречалась с риелтором с самого рождения, и он не устраивал никаких просмотров и не помогал ей составлять договор. Он просто позвонил и сказал, что люди придут в нужное время. В общем, мы перемыли все косточки этому мошеннику, и бабушка решила сдать квартиру напрямую нам. Было ли нам стыдно? Нет. Этот номер телефона не стоит и 100% той платы, которую с нас брали. Анна К.
Будучи рыбаком для рыбаков, только когда я устроился работать в сфере недвижимости, мне быстро удалось заключить несколько удачных сделок. Проработав в офисе около двух месяцев, я продолжил работать на себя. Я находил объявления в социальных сетях, предлагал бесплатные услуги арендодателям и получал арендную плату только от арендаторов. Я загружал объявления на сайты по аренде квартир и предлагал их своим нынешним клиентам. Я никого не обманывал. Я сотрудничал с владельцем на условиях «чести», без договора о сотрудничестве. Однажды я разместил на сайте очередное объявление — роскошную трехкомнатную квартиру с видом на городскую площадь. На мой взгляд, арендатор был даже возможен — двум богатым парам понравилась эта квартира. Рассчитывая на значительную долю в договоре, я поначалу не обратил внимания на то, что звонков по этому объекту не поступало. Через неделю мне позвонил хозяин квартиры и сообщил, что они передумали сдавать квартиру, и ему придется платить, что его не устраивало, так как он не был уверен, сможет ли он себе это позволить или нет. Ничего нельзя сделать. Я зашла на сайт, чтобы удалить объявление. И вдруг вижу — мое объявление скопировано кем-то другим. Моя фотография, мое описание. Постепенно я всегда указывал в объявлении дорогу и дом — это упрощает поиски соискателя. Это также помогло другим брокерам без проблем найти контактные данные владельца.
Я звонил владельцам со своими жалобами. Мне ответили, что им все равно, кто снимает квартиру, — они с ним работают. А поскольку договор со мной они не подписывали, то ничего мне не должны. Иван О.
Зефира Каримова Юридическая фирма «Афина
Каталог критиков недвижимости — ЦИАН
Осторожно, мошенники! Как брокеры наживаются на арендаторах
Рынок недвижимости — это огромный склад жертв для мошенников. Обманные схемы бесконечны, они начинаются с заключения договора с брокером при поиске квартиры и заканчиваются проживанием в ней.
План № 1 — самый распространенный.
План № 2 — посуточная аренда
Мошенник сдает квартиру посуточно, а затем публикует объявление о долгосрочной аренде. Вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж. Предлагается привлекательный вариант аренды за умеренные деньги, и несколько кандидатов звонят по телефону.
При подписании договора аренды владелец, разумеется, не показывает документы на право собственности под предлогом того, что он торопится.
Многие арендаторы в этот момент с удовольствием снимают квартиру, веря на слово. Они подписывают бумаги и передают деньги, что бы ни случилось. Затем аферист испаряется, а через несколько дней обманутые люди идут на кухню. В коридоре их ждет сюрприз — настоящий хозяин квартиры.
Чтобы избежать подобных схем, всегда тщательно проверяйте квартиры, сдаваемые через открытые источники, и не подписывайте договоры, если вы не знакомы с исходными документами на квартиру.
Рисунок.
Часто мошенники могут перепродавать квартиры одновременно многим неискушенным арендаторам. Одних обманывают утром, других — в полдень, третьих — вечером. Все эти люди берут ключи и ждут следующего дня, чтобы переехать. Вместо этого они сталкиваются с сожителем под дверью. Косвенным доказательством такой аферы может быть требование оплаты за несколько месяцев вперед.
План № 4 — Сговор между владельцем и брокером
Довольно популярная система, предполагающая сговор между владельцами квартир и брокерами. Владелец недвижимости и брокер снимают квартиру, делят между собой вознаграждение брокера и под надуманным предлогом выселяют жильца. Затем они ищут новых несчастных жильцов и получают двойную прибыль. Прибыль немаленькая. Обычно вознаграждение маклера равняется ежемесячным расходам на проживание.
В официальном договоре аренды указано, что владелец может расторгнуть договор без экономического ущерба в четырех случаях
У владельцев есть разумный план по скорейшему выселению жильцов из квартиры. Они не гнушаются попытками создать невыносимые условия для жильцов. Они используют все. От уничтожения спрятанной мебели, подкупа местных бомжей, представляющихся «друзьями» арендатора, создания шума у подъезда и настраивания против него соседей до аварий по техногенным причинам. Тогда владелец организует проверку в нерабочее время в самый неподходящий момент, справедливо возмущается и заставляет жильца съехать. В коммунальных квартирах к заговору могут присоединиться соседи.
В этом случае жильцы должны быть бдительными и фиксировать все происходящее на видео, а для разрешения спора будут привлечены полиция и юристы-эксперты.
План № 5 — аренда квартиры с общим имуществом
Нередко арендаторы становятся жертвами семейных конфликтов. Снимая квартиру у собственника, они оформляют все документы и подписывают договор, но многие не обращают внимания на то, что квартира находится в общей собственности. Впоследствии выясняется, что один из собственников неосознанно решил не сдавать квартиру и не делиться прибылью.
В большинстве таких случаев владелец не считает себя мошенником. Он не собирался обманывать своих жильцов. А в других — сам пришел или узнал неожиданно от соседа.
Как бы то ни было, случаи с жильцами, ставшими жертвами конфликта, — одни из самых забавных. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве и, возможно, общение с полицией. Кроме того, все зависит от того, удастся ли родственникам родителей решить вопрос мирным путем. В противном случае жильца могут заставить съехать (договор недействителен без согласия всех собственников) или заплатить больше за жилье в пользу других собственников.
Желание владеть недвижимостью заложено практически в каждом жителе нашей страны. Влияние оказывают травма коммунальных квартир и печально известные «кооперативные» войны. Другое дело, что они не готовы добиваться того, чего законно хотят. Это гораздо проще, чем купить. И некоторые люди это прекрасно понимают, поэтому прибирают к рукам чужой жилой бизнес.
Как действуют черные брокеры и какие системы мошенничества применяются? Можно ли на 100% обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости? Каковы категории собственников группы риска? Мы понимаем вас по «дому».
Мы не узнаем вас по внешнему виду.
Распознать брокера «цветного плана» непросто — очевидно, что мошенники прилагают все усилия, чтобы скрыть истинную цель своей насильственной деятельности. Поддельные документы, накладные бороды, исчезающие чернила — процесс порой превращается в арсенал «Джеймса Бонда». И все же не стоит опускать руки — есть явные признаки того, что завершение сделки может закончиться плачевно для одного или нескольких участников.