Здравствуйте! Добро пожаловать в рубрику, посвященную регистрации земельных участков в собственность. В наших инструкциях рассмотрены участки с различными видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП, ДНТ и другие.

Кратко о процессе: необходимо подать правоустанавливающий документ на землю в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплатить государственную пошлину в размере 350 руб., и через 12 рабочих дней право собственности будет зарегистрировано. Однако выбор и получение правоустанавливающего документа часто становятся самыми сложными этапами. Иногда участок нужно выкупить, а иногда обращаться в суд. Поэтому я подготовил несколько инструкций, зависящих от типа земли и наличия правоустанавливающих документов.

Для бесплатной консультации обратитесь к юристу справа или позвоните по номерам: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Процесс оформления в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок необходимо выкупить у местной администрации. Если на участке построен и зарегистрирован жилой дом, арендаторы имеют право выкупить участок без торгов. Если на участке нет жилого дома или он не оформлен в собственность, будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок с жилым или дачным домом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, участок придется выкупать. В статье подробно рассмотрены эти две ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой

Инструкция состоит из четырех этапов:

Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в товариществе

Для оформления брошенного участка нужно запросить у председателя информацию о его пользователе и имеющихся документах. Если участок не имеет выданного свидетельства пользователю, можно предложить председателю закрепить его за собой. Для этого проводится собрание членов товарищества, на котором голосуют за изъятие участка у текущего пользователя и его закрепление за другим членом товарищества. Вопрос о вступлении в товарищество также решается на собрании.

Советуем прочитать: Нужно ли регистрировать фаркоп на 2021 год?

Участок в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении

Такой участок можно оформить в собственность по упрощенной процедуре согласно закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.д. — инструкция одинакова для всех случаев.

Упрощенная процедура включает в себя: 1) наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего передачу участка в пользование/владение. Это может быть свидетельство, договор, акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. При отсутствии документа, рекомендуется обратиться в местную администрацию. 2) Межевание для установления границ участка заказывать не нужно, так как его передадут в собственность и без точных координат. Установить границы можно по желанию.

Вопросы — ответы

Понравилась статья? Поставьте лайк

Есть вопросы? Вы можете бесплатно проконсультироваться. Используйте окно онлайн-консультанта, форму внизу или телефоны (круглосуточно и без выходных):

Оформление земельного пая в собственность

На сегодняшний день процесс оформления земельного пая в собственность является длительным и затратным. Поэтому крайне важно внимательно подойти к процедуре получения документа, подтверждающего полное право владения земельным участком.

Как происходит получение права на владение земельным паем?

Существует несколько доступных способов приобретения права на владение земельным паем, среди которых — покупка, выделение и наследование. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Выделение пая из долевой собственности. Для этого необходимо разместить объявление в областной газете, выразив свое желание выделить пай.

Через месяц после публикации объявления необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. На собрании следует определить размеры пая и занести все данные в протокол, который должны подписать все владельцы.

Затем потребуется провести межевание территории, то есть определить её границы, и получить согласование на оформление землеустроительного дела от соседей, владеющих участком вместе с вами.

Далее, необходимо обратиться в комитет по земельным делам для утверждения этого дела. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

На завершающем этапе нужно посетить Росреестр, оплатив заранее госпошлину и заполнив соответствующее заявление. Все документы передаются сотрудникам Росреестра.

Вся процедура займет в среднем 1,5 месяца, по окончании которых вам выдадут свидетельство о праве владения участком.

Приобретение земельного пая через договор купли-продажи — это один из самых простых способов стать собственником участка. Сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая, где будут прописаны все права и обязанности сторон, цена, дата сделки и другие важные моменты.

Советуем прочитать: Как проверить, возбуждено ли против меня уголовное дело? И существуют ли штрафы за правонарушения

После вступления соглашения в силу, отправляйтесь в Росреестр. Сотрудники этого органа проверят все детали сделки и, если все верно, выдадут вам документ о праве владения землей.

Также можно оформить земельный пай по наследству в России. Это можно сделать двумя способами — по завещанию и по законодательству РФ. Рассмотрим каждый из них подробнее.

По завещанию пай можно получить, если умерший указал вас как наследника и правильно оформил все документы. Вы сможете стать владельцем участка только при условии выделения обязательных долей, которые устанавливаются для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей и супруга.

Для получения пая по завещанию необходимо посетить нотариуса и собрать следующие документы:

справка об оценочной стоимости участка из местного Комитета по земельным ресурсам;
документ, подтверждающий отсутствие ограничений на приобретаемый пай;
документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам из ФНС.

После этого нужно организовать собрание собственников и провести межевание территории.

Если пай наследуется по законодательству РФ, то его распределение осуществляется по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, затем между остальными родственниками.

Если первоочередные наследники не заявляют свои права или отсутствуют, то в права владения могут вступить сестры, братья и другие близкие родственники.

Какие документы нужны?

Для оформления права собственности на земельный пай необходимо собрать следующие документы:

паспорт РФ;
документ с описанием всех характеристик территории с указанием ориентиров;
копия заявления от других собственников об отсутствии претензий к вам;
квитанция об уплате госпошлины;
заявление на получение права владения;
документы, подтверждающие право на владение землей, например, завещание.

Все документы, поданные в Регистрационную Палату, проходят соответствующую проверку, после чего принимается решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Как приобрести земельный пай, если нет документов?

Для того чтобы получить земельный участок, если у вас нет всех нужных документов, следует начать с покупки недвижимости, расположенной на этом участке. Лишь затем можно переходить к регистрационным процедурам.

Советуем прочитать: Шумные соседи: как наказать очень сильных жильцов, рассказали в полиции ОМК

В районную администрацию нужно предоставить следующие документы:

документ о приобретении пая до 6 марта 1990 года;
заявление на определение границ участка, который находится в вашем фактическом пользовании;
свободное описание границ участка с указанием ориентиров.

Через месяц вам выдадут проект с указанием границ вашего участка. После этого необходимо подать заявление в комитет для получения права на владение этим паем земли.

Через две недели вы сможете забрать решение о предоставлении участка во владение. Затем нужно создать кадастровый план и передать все документы в Регистрационную Палату.

Как продать сельскохозяйственный пай земли?

Многие владельцы земли сельскохозяйственного назначения решают продать ее. Основным условием является проведение межевания и постановка пая на кадастровый учет, что означает полноценное оформление права собственности.

Продажа сельскохозяйственного пая земли учитывает все особенности территории, такие как назначение, вид использования и коэффициент. Во время оформления документов владелец может указывать свои условия – это делает процесс продажи аналогичным обычной продаже недвижимости.

Кто обязан платить налог на сельскохозяйственный пай земли?

Налог на сельскохозяйственный пай земли рассчитывается по кадастровому учету и должен быть уплачен владельцем. Если право собственности на пай не оформлено, налоговые взносы платит кооператив. В этом случае сумма налога зависит от доли собственности землевладельца.

Закон требует уплаты налога вне зависимости от использования пая. Если вы не хотите продавать участок, для повышения рентабельности можно сдать его в аренду.

Причины отказов в выдаче права владения земельным паем

Основные причины отказов в выдаче права владения земельным участком включают:

Недостаток необходимых документов.
Отсутствие документов, на основании которых выдается свидетельство о праве владения, например, завещания и т.д.

Таким образом, получение земельного пая во владение возможно несколькими способами: оформление в наследство, официальная покупка или выделение участка из общего массива при согласии остальных владельцев.