Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение статуса квартиры в жилом доме (нормативно-правовые акты, публикации, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Выбор судебного решения от 2023 года: Статья 1152 «Принятие наследства» Гражданского кодекса Российской Федерации «С учетом положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1154 Описание, Верховный Суд Российской Федерации, 29 мая 2012 г. многоквартирного дома в жилой части того же многоквартирного дома не лишает собственника-нанимателя права на долю участка в зависимости от жилой площади. Истец является собственником жилого дома и, следовательно, не нарушает общую часть собственника.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Крым от 31 марта 2022 г. N 33-2936/2022 Категория спора: 1) Право собственности — 2) Переустройство и перепланировка участка. Требования: 1) о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество; 2) о сохранении жилых домов в состоянии реконструкции; 3) об изменении доли в праве общей долевой собственности; 4) о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, жилые дома признаны коллективными жилыми помещениями. Спор: Проведенной по делу экспертизой установлено, что истцом в ходе реконструкции были проведены строительные работы, которые привели к образованию нового участка и увеличению площади участка, уже существовавшего на момент реконструкции. Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано. Суд первой инстанции частично удовлетворил требования ФИО3, установив, что указанный дом изначально являлся жилым комплексом, состоящим из трех квартир, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и что истец являлся собственником. Площадь квартир N и 3, зарегистрированных в настоящее время в земельном кадастре, составляет 179,2 кв. м. Собственниками квартиры N3, которая в настоящее время зарегистрирована в земельном кадастре как жилой участок площадью 47,1 кв. м, являются FIO10, FIO1 и FIO2. Судом также установлено, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры N 1, N 2 и N 3, приобрел статус жилого дома и в настоящее время зарегистрирован как жилой дом, в соответствии с решением органа местного самоуправления от ДД.ММ. года ГГГГ. Площадь здания составляет 226,3 кв. м.
Районный суд пришел к выводу, что оснований для сохранения спорного дома в реконструированном виде не имеется. При этом районный суд принял во внимание, что решением Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же сторонами было установлено наличие общей собственности на спорное жилое помещение в соотношении 72/. 100 на долю истца и 28/100 на долю ответчика, однако иных документов, свидетельствующих об этом, в том числе об изменении статуса с многоквартирного дома на жилой, в ходе рассмотрения дела получено не было. Как отметил суд первой инстанции, изменение статуса квартир в жилом доме не свидетельствует о том, что изменение статуса автоматически создает общую собственность между собственниками бывших квартир N и N и собственниками бывших квартир. Охранный мировой суд также принял во внимание решение того же суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым отдельно признаны права ответчиков по делу на соответствующие доли в спорных жилых помещениях. При этом вопрос о признании за истцами права на небольшую совместную собственность на спорный дом не заявлялся, в связи с чем мировой суд по охране пришел к выводу о том, что требование об изменении масштаба не подлежит удовлетворению. Она преждевременно приобрела доли в праве собственности на спорный дом.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
От квартиры к дому. Часть 1 — Первые впечатления, плюсы и минусы
Как переделать часть жилого дома в квартиры
В почтовый ящик «Рациональной недвижимости» обратилась Лидия К., владеющая частью жилого дома. Нашу читательницу интересовало, как можно переделать эту часть дома в квартиру и присвоить ей номер, чья инстанция будет заниматься решением этого вопроса и какие документы для этого потребуются. Женщина пояснила, что изначально дом строился как жилой, но по решению суда разрешенное использование участка было изменено на многоквартирный дом. Мы попросили ответить на этот вопрос юриста, специализирующегося на недвижимости в Санкт-Петербурге.
Елена Пешкова, молодой юрист юридического центра «Партнер», прокомментировала
— Во внесудебном порядке — путем заключения соглашения с другими собственниками о физическом распределении долей в жилом доме.
— Через суд — если нет соглашения об условиях распределения с другими сособственниками (статья 252 Гражданского кодекса РФ). В этом случае необходимо представить письменное заключение (подготовленное профессиональным органом или БТИ) о возможности раздела домовладения.
— Выдел доли возможен, если она может быть полностью изолирована от остальной части дома и при этом организована в жилое помещение, пригодное для проживания.
— Несанкционированные перестройки и несанкционированные пристройки к жилью не будут учитываться при распределении долей в натуре до тех пор, пока они не будут узаконены.
Кроме того, для получения технического паспорта на жилое помещение необходимо подать заявление в ПИБ (БТИ) по месту регистрации жилого помещения с последующей регистрацией перехода права собственности на жилое помещение в территориальном органе Росреестра. .
Для этого необходимы следующие документы
— Заявление о государственной регистрации от каждого сособственника. Отдельные собственники обязаны зарегистрировать отдельную часть дома и правоустанавливающие документы другого сособственника — смена собственника дома,
— документы о правах совладельцев на дом,
— Договоры о выделении долей жилья в количестве экземпляров, соответствующем количеству собственников жилья (и дополнительные экземпляры для регистратора),
-технический паспорт ПИБа (БТИ),
— документы, удостоверяющие личность заявителя.
Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию объекта недвижимости.
Решение о возврате адреса объекта недвижимости (номера квартиры) принимается администрацией района. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Обратите внимание, что в каждом муниципалитете существует свой пакет документов.
Следует иметь в виду, что Россреестр может отказать в заявлении о регистрации смены объекта недвижимости в жилом доме. В этом случае единственным выходом будет обращение в суд с требованием признать соответствующую часть жилого помещения квартирой и признать право собственности на нее.
Как перевести квартиру в жилое помещение и узаконить пристройку? Все требования и порядок действий.
ИСТРАРИЭЛЬ — бюро недвижимости в Московской области
Строительная экспертиза
Проведение риэлторской деятельности.
Предторговый юрист ведет переговоры по недвижимости с контрагентом. Согласовывает объекты, полученные от Россреестра. Заказывает выписки из ЕГРН.
Определение права собственности в судебном порядке
Адвокаты подают уведомления о начале и завершении строительства частных домов и направляют их в местные органы власти.
Сбор и подача документов в местные органы власти
Важно отметить юридическую чистоту сделки с недвижимостью, так как адвокат Истрариэль осуществляет ведение контрагентов до сделки.
Обращайтесь к нам за консультацией.
Почему вам стоит работать с нами?
С 2011 года мы оказываем юридическую помощь подпольщикам. Представляем интересы клиентов Росреестра в судах, государственных органах, службах регистрации земли и строительства. Бюро занимается сопровождением проблемных сделок и оказывает риэлторские услуги.
‘ИСТРАРИЭЛЬ’ — индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы проводим их в строгом соответствии с юридической чистотой сделки и законом. Прежде чем заключить договор, мы изучаем и предоставляем клиенту информацию по данному вопросу.
Существуя на рынке уже девять лет, ISTRARIEL заслужила десятки благодарных отзывов от клиентов. Квалификация наших сотрудников подтверждена соответствующими разрешениями и сертификатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.
Решения с гаечным ключом в руке
Мы предлагаем полный спектр услуг, от осмотра объекта до переуступки прав собственности. Мы проверяем все этапы работ и предоставляем пакет эксплуатационной документации, включающий исчерпывающую информацию о собственности.
e-mail Consultant@istrariel. ru
Я гарантирую эффективность своей работы в вашем случае. Полное сопровождение вашего дела на всех этапах.
Ипотечные договоры
Земельный кадастр
{пространство} геодезическая топография {пространство}
Подземные работы
Министерство строительства и ЖКХ