Все здания сегодня отличаются своей неповторимостью и индивидуальностью. Однако, помимо обычного дома с одним входом, существуют и двухподъездные дома, в которых с комфортом могут разместиться две семьи. Для многих людей разделение участка и частного дома на две части является актуальным вопросом.
Как оформить два дома на участке?
Очень редко возникает необходимость строить второй дом на участке, где уже есть зарегистрированный дом. В большинстве случаев это связано с ограничениями, которые «тормозят» попытки зарегистрировать второе здание. Однако в некоторых случаях это возможно. Кроме того, строительство второго дома на участке может принести владельцу ощутимую выгоду. Какие это преимущества, какие недостатки, с чего начать и куда обратиться, как правильно построить и зарегистрировать второй дом — вы узнаете из этого документа. И, наконец, если вы не можете получить разрешение, у вас есть возможность получить два отдельных жилых помещения целиком.
Преимущества и недостатки двух домов на участке
Прежде чем перейти к вопросу о лицензировании и дальнейших шагах, необходимо ознакомиться с преимуществами и недостатками двух домов на участке. Некоторые ловушки совсем не очевидны и могут стать серьезными и дорогостоящими проблемами, которые придется преодолевать в будущем. Преимущества тоже не все очевидны, и их немало.
Преимущества двух домов на участке:
Как видите, у строительства второго дома на участке есть множество преимуществ. Однако, как правило, один преследует до двух, цель в каждом отдельном случае индивидуальна.
Недостатки двух домов на участке:
Конечно, большинство из этих «ловушек» являются непреодолимыми в дополнение к трудностям с регистрацией и продажей.
Где зарегистрирован второй дом на участке?
Первое, что необходимо сделать, — убедиться, что второй дом, построенный на участке, действительно официально зарегистрирован. Для этого необходимо ознакомиться с местными ПЗЗ (ГПЗУ) (градостроительными регламентами) (где их найти и на что обратить внимание).
В Подмосковье вам следует сразу отказаться от строительства второго дома, так как он находится не в зоне действия ПЗЗ, и ГПЗУ не разрешит вам строить второй дом.
Количество этажей заштриховано. Указанное ограничение на три уровня распространяется только на полные этажи. Строительство трехуровневого дома и последующее возведение дома на другом первом этаже или в мансарде не противоречит нормам законодательства.
Несколько формулировок о плотности застройки и норме 40 %. Предположим, на участке площадью 6 соток (600 м2) уже есть дом площадью 120 м2. Это означает, что в вашем случае плотность застройки составляет 20 %. Согласно этому ограничению, вы не имеете права строить еще один дом на том же участке, если его площадь по плану превышает 120 м2, так как плотность застройки превышает 40%.
Куда обращаться и какие документы собирать?
Чтобы убедиться, что вы можете законно зарегистрировать второй дом на участке, обратитесь в местную администрацию. Обратитесь в ZPZ. Здесь быстро найдут ответы на ваши вопросы. Если один ГГ может построить два дома в микрорайоне, с какими документами нужно обращаться?
Для технического плана требуется регулируемая ведомость.
Одновременно подготовьте всю документацию, имеющуюся в существующем жилище, и сопутствующую переписку. Это упрощает процесс и значительно ускоряет его.
Типичные причины, по которым строительство домов для отдыха не разрешается
Чтобы не тратить время и нервы, заранее продумайте пункты из следующего списка Перечислите случаи, когда в разрешении на строительство двух домов на одном участке, скорее всего, будет отказано. Конечно, некоторые моменты можно поднять до вполне законного уровня «малой кровью». Однако будьте готовы к компромиссу и дополнительным расходам.
На практике существуют и другие причины для отказа. Однако вероятность столкнуться с чем-то иным, кроме перечисленных в этом каталоге, крайне мала.
Стройте и регистрируйте второй дом поэтапно.
Чтобы соблюсти установленные законом процедуры и избежать проблем и задержек, весь процесс строительства второго дома на участке делится на следующие этапы.
Если вы следовали всем рекомендациям, подробно изложенным в этом документе, у вас не должно возникнуть проблем с регистрацией второго дома в этом помещении. Однако если на каком-то этапе вы столкнетесь с проблемами, которые невозможно решить или которые требуют больших затрат, рассмотрите альтернативные решения.
Вспомогательное помещение — второй дом на участке
Независимо от размера загородного дома для комфортного проживания на участке, одного участка не всегда достаточно, и со временем потребуются бытовые, вспомогательные и, возможно, дополнительные жилые помещения.
В этой статье вы познакомитесь с проектом, разработанным архитектурным бюро INVAPOLIS, по пристройке к основному КОНДИЦИОНЕРНОМУ многофункциональному дому для семейного отдыха и встреч с друзьями. Общая площадь дома составляет 99,0 кв. м. В нем есть жилая зона, сауна, мастерская, топочная, кладовая и барбекю с большим обеденным столом перед входом в дом под одной крышей.
На первом этаже справа от холла находится «главная» зона дома. В этой комнате есть камин и два светильника, лестница, ведущая на чердак, и небольшая кухня с обеденной зоной. После принятия ванны гости могут отдохнуть у камина, посмотреть телевизор или выпить чашку чая или кофе. Лестница ведет в небольшую ванную комнату, рядом с которой находится вход в комнату перед ванной, а затем в хаммам. В передней ванной есть душевая кабина и комната для парения, место, где можно переодеться и привести себя в порядок после купания, а в хаммаме есть полки на разных уровнях (соответственно, с разными температурными режимами) и электрическая печь.
В лофте (мезонине), который можно использовать в качестве гостевой спальни, есть камин и вид на лес и территорию через высокие паровые окна.
Помимо главного входа в дом, есть два летних входа, которые также обеспечивают прямой доступ из зоны барбекю, один — в мастерскую, другой — в каминный зал.
Фундамент дома и часть перекрытий запроектированы в монолитном железобетоне, несущая кладка — газобетонные блоки и простая двускатная крыша с деревянными балками с мягкой отделкой.
Строительство дома не требует использования тяжелой техники, он практичен и функционален. Требуется лишь обычный уход и минимальные затраты на отопление.
Архитектура и декор Amison выполнены в том же стиле, что и небольшой утилитарный дом Krokha, предназначенный для строительства на том же участке (см. статью «Уникальный стиль»). Цоколь отделан «зубчатым» декоративным камнем, стены окрашены и расписаны, а крыша покрыта «мягкими» отделочными материалами.
Очень важно «выдержать» все здания в одном стиле для общего вида территории. В листинге архитектурного бюро Invapolis есть еще несколько готовых проектов небольших практичных домов. Благодаря этому универсальный дом гармонично смотрится на одном участке.
2. план жилого дома в Тироле 170
3. проект дома отдыха «Балтика». Это большой дом площадью 288 м2 . При строительстве обоих домов на одном участке торцы должны заканчиваться одинаково.
Если строительство ведется на одном и том же участке, а в качестве вспомогательной квартиры используется квартира в том же стиле, что и один из этих двух домов, необходимо использовать одинаковые отделочные материалы для элементов цокольного этажа. Выберите общую отделку для обоих домов.
Вспомогательный дом может состоять из двух спален в мансарде, например, как в основном доме на участке, а дополнительную спальню можно «понять» в зоне мастерской.
Читайте одноименную статью «Бастер» о месте публикации автора в журнале «Дом» 4/10.
Поделитесь статьей в социальных сетях: