Сфера жилищных правоотношений — одна из самых сложных в законодательстве и в то же время такая, в которой необходимо хотя бы немного разбираться всем потребителям. Потребители должны понимать свои права и обязанности, ведь жилищные отношения касаются всех, независимо от того, есть ли у них в собственности жилье или нет.
Главная обязанность гражданина — оплачивать коммунальные услуги. Общественный интерес вызывает то, как предоставляются коммунальные услуги при временной или постоянной регистрации и кто за них платит.
Практически во всех жилых районах существуют службы коллективного пользования — УК и ЖСК. Эти организации предоставляют следующие услуги и ресурсы.
Количество потребляемых ресурсов фиксируется специальными измерительными приборами. Это позволяет точно определить количество потребленных ресурсов и платить только за фактически потребленное.
Однако если в помещении не установлен счетчик, на сумму оплаты влияют
В конце месяца пользователю высылается платежный документ с суммой перевода и кратким описанием перевода. Несмотря на то что расчет уже завершен, плательщику приходится идти на компромисс. Если результаты расчета отличаются от данных платежа, пользователь должен запросить перерасчет.
Когда прописка влияет на сумму оплаты коммунальных услуг
Вопрос о том, влияет ли временная прописка на коммунальные платежи, интересует всех владельцев недвижимости. Это связано с тем, что никто не хочет переплачивать. В данном случае то, как влияет прописка, зависит от того, есть ли в доме измерительный прибор.
Величина ежемесячного платежа увеличивается, так как новые жильцы все равно въезжают в квартиру и также пользуются жилищно-коммунальными услугами. В этом случае тип регистрации не играет роли. Однако в первом случае разница менее заметна, а во втором — коммунальные платежи значительно сокращают бюджет плательщика.
Кто платит.
Согласно статье 155 ЖК РФ [1], обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг МКД возлагается на собственника недвижимости и лицо, арендующее жилье. Поэтому платить или нет, их местонахождение — это их собственное решение. Арендодатели могут освободить арендаторов от обязанности платить. Собственники и лица, временно проживающие в чужом доме, могут заключить договор аренды или найма. В этом случае они становятся солидарно ответственными в случае возникновения задолженности.
Как изменяются ежемесячные платежи?
То, как временное пребывание влияет на платежи по коммунальным счетам, зависит от того, проживает ли человек по данному адресу. Если счетчик находится в квартире и временно пребывающий не находится вместе с владельцем, то перечисляемые средства будут такими же, как и раньше. В противном случае квартплата увеличится, независимо от того, проживает ли гражданин вместе с владельцем.
Если итоговый счет слишком велик, владелец имеет право потребовать перерасчета от обслуживающей организации. Комиссия не имеет права отказать ему в этом.
Оттенки, которые должен знать владелец.
Временно зарегистрированный человек может быть прописан на жилплощади своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника. Вариант в этом случае очень болезненный, а накопление платежей соответствует количеству зарегистрированных.
С другой стороны, собственник не имеет права отказать временному жильцу в регистрации, так как прописка остающегося влечет за собой штрафы как для владельца участка, так и для человека без прописки. Поэтому к вопросу прописки других людей в квартире нужно подходить осторожно.
Как будет начисляться квартплата? 1
Обязанность ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, которыми пользуется каждый гражданин, определена на законодательном уровне и регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 31 января 2016 г.).
Согласно указанному закону, платежи за коммунальные услуги состоят из различных элементов и рассчитываются по определенным правилам.
Коммунальные платежи включают в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бутилированный газ для бытовых нужд, твердое топливо (при наличии печного отопления), очистку сточных вод и утилизацию твердых коммунальных отходов (включая плату за потребленные коммунальные услуги). За управление общим имуществом кондоминиума в случае непосредственного управления собственником соответствующего помещения кондоминиума. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 31 января 2016 г.).
Расчет платы за отопление производится путем умножения площади жилого помещения, нормативов потребления и тарифов на отопление, установленных законодательством. (Приложение № 2 к Постановлению № 307 от 23 мая 2006 года). При отсутствии приборов учета оплата за водоснабжение, природный газ и электроэнергию рассчитывается исходя из количества зарегистрированных в помещении лиц. При этом учитываются как постоянно, так и временно зарегистрированные граждане. Методика расчета суммы к оплате за холодную воду, горячую воду и электроэнергию формулируется следующим образом Количество зарегистрированных граждан умножается на норматив потребления и тариф, установленный для данного ресурса. Для расчета платы за газоснабжение используется следующая формула (согласно приложению № 2 к Законодательному декрету № 307 от 23 мая 2006 года).
(жилая площадь * норматив потребления) + (количество зарегистрированных пользователей * норматив потребления газа для приготовления пищи) + (количество зарегистрированных пользователей * норматив потребления газа для горячего водоснабжения) * плата за газ. Приложение № 307 к Законодательному декрету № 2 от 23 мая 2006 года.
Кроме того, плата за вывоз твердых бытовых отходов рассчитывается исходя из общего количества проживающих в помещении.
Оплата коммунальных платежей и предварительная регистрация 2
Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к процессу регистрации нового гражданина на своей жилплощади из-за вопроса — влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи? Временная прописка — это регистрация на жилой площади, т.е. на площади, которая не является его постоянным местом жительства. Проживание по адресу временной прописки обязывает гражданина регулярно вносить плату за коммунальные услуги.
Платежи за ЖКУ вносятся ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором они должны быть внесены. Если иные сроки не установлены договором управления квартирой или решением ипотечного кооператива, являющегося общим собранием членов домовладения, или иных специализированных потребительских кооперативов. 29. 12. 2004 г. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в N 188-ФЗ (ред. от 31. 01. 2016).
Выплаты увеличиваются, если временно зарегистрированный человек постоянно проживает в учреждении. Окончательный размер платы увеличивается в соответствии с установленными правилами, т.е. коммунальные услуги, предоставляемые потребителям без специальных приборов учета.
При наличии в помещениях индивидуальных (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, положения которых Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Следует иметь в виду, что с увеличением количества проживающих может увеличиваться и потребление услуг, предоставляемых по денежным показателям. Это увеличивает общий объем коммунальных услуг. Таким образом, временная регистрация увеличивает квартплату только за воду, газ и электричество, так как счетчик расхода отсутствует. Размер арендной платы одинаков в соответствии с правилами для взрослых и несовершеннолетних детей.
Пересмотр квартплаты в случае временной регистрации 3
Выше было дано разъяснение по вопросу о том, оплачиваются ли коммунальные платежи на временной основе. Однако как быть, если у человека есть и постоянная, и временная регистрация? В этом случае счета за коммунальные услуги выставляются с учетом зарегистрированных граждан по каждому из этих адресов. Чтобы снизить расходы на оплату коммунальных услуг, собственник вправе потребовать перерасчета суммы, если один из зарегистрированных лиц временно не проживает на данной территории.
Постановление Правительства РФ от 5 мая 2010 г. N 354 (от 0. 05. 2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В случае временного, т.е. продолжающегося более пяти календарных дней, отсутствия потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, будет произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные данному потребителю, помимо общих услуг по отоплению и газоснабжению в жилом помещении с отоплением. Постановление Правительства РФ от 06. 05. 2011 N 354 (ред. от 04. 05. 2012).
Перерасчет квартплаты возможен только по тем данным, по которым платежи рассчитываются без приборов учета расхода, то есть по нормативам потребления. Такой перерасчет возможен только в местах, являющихся постоянным местом жительства человека (см. штамп «Прописка» в паспорте). Во временных поселениях граждане обязаны оплачивать все коммунальные услуги. При перерасчете сотрудники жилищного отдела и коммунальных служб имеют право потребовать документы, подтверждающие причину временного отсутствия зарегистрированного гражданина. В вопросах, связанных с оплатой коммунальных услуг, коммерческие структуры часто нарушают свои полномочия. Особенно это касается семей с временно зарегистрированными гражданами. Чтобы узнать больше о своих правах в отношении коммунальных услуг, рекомендуется воспользоваться подробными советами опытного юриста, специализирующегося на разрешении подобных разногласий.