Участок, на котором расположен многоквартирный дом, и прилегающая к нему территория принадлежат собственнику квартиры дома (и других территорий) на праве общей совместной собственности. Об этом говорится в статье 36 Кодекса РФ. Однако в стране немало домов, чьи участки и придомовые территории не были своевременно сформированы и не перешли по наследству жителям.
В чем преимущества оформления участков под домом и вокруг него в общую собственность владельца квартиры? А также обязательства, которые она накладывает с помощью короткой карты.
Кому принадлежат участки под домами и вокруг них?
Раньше Закон о земле предусматривал декларативное объявление прав собственности. Позже эта норма законодательно исчезла, поэтому теперь право собственности на землю по определению (то есть после формирования земельной книги) принадлежит собственнику помещения и отдельной регистрации не требует», — говорит юрист Дамир Какимов. Century 21 Россия».
Если участок не был сформирован до выхода Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), арендатор имеет право поставить участок на кадастровый учет и обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности и требованием о регистрации.
Что касается новых домов, то даже при их строительстве дольщик приобретает право на участок, расположенный непосредственно под домом. Однако необходимо уточнить, сформирован ли прилегающий участок с конфигурацией и инфраструктурой. Если нет, то владелец квартиры также имеет право оформить документы и стать собственником.
Должны ли участки быть оформлены в собственность?
Нет. Это вопрос выбора. Решение о том, станут ли они собственниками участка или оставят его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.
Получив в собственность участок земли под домом и прилегающий к нему, жильцы дома имеют право распоряжаться им и принимать решения о благоустройстве, озеленении, возведении детских и спортивных площадок, заборов, преград и т. д. Они также могут сдавать часть общего имущества в аренду и использовать полученные доходы для ремонта дома.
При организации придомовых парковок жители могут сами решать, сколько парковочных мест им нужно. Это особенно важно для старых кварталов», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум“. — Наконец, если принимается решение о сносе здания (что особенно актуально в контексте планов реновации), жильцам предоставляется компенсация не только за квартиры, но и за состояние здания. участок».
Кроме того, жители жилья с бесплатными участками могут быть защищены от установки на их земле нежелательных объектов, таких как платные парковки или павильоны. Они не могут начать строительство на своей земле без ведома владельца.
Прежде всего, необходимо узнать в Управлении земельного кадастра или МФЦ, зарегистрирован ли участок в кадастровом реестре. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, то каждый собственник участка, на котором стоит многоквартирный дом, вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании участка, на котором стоит многоквартирный дом. Положение. В Москве заявление необходимо подать в Департамент городского имущества. Далее следует пригласить специалиста по земельному кадастру для составления межевого плана.
Также не лишним будет предоставить план разрешенного участка в местную администрацию в процессе строительства дома, чтобы убедиться, что первоначальные границы соседнего участка не изменились», — советует генеральный директор Наталья Шаталина. Миэль Новостройки . — Если границы изменены, а местная администрация отказывается выдавать план, собственник должен обратиться в суд, чтобы план участка был возвращен к первоначальным границам».
Затем необходимо подать заявление в Управление земельного кадастра или МФЦ для регистрации участка в земельном кадастре. Процесс регистрации занимает около 10 рабочих дней, после чего собственнику выдается паспорт земельного участка. Далее необходимо официально оформить право общей собственности в Росреестре.
Какие документы для этого потребуются?
В комплект документов входят заявление в орган местного самоуправления о формировании земельного участка и его кадастровый учет, технический паспорт на здание, подтверждение оплаты госпошлины, протокол общего собрания жильцов и межевой план. участок, документы о техническом учете квартиры, включая сведения о составе участников общей собственности на квартиру, и документы, подтверждающие наличие у собственника прав на участок.
Если оформление участка влечет за собой дополнительные расходы и обязательства
По словам Марии Личнецкой, владельцы квартир могут рассчитывать на финансовые затраты на содержание недвижимости на соседних участках. Расходы на содержание территорий с парковкой и тренажерами, создание клумб и установку скамеек полностью лягут на плечи жильца дома. При этом налоговая база не увеличится, добавляет эксперт.
Собственник также несет ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности на территории дома и придомовой территории.
Как быть с ремонтными работами в помещениях?
По словам Марии Личнецкой, проблемы могут возникнуть, если владелец многоквартирного дома завладеет прилегающей территорией и огородит ее забором, мешая проведению строительных работ или прокладке линий электропередач. Чтобы избежать конфликтов, на землю может быть наложен сервитут.
Регистрация права собственности на прилегающую землю — пошаговая инструкция
Конфликты с соседями или «чужаками», использующими сад в качестве парковки, часто возникают из-за незнания жильцами квартиры, как разумно и цивилизованно распорядиться прилегающей землей. Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали, какие права имеют владельцы квартир на территорию, прилегающую к их многоквартирному дому.
Кто имеет право собственности на территорию вокруг многоквартирного дома?
Этот вопрос более актуален для жителей старого жилого фонда, так как при покупке квартиры в новостройке в большинстве случаев владелец недвижимости автоматически становится совладельцем прилегающей земли. Согласно Жилищному кодексу РФ, придомовая территория находится в общей собственности владельцев помещений в нескольких зданиях (как жилых, так и нежилых). Смежные участки находятся в собственности владельцев квартир и жилых помещений с момента формирования участков и проведения их государственного земельного кадастра. После выполнения всех необходимых действий владелец строительного объекта получает право полного владения придомовой территорией, в том числе ограничивая доступ к ней путем установки шлагбаумов и заборов.
Как оформить право собственности на прилегающую территорию?
Если участок еще не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, но арендатор хочет его приватизировать, ему следует поступить следующим образом
Шаг 1: Проведите общее собрание собственников.
Инициировать собрание имеет право собственник помещения в здании, группа собственников или орган управления. Чтобы решение собрания имело юридическую силу, на нем должно присутствовать не менее половины собственников здания. Чтобы собрать жильцов на собрание, о совете должно быть сообщено не менее чем за 10 дней до его проведения. Для этого необходимо отправить приглашение каждому владельцу квартиры заказным письмом или вручить его жильцу лично, чтобы он подписал уведомление о собрании или оставил предупреждение о приеме. Если группа собственников, владеющая более чем 10 % площади здания, намерена провести собрание, она вправе обратиться в организацию или орган самоуправления здания. Путем голосования большинство собственников должно принять решение о формировании участка и его земельной регистрации. Также житель должен выбрать уполномоченное лицо для оформления всех необходимых документов.
Шаг 2: Отправьте документы в Отдел недвижимости города Москвы.
Избранные на собрании представители жителей подают заявление о формировании участка в Департамент имущества города Москвы. На основании заявления Министерство принимает решение о согласовании размещения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории с целью последующей постановки участка на государственный кадастровый учет.
Шаг 3: Обращение к землеустроителю за подготовкой межевого плана
Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться с заявлением к инженеру-землеустроителю, который готовит межевой план установления границ.
Шаг 4: Обратитесь в Росреестр для регистрации земельного участка и регистрации долевой собственности
Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на смежные земельные участки необходимо подать заявление в Росреестр и предоставить следующий пакет документов
— Решение Департамента имущества города Москвы о составе участка и оформлении земли,
— Свидетельство об уплате государственной пошлины,
— Протокол общего собрания собственников объектов строительства по вопросу формирования участка,
— Протокол общего собрания собственников строительных объектов по вопросу определения доли в праве общей собственности на дом,
— правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственника на участок (если на дату предоставления документа в Росреестр запись о правах собственника отсутствует).
— Межевой план участка, подготовленный инженером по недвижимости.
После завершения всех юридических формальностей арендатор жилого помещения становится полноправным владельцем прилегающей земли. Теперь он должен платить налог на землю и имеет право возводить заборы и ограждения. Установка этого оборудования должна быть согласована с администрацией района, МЧС, ГИБДД и Министерством жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. При установке ограждающих устройств важно учитывать, что арендаторы должны обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ на прилегающую территорию для пожарной техники, полиции, скорой помощи, аварийных служб и служб природного газа.
Имеют ли арендаторы право выделять место для своих автомобилей на придомовой территории?
Да, было решено распределять доли между владельцами зданий, если прилегающая территория зарегистрирована как коллективная собственность и на общем собрании. Однако цепи, столбы или замки, не утвержденные без одобрительного голосования 3/4 владельцев квартир, не имеют юридической силы. Кроме того, право на обращение в жилищно-эксплуатационный отдел может быть реализовано по индивидуальному или коллективному заявлению, а работники коммунальных служб обязаны устранить незаконные препятствия. Они также могут вызвать участкового, который должен зафиксировать факт незаконной деятельности и сфотографировать количество незаконно огороженных парковочных мест и припаркованных автомобилей. Затем участковый передает документы в полицейский участок для разбирательства.
Как решается спорная ситуация, если на одно и то же основание претендуют несколько домов?
Размер и границы прилегающих территорий определяются правилами планирования и Законом о земле. Если владелец дома огораживает задний двор, нарушая право других граждан на свободный проход к дому и препятствуя размещению технических коммуникаций и электрических линий, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд. Решение этой инстанции может наложить кабалу на вверенную территорию. Иными словами, суд заставляет владельца огороженного участка разрешить соседу свободно пользоваться этой территорией.
Как резюмирует Мария Линецкая, управляющий директор «Метриум Групп»: «Большее влияние на москвичей, чем „квартирный вопрос“, оказал только вопрос соседства». — Более остро этот вопрос стоит в районах, построенных еще в советское время. Это связано с тем, что участки вокруг новостроек, как правило, уже оформлены в общую собственность жильцов, что обеспечивает больше парковочных мест и оборудованных детских площадок. Таким образом, старые московские дворы часто становятся ареной настоящих битв за каждый участок земли. Если население столицы будет знать свои права, это поможет избежать многих конфликтов.
Оформление в собственность по соседству: преимущества возникшего права собственности и обязательства
Участок, на котором расположен многоквартирный дом, и прилегающая к нему территория принадлежат собственнику помещений этого многоквартирного дома на праве общей совместной собственности. Об этом говорится в статье 36 Федерального жилищного кодекса РФ.
Однако в России есть множество домов. Сегодня они не являются собственностью жильцов, так как участки и придомовые территории не были сформированы в то время.
Портал недвижимости Superrielt.ru выяснил, что оформление дома и придомовой территории в собственность является общим имуществом, и таким образом владелец квартиры получает выгоду, которая сопровождается обязательствами.
Кому принадлежит земля под домом и придомовая территория?
По словам Дамира Хакимова, юриста компании «Century 21 Россия», ранее Земельный кодекс предусматривал декларацию о регистрации права собственности. Позже эта норма была отменена, поэтому сегодня право собственности на землю по определению определяет собственника квартиры (т.е. потому, что оно зарегистрировано в земельном кадастре). Замечания эксперта.
Если участок был сформирован до публикации Закона о жилье (т.е. до 1 марта 2005 года), собственник помещения может обратиться в государственный или местный орган власти. Оформление и регистрация земли.
Для новостроек дольщики имеют право на участок под построенным домом. Однако если сформирован прилегающий участок, содержащий элементы инфраструктуры или благоустройства, он должен быть определен отдельно. Если участок не сформирован, жильцы также могут стать собственниками, предоставив соответствующие документы.
Обязательно ли формировать участок в собственность
Это не является обязательным и может быть определено арендатором самостоятельно. Собственник помещения может на общем собрании решить, остается ли участок в собственности местного органа власти или стать собственником.
Какие преимущества получают арендаторы в этом случае?
Получая в собственность участки под домом и прилегающую территорию, арендатор приобретает право на эти участки. Решает вопросы оформления среды, озеленения, детей, создания спортивных площадок, ограждений и т. д. Часть коммунальной собственности арендатора может быть сдана в аренду, а вырученные средства использованы, например, для ремонта дома.
Мария Литинецкая, управляющий директор компании «Метриум», утверждает, что, организуя парковку рядом с домом, жители могут сами определить количество парковочных мест. Это особенно важно для старых дворов, так как их можно использовать как место для парковки автомобилей, которое затем можно использовать как парковочное место. И наконец, если власти решат снести здание (например, как это происходит сейчас в рамках программы реновации), жильцы получат компенсацию за участок и квартиру.
Кроме того, если владельцы квартир имеют право собственности на землю, они не могут устанавливать на своей территории лишние объекты — например, платные парковочные места. Чтобы начать строительство на соседнем участке, необходимо согласие владельца.
Как зарегистрировать землю
Прежде всего, если участок зарегистрирован в Земельной книге, вам необходимо проверить Многофункциональный центр (МФЦ) или Земельную книгу. Если участок не сформирован до 1 марта 2015 года, собственник квартиры в многоквартирном доме может обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве такое заявление подается в департамент городского имущества. После этого собственник должен составить межевой план.
Наталья Шаталина, директор компании «Мир новостроек», также рекомендует передать в местную администрацию план участка, выданный при строительстве дома, чтобы первоначальные границы соседского участка соответствовали сегодняшним. Если границы изменены, а местная администрация отказывается выдать план собственнику, необходимо обратиться в суд с требованием восстановить план участка в первоначальных границах.
Затем необходимо обратиться в МФЦ или земельный кадастр для внесения участка в земельный кадастр. Эта процедура длится около 10 рабочих дней, после чего владельцу участка выдается выписка из земельного кадастра. Затем вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права совместной собственности.
Какие документы необходимы?
Вам необходимо подготовить: акт о создании участка и его регистрации в Земельной книге, технический паспорт здания, документы об уплате государственной пошлины, обращение в орган местного самоуправления по документам, касающимся протокола общего собрания собственников, межевой план земельного участка, сведения о составе участников общей собственности на здание, документы о техническом учете квартиры, документы, подтверждающие право собственности на квартиру. регистрационные документы, а также документы, подтверждающие собственность на площадь помещения.
Какие расходы и обязательства связаны с регистрацией права собственности на землю?
Собственники должны предусмотреть будущие расходы на содержание объектов на своей территории, говорит Мария Литинецкая. Также необходимо предусмотреть средства на содержание парковок и спортивных площадок, установку ограждений и скамеек, формирование цветников. Однако налоговая база по налогу на имущество не увеличилась, отмечают эксперты.
Собственники также несут ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья жильцов, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности своих домов и придомовых территорий.
Реакция на ремонтные работы на придомовых территориях
По словам Марии Линецкой, проблемы могут возникнуть, если владелец недвижимости формально огораживает соседний участок, например, препятствуя прокладке линий электропередач или инженерных коммуникаций. Чтобы избежать конфликтов, на землю могут быть наложены сервитуты.