Эта статья дает представление о современном состоянии жилищно-коммунального хозяйства в России. Описаны основные проблемы, возникающие в этом секторе. Существует несколько перспектив повышения эффективности развития жилищного сектора и коммунального хозяйства. Это делает возможным решение проблем, описанных в статье.
Основные пути решения жилищных проблем и коммунальных услуг
В таблице 1 представлена оценка проблем ЖКХ в России (по данным опроса второго полугодия 2016 года).
Качество работы контролирующих органов
Консультирование.
Расскажите нам, в чем заключается ваша проблема. Мы подскажем и направим вас в нужное русло.
Юридическое представительство
«Держите ключи в руках», когда начнется ваше дело
Мы обязаны защищать права и интересы наших клиентов в суде.
В апелляционном суде и в судах по уголовным делам.
Обжалование судебных актов. Решения судов первой инстанции часто бывают необоснованными.
Составление процессуальных и непроцессуальных документов.
Мы можем оказать помощь в составлении прав, договоров и других документов.
Служба поддержки и сопровождения
Мы поможем вам навсегда устранить проблемы с неграмотно составленными документами
Удаленная юридическая поддержка
Мы оказываем полную удаленную поддержку деятельности вашей организации, включая консультации и подготовку необходимых документов.
Узнайте больше о наших услугах
Ответы на часто задаваемые вопросы
Юристы, специализирующиеся на вопросах ЖКХ, необходимы управляющим организациям, ресурсоснабжающим организациям, товариществам собственников недвижимости (жилья), жилищным, жилищно-строительным кооперативам.
Также они полезны организациям, чья деятельность косвенно связана с получением коммунальных услуг или эксплуатацией недвижимости (собственникам жилых и нежилых зданий).
Мы организуем договорную работу с ресурсными организациями и подрядчиками. Это позволяет нам обеспечить правильное составление и заключение договоров на выгодных для наших клиентов условиях, минимизировать затраты и избежать возможных штрафов по договору.
— Претензии и судебные разбирательства (взыскание долгов с потребителей, принуждение подрядчиков к работе, споры с РСО по поводу объема предоставленных ресурсов). Таким образом, удается взыскать долги, заставить недобросовестных подрядчиков выполнить свои договорные обязательства, взыскать убытки и неустойки, снизить платежи в РСО за коммунальные ресурсы сверх заявленной суммы.
— Организовывать общие собрания собственников многоквартирных домов, отстаивать в суде решения, принятые на общих собраниях, и оспаривать собрания, незаконно проведенные другими организациями, стремящимися занять жилой фонд, находящийся в управлении организации.
— Поддерживать жилищный фонд под контролем организации и расширять сферу деятельности РСО и спорной компании.
— Судебное оспаривание незаконных предписаний жилищной инспекции, пожарной инспекции и других административных органов,
— Подготовка ответов на письменные жалобы граждан, государств и контролирующих органов,
— Подготовка обращений в ФССП по вопросам ФССП по вопросам ФССП по вопросам ФССП по вопросам ФССП по вопросам ФССП по вопросам ФССП по вопросам ФССП по вопросам ФССП по вопросам ФССП по вопросам
— Сохранение исполнительного производства, расчет штрафов по долгам (взаимодействие с ФССП, банками).
Это более экономично. Это экономит затраты на зарплату юристов, работающих внутри бизнеса, удержания из нефинансовых фондов, стоимость оборудования рабочего места, рынка, ежемесячное обслуживание юридического программного обеспечения, программ контроля надежности контрагентов, затраты на переподготовку юристов.
Почему стоит работать с резидентными и коллаборативными юристами?
— Специализация. Поскольку сложно стать экспертом во всех областях, важно обратить внимание на то, что основная специализация солиситоров была именно в сфере ЖКХ. Если вы обращаетесь в юридическую фирму, она не должна быть широкого профиля,
— Опыт. Лучшим подтверждением опыта юриста является его портфель заработков по судебным делам.
— Рекомендации. При поиске юриста в интернете обращайте внимание на отзывы клиентов о его работе.
Конечно, если у вас в штате есть юрист, который ведет все ваши дела, вам очень повезло. Однако во многих случаях юристы очень загружены текущими делами (работа с постоянными жалобами, гражданскими апелляциями и работа с должниками). Именно поэтому работа с внешним партнером может помочь вам решить эту проблему.
— Наша экспертиза лежит в области жилищно-коммунального хозяйства (юридическая помощь управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК и ЖК).
— Наличие большого практического опыта, который можно проверить,
— наличие обширной судебной практики (мы взыскали миллионы рублей в спорах с ресурсоснабжающими организациями, организованных в судах, организованных и отстоянных десятками собственников и членов ТСЖ на общих собраниях),
Характеристика жилищно-коммунального хозяйства
С юридической точки зрения сфера ЖКХ находится в принципиально ином положении, чем другие. Его особенность заключается в том, что в ЖКХ слишком много оттенков, чтобы на них могла ответить широкая юридическая практика.
— Огромный спектр правовых актов, нормативов, стандартов, приказов и исков. Разобраться в таком количестве документов простому юристу непросто. А если и разберется, то вряд ли учтет все оттенки и особенности конкретного дела, учитывая огромный объем зачастую противоположной судебной практики.
— Для разрешения жилищных споров и правовых вопросов, а также для оказания государственных услуг необходимо знать Жилищный кодекс «от начала до конца». Знание Жилищного кодекса РФ и умение применять эти знания на практике — обязательный навык для оказания специальной помощи ID, OEA или OEA. Юристы по общим вопросам не способны профессионально и качественно решать проблемы
Принципы повышения эффективности ЖКХ
Большинство жилищных проблем в России связано с некачественными решениями по управлению жильем и коммунальными услугами. Управление коммунальными услугами требует гармонизации, достижения оптимальных показателей между производителями, с одной стороны, и потребителями — с другой. Комплекс социально-экономических и технико-экономических затрат должен быть соотнесен с их эффективностью. В настоящее время в российской ипотеке и коммунальном хозяйстве существует ряд проблем. Это связано с неэффективным управлением, финансовыми трудностями, высокими издержками, приводящими к высокой степени деградации основных фондов и большим потерям из-за неэффективности их операционных проектов. В результате, в частности, в сфере жилищно-коммунального хозяйства возникают проблемы с потреблением воды, энергии и других ресурсов. Это означает, что управление эффективностью жилищно-коммунального хозяйства является ключевым приоритетом для государства.
Стандарты эффективности
Перечисленные параметры можно считать достаточно обоснованными для функционирования жилищно-коммунального хозяйства. Эти показатели для оценки состояния жилищно-коммунального хозяйства позволяют сделать выводы об изменениях. Однако эти критерии необходимо дополнить следующим.
Социально-экономическая эффективность
Эксперты различают экономический и социальный эффект от услуг. Как уже говорилось, экономическая эффективность характеризуется соотношением между результатами и затратами различных ресурсов. Показатель социальной эффективности означает полноту удовлетворения спроса на услугу.
Поэтому коммунальные услуги должны быть не только экономически эффективными, но и оптимальными для населения.
Основными субъектами рынка жилищно-коммунальных услуг являются потребители (население и хозяйствующие субъекты), с одной стороны, и производители (управляющие организации, водоканалы и сети), с другой.
У каждого субъекта свои требования к качеству жилищно-коммунальных услуг. С одной стороны, удовлетворенность потребителей является важным показателем эффективности жилищных услуг. Это связано с тем, что по удовлетворенности потребителей можно оценить уровень жилищно-коммунальных и местных услуг, то есть социально-экономические показатели. С другой стороны, производители ссылаются на критерии эффективности технико-экономических показателей.
Принцип экономической эффективности является главным принципом и не должен быть основной целью деятельности предприятий в сфере ЖКХ. Учитывая низкий уровень жизни населения, хроническую неплатежеспособность и низкое качество технического оборудования, а также плохую обеспеченность ипотекой потребителей услуг, на первый план выходит социальная, а не экономическая эффективность. Иными словами, минимизация затрат редко является мерилом эффективности современных коммунальных служб. Очевидно, что в этих условиях в ближайшем будущем социальные показатели должны характеризовать качество предоставляемых услуг на основе разумных потребительских цен.
Если вы хотите сменить сферу деятельности или укрепить свои позиции на текущем месте, вы можете пройти обучение на практических бизнес-семинарах Moscow Business School.
Московские юристы по жилищному праву и коммунальной практике
21. 06. 2019 — Эксперты Демин Виктор Васильевич отстояли право граждан на установление суммы, уплаченной за жилищно-коммунальные услуги. Вопрос был разрешен адвокатами в предварительном решении.
16. 05. 2019 — Суд по первому делу вынес решение между клиентом и ЖКХ. Суд обязал ответчика возместить жильцу ущерб, причиненный взрывом трубы и затоплением квартиры жильца.
10. 04. 2019 — Наши юристы способствовали заключению мирового соглашения между клиентом и организацией ЖКХ. Компании был возмещен ущерб, причиненный некачественным оказанием услуг.
24. 03. 2019 — Юристы нашего агентства защищали интересы юридического лица (ЖКХ), выступавшего ответчиком по гражданскому иску. Суть претензии — ненадлежащее качество услуг. Суд вынес решение в пользу агентства.
13. 02. 2019 — С помощью экспертов наш клиент подал иск к юридическому лицу с требованием пересмотреть незаконно завышенный счет за оказание ЖКУ. Суд вынес решение в пользу нашего клиента.
Наша обязанность — выяснить состояние всех рассматриваемых дел и принять меры для их скорейшего разрешения.
Консультации по спорам, связанным с оплатой жилья и коммунальных услуг
Юридическая консультация по жилищным и коммунальным спорам включает в себя несколько специализированных услуг. В частности, юрист разъясняет клиенту нормы законодательства в этой области, оценивает сложность вопроса и предлагает варианты его решения. Кроме того, юрист разрабатывает план досудебного урегулирования ситуации.
Подготовка необходимых документов для досудебной защиты
Чтобы справиться с возникшей ситуацией в сфере жилищно-коммунального хозяйства, необходимо уметь правильно оформлять документы. Речь идет об обвинениях в адрес поставщиков услуг, жалобах и заявлениях в надзорные органы. Обратитесь к нашим юристам, имеющим большой опыт в этом вопросе.
Адвокаты в суде.
Если досудебное решение спора не приносит ожидаемого результата, необходимо обратиться в судебные органы. Адвокаты юридической фирмы «Демин Виктор Васильевич» — опытные судебные юристы, которые могут оказать всестороннюю юридическую поддержку и выиграть спорные дела.
При обращении в нашу юридическую фирму вы бесплатно получите комплексный экспертный анализ и полную оценку ситуации, на основании которых сможете принять решение о дальнейшем сотрудничестве с нашей фирмой, чтобы не прогадать.
Вы можете связаться с нами по телефону или через наш сайт, в зависимости от того, что для вас удобнее. В этот момент мы определим тип вашего дела, и наши опытные сотрудники проконсультируют вас.
Как выбрать хорошего специалиста?
Грамотных и опытных юристов по ЖКХ в Москве не так много, поскольку специализация по ЖКХ не очень популярна среди юристов. При выборе специалиста обратите внимание на следующее — Выбирайте юриста, который будет защищать ваши права.
Также следует заранее ознакомиться с отзывами о работе того или иного юриста.