Подборка наиболее значимых документов по запросу Расписка о получении задатка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).
- Аванс и задаток:
- 61304
- 62.02 счет
- Аванс в кассовом чеке
- Аванс ГК
- Аванс ГК РФ
- Показать все
- Купля-продажа:
- 3-НДФЛ при продаже имущества
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- 62.02 счет
- 62.1
- Акт о браке товара
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 N 88-38073/2023 по делу N 2-1507/2022
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка в двойном размере.
Обстоятельства: Анализ представленных сторонами доказательств выявил подделку почерка и подписи, отсутствие подтверждений действительности договора и расписки. Сделан обоснованный вывод о недействительности (ничтожности) этих документов как сфальсифицированных, нарушающих закон и интересы третьего лица.
Решение: Отказано. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил правильность позиций судов первой и апелляционной инстанций, что наличие в предварительном договоре купли-продажи и расписке о получении задатка поддельной подписи одного из участников свидетельствует о ничтожности документов согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, не влечет за собой юридических последствий и не может служить основанием для возникновения взаимных обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать автомобиль?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) При условии передачи задатка в договоре купли-продажи, необходимо указать это в акте либо оформить расписку о получении задатка. Продавец не обязан возвращать задаток, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ). Размер задатка обычно составляет 5 — 10% от цены сделки.
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
(«Вестник гражданского права», 2021, N 5) Высочайше утвержденное мнение Государственного Совета от 7 июня 1854 г. «О правилах составления расписок в получении задатков и порядке возвращения задатков при продаже недвижимого имущества между частными лицами» // Полное собрание законов Российской империи. Собрание второе. Т. XXIX. Отделение первое. 1854. N 27828 — 28698. N 28323. С. 563 — 565; подробнее: Исаченко В.Л. О задатке // Юридический вестник. 1881. Т. VIII. N 9. С. 126 — 127.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как защитить свой бизнес: создание расписки о предоплате и сроках доставки заказа — консультация от продавца
Как защитить свой бизнес: создание расписки о предоплате и сроках доставки заказа — консультация от продавца
Как написать расписку о получении оплаты для заказа, чтобы убедить клиентов и гарантировать доставку в определенный срок?
| Алексей, Москва
2022-11-15
Категория: Защита прав потребителей
Ответы юристов (2)
- Артемьев Ярослав
- Казаков Валентин
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1848 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10
Здравствуйте! Для корректного оформления расписки необходимо включить следующие данные: дата составления документа, полное имя продавца, полное имя покупателя, сумма предоплаты, описание товара или услуги, срок предоставления товара или услуги продавцом и подписи обеих сторон. Также следует упомянуть, что расписка подтверждает получение денежных средств в качестве предоплаты. Однако важно помнить, что расписка не гарантирует защиту от мошенничества и некорректное оформление может не придать ей юридическую силу. При возникновении споров между продавцом и покупателем, решение будет приниматься на основании доказательной базы и действующего законодательства Российской Федерации.
#1842818 2022-11-15 01:01:41
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1848 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10
Для решения этого вопроса необходимо сначала изучить законодательство Российской Федерации, касающееся расписок и договоров купли-продажи, чтобы при составлении расписки не нарушать права и интересы обеих сторон. Важно учитывать следующие документы и требования:
- Договор купли-продажи, который подписывается продавцом и покупателем и включает условия оплаты, описание товара и сроки поставки. Он может быть как стандартным, так и индивидуально составленным для каждой сделки.
- Расписка о получении предоплаты, содержащая данные продавца и покупателя, дату получения предоплаты, сумму предоплаты и условия оплаты.
- Уведомление покупателя о наличии товара или подтверждение его заказа в электронной или письменной форме с указанием даты, сроков поставки и статуса груза.
- Документы, подтверждающие право продавца на продажу и поставку товара (например, лицензии, сертификаты соответствия).
Следует помнить, что расписка является дополнительным документом к договору купли-продажи и не может его заменить. Также важно соблюдать законодательство Российской Федерации и убедиться в надежности и платежеспособности покупателя, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
#1945805 2022-11-15 01:01:41
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1848 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10
Для правильного оформления расписки следует использовать следующие документы: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 317-318, определяющие условия обязательств. 2. Форма договора купли-продажи, которая должна включать стоимость товара, способ оплаты (предоплата), срок поставки и ответственность сторон. 3. Образец расписки, в которой указаны сумма предоплаты, дата получения денег, фамилия и имя покупателя, а также обязательства продавца передать товар в оговоренные сроки.
При возникновении споров по оплате заказа эти документы могут использоваться как доказательства.
#1947600 2022-11-15 01:01:41
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1848 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10
Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 303-308 и 308.1.
#2048630 2022-11-15 01:01:41
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1848 днейОтветов: 5193 Рейтинг: 10
Статьи, применимые в данном случае, могут включать: — Статьи 406-409 ГК РФ, касающиеся обязательств по договору купли-продажи; — Статья 421 ГК РФ, определяющая условия исполнения обязательств, установленных продавцом; — Статьи 1024-1028 ГК РФ, касающиеся договоров займа с обязательством возврата; — Статьи 902-906 ГК РФ, относящиеся к обязательству выполнения в установленный срок; — Статья 380 ГК РФ, требующая доказательства выполнения обязательства по договору.
Необходимо учитывать, что условия, указанные в расписке, могут влиять на выполнение ГК РФ и способствовать достижению конструктивного соглашения сторонами.
#2050608 2022-11-15 01:01:41
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1840 днейОтветов: 2698 Рейтинг: 8
Здравствуйте! Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», продажи товаров по предоплате разрешены при условии, что продавец обязан передать товар или выполнить работу в срок, установленный контрактом. Если вам нужно составить расписку для клиента, подтверждающую получение определенной суммы для оплаты заказа, вы можете использовать следующий текст: «Я, _____________ (ФИО продавца), получила от _____________ (ФИО клиента) _____________ (сумма), в качестве предоплаты за заказ №_________ (название товара), и обязуюсь передать товар в течение _______ дней (указать срок передачи). В случае невыполнения данного обязательства, я обязуюсь вернуть полную сумму предоплаты _____________ (ФИО клиента). Подпись продавца: ________________ (дата, подпись продавца)». Однако, как юрист, рекомендую составить договор купли-продажи, который будет регулировать отношения между продавцом и покупателем и защитит обе стороны в случае возникновения споров.
#1844583 2022-11-15 01:01:41
В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Москва, МО, Россия
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется как на бесплатной, так и на платной основе.
Услуги юристов
Вы можете заказать услугу в следующих случаях:
- передача прав произошла без согласия всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав присутствовал мошеннический элемент.
Необходимо, если требуется:
- снизить процентную ставку;
- рефинансировать кредит;
- реструктурировать задолженность.
Задаток и аванс при покупке недвижимости: что это такое и как правильно передать
Задаток и аванс при покупке недвижимости: что это такое и как правильно передать
Кажется, что ничего сложного: продавец пишет расписку, покупатель переводит деньги. Однако передача предоплаты при сделках с недвижимостью имеет свои нюансы, незнание которых может привести к потере денег.
Разберем, какие существуют варианты предоплаты, как правильно ее передать и получить, какие могут возникнуть проблемы и как их избежать без потери времени и денег.
Предварительная оплата за жильё: аванс и задаток
И аванс, и задаток являются формами предоплаты в сделках по купле-продаже. Внося определённую сумму до момента получения права собственности на квартиру или дом, покупатель демонстрирует продавцу своё намерение приобрести именно это жильё.
Ключевое различие между авансом и задатком состоит в уровне ответственности, которую стороны принимают на себя в сделке. При оформлении задатка покупатель и продавец официально закрепляют свои обязательства и гарантируют их выполнение.
Аванс представляет собой платёж по договору купли-продажи. В отсутствие договора аванса не существует. Поэтому, выбрав аванс, вам необходимо составить предварительное соглашение, которое будет служить основой для основного договора купли-продажи.
Предварительный договор заключается также и при внесении задатка. Чтобы вернуть свои средства, если сделка не состоится, достаточно иметь расписку и соглашение о задатке.
Это ещё одно ключевое отличие аванса от задатка — возможность возврата предоплаты. Аванс возвращается покупателю при любых обстоятельствах, если только в соглашении не указаны штрафные санкции. Задаток возвращается по взаимному согласию сторон или в случае отказа продавца от сделки.
Таким образом, если покупатель передумал приобретать квартиру, он может вернуть аванс, но не задаток. В случае изменения планов у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может не вернуть.
Письменное соглашение
Составляя соглашение, покупатель и продавец определяют размер задатка или аванса, срок действия договоренностей, и возможные штрафные санкции. Сумма предоплаты обычно составляет 100-200 тыс. рублей или 5-10% от стоимости квартиры, если жильё относится к премиум-классу.
Продолжительность действия соглашения о задатке или авансе определяется готовностью участников сделки. В случае, если собственник реализует жилье и не планирует покупать другое, 14-30 календарных дней будет достаточно. Это время вполне покрывает возможные задержки со стороны продавца и вспомогательных служб.
Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры приобретает другую недвижимость, лучше установить срок 30-60 календарных дней. Однако, при необходимости, соглашение можно продлить, заключив дополнительный договор.
В соглашении можно указать дополнительные условия, например, срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить жилье. Чем больше условий будет указано, тем лучше. Старайтесь максимально детализировать условия.
Правильная передача аванса или задатка
После составления предварительного договора купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписания соглашения о задатке или авансе, продавец оформляет расписку о получении денежных средств.
Расписка оформляется в произвольном виде, однако, в ней должны быть указаны следующие пункты:
- название документа с указанием на договор купли-продажи;
- дата составления расписки;
- паспортные данные плательщика и получателя денежных средств;
- описание квартиры;
- размер предоплаты;
- подписи продавца и покупателя.
Предпочтительно писать расписку вручную, так как подделка почерка затруднена. Это может быть полезно в случае возникновения споров между продавцом и покупателем, которые придется решать в суде.
Важно, чтобы паспортные данные в расписке совпадали с паспортами покупателя и продавца. Желательно присутствие свидетелей, но не родственников, при составлении документа.
Расписка составляется в двух экземплярах. Если квартира находится в собственности нескольких человек, расписку должны подписать все владельцы.
Последствия неправильного оформления предоплаты
Один пример из юридической практики ясно показывает, как можно потерять значительную сумму из семейного бюджета из-за незнания правил передачи задатка.
Виталий, при заключении предварительного договора купли-продажи, передал продавцу недвижимости 100 тыс. рублей в качестве предоплаты по соглашению о задатке. Через неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.
Причиной отказа стало отсутствие согласия супруги на приобретение жилья. Владелец квартиры отказался вернуть задаток. Во время консультации с юристом Виталий узнал, какие ошибки он допустил при оформлении соглашения о задатке.
Так как Виталий женат, ему следовало сначала получить согласие супруги на покупку квартиры. Она также должна была подписать расписку о передаче задатка. Поскольку жена Виталия не поддержала покупку, ему пришлось отказаться от сделки.
Согласно закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, задаток не возвращается и остается у продавца в качестве компенсации за потерянную выгоду.
Время делать выбор
Рано или поздно придется решить, какой способ предоплаты при покупке квартиры будет наиболее выгоден для вас. Специалисты советуют выбирать задаток при покупке жилья.
Так вы будете защищены от потери денег и времени, если продавец нарушит ваши договоренности. Никто не захочет возвращать крупную сумму денег, тем более в двойном размере.
Если вы планируете продать недвижимость, то оптимальнее выбрать авансовый платеж. Даже если сделка сорвется по вашей причине, вы всего лишь вернете аванс, не потеряв при этом ничего, кроме потраченного времени.
Наиболее рационально исходить из конкретных условий приобретения квартиры, загородного дома или участка. Если у вас возникают трудности с оформлением предоплаты, обратитесь к профессионалам.
Помните, что сделки с недвижимостью всегда сопряжены с рисками и значительными суммами денег, которые могут быть утрачены, если своевременно не защитить свои интересы.