Во всех строительных проектах участвуют подрядчики и генеральные подрядчики. Давайте разберемся, в чем заключается их роль. Первый отвечает за выполнение конкретных задач по строительству объекта в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки. Он обязан обеспечить качество работ и соблюдение всех правил и требований строительных норм. Последний координирует все действия на строительной площадке, проверяет работу подрядчика и управляет процессом строительства. Понимание ролей и обязанностей этих двух структур поможет клиентам управлять строительством, соблюдать сроки и бюджеты проектов, а также предотвратить возможные или неразрешенные споры между сторонами.
Чем занимается генеральный подрядчик?
Генеральные подрядчики заинтересованы в своевременной сдаче проектов своим клиентам. Кроме того, они готовят и согласовывают договоры с подрядчиками, оформляют документацию, подтверждающую выполнение работ, ведут учет затрат и предоставляют всю документацию, необходимую для успешного завершения строительных проектов. Они также отвечают за своевременное предоставление заказчику всех необходимых отчетов и документов, касающихся процесса строительства. Он обеспечивает координацию всех этапов строительства и управляет качеством выполняемых работ, поставкой строительных материалов и координацией работы подрядчиков и монтажников.
Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение своих обязательств по закону в соответствии с частью 3 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Различия между субподрядом и генподрядом
Подряд и генеральный подрядчик — два разных понятия, но связанных между собой и используемых в строительной отрасли. Первый — это договор между заказчиком и подрядчиком, по которому подрядчик обязуется за определенное вознаграждение выполнить какой-либо проект или услугу по строительству объекта.
Генеральный подряд — это обширная форма договора, которая включает в себя не только выполнение строительных работ, но и координацию всех процессов на строительной площадке, организацию работы подрядчика, контроль качества, бюджет и график строительства. Генеральный подрядчик берет на себя более широкие обязанности и ответственность перед заказчиком.
Стоит отметить следующие различия между этими двумя структурами
Подрядчики и генподрядчики имеют разные роли и полномочия в контексте строительного процесса в связи с их рабочими обязанностями и ответственностью перед заказчиком.
Как выбрать генерального подрядчика без «штанов»?
Помимо прочего, заказчиков беспокоит, что расценки будут расти до конца проекта. Однако настоящую панику вызывают нарушения сроков и неспособность генподрядчика выполнить свои обязательства. Чтобы застраховаться от этого, мы создали 10-шаговый контрольный список. Запомните его и поделитесь с другими:
Шаг 1: Чем менее специфичен проект, тем больше риск
Очень важно объяснить требования к объекту и его внешнему виду до начала строительства. Дальнейшие шаги излишни, потому что в противном случае вместо результата вы получите непредсказуемое качество объекта, и много времени и денег будет потрачено впустую.
Шаг № 2: Прижмите генподрядчиков друг к другу
Даже если вы строите впервые и боитесь, что не получите желаемого результата, не расстраивайтесь. Возьмитесь за дело! Натравите генподрядчиков друг на друга. Они не так плохи, как технические директора, которые сносят людей, понимающих уловки игроков рынка, и водят их за нос. Проверьте справедливость оценки сложности проекта и отправьте его конкурентам генподрядчика. Это поможет вам оценить уровень знаний игроков рынка и то, насколько хорошо каждый из них понимает специфику работ на объекте.
Шаг № 3: Ищите в портфолио генподрядчика похожие объекты и строительные технологии
Опыт строительства объекта важнее, чем стоимость, имя и рынок. При каждой работе подрядчика обращайте внимание на то, насколько проект похож на то, что вы ожидаете. Убедившись в этом, строительная компания, скорее всего, будет учиться у вас и оставит вас разорять округу.
Шаг № 4: Посетите офисы генеральных подрядчиков и их клиентов
Независимо от того, насколько хорошо поют подрядчики вашего подрядчика, найдите время, чтобы посетить их. Это позволит вам оценить уровень организационной работы на объекте и получить отзывы от заказчиков, с которыми вы работали.
Шаг № 5: Обратите внимание на квалификацию сотрудников генподрядчика
Перед началом строительства не забудьте проверить квалификацию сотрудников генерального подрядчика. Это даст вам дополнительную гарантию того, что установка будет построена в срок и в соответствии с условиями договора.
Шаг № 6: Обратите внимание на детали коммерческого предложения
Уточните, насколько хорошо строительная компания оценила и спроектировала почасовую работу. Большинство генеральных подрядчиков делают акцент на результатах и оценке. Четко изучите презентацию, требуйте скрупулезных таблиц по стоимости каждого этапа работ и требуйте указать тип работ, которые намерен выполнить подрядчик.
Шаг № 7: Обратите внимание на гарантийные сроки и условия оплаты
И то, и другое серьезно демонстрирует уверенность генподрядчика в том, что он выполнит работу на отлично. Логика здесь такова. Чем больше гарантий дает вам строительная компания, тем больше вероятность того, что вы сможете на нее положиться.
Шаг № 8: Разделите строительство на два этапа
Чтобы сэкономить время и деньги при строительстве объекта, платите за проектирование ГЕНЕРАЛЬНО. В отличие от двухмерного проектирования, технология BEERT BIM снижает вероятность ошибок на этапе строительства на 41 % и точно указывает конечную стоимость проекта.
Шаг № 9: Уделите внимание штатному расписанию компании
Очень важно, чтобы сотрудники были официально трудоустроены, штат был большим, а офис не находился в подвале на окраине города. Это исключает риск остановки стройки из-за нехватки персонала.
Шаг № 10: Посмотрите на цену последней позиции
Как ни парадоксально, но цена — это последнее, на чем вы должны сосредоточиться. Закон говорит о том, что высокие цены часто берутся генподрядчиками с потолка и не гарантируют качества, так как большинство из них не могут оправдать сумму. В общем, не стоит удивляться, если стоимость объектов варьируется. Вместо этого, чтобы понять, насколько адекватна оценка, рассмотрите эти 10 шагов и обратите внимание на условия работы, вознаграждение и бонусы, которые предлагает генподрядчик соискателю. Это важно, так как поможет вам понять, на какую сумму вы можете рассчитывать за свои услуги. Ведь на рынке существует страшная конкуренция за профессионалов, и в стоимость работ входит вознаграждение за их удержание.
Строительство офиса: как выбрать генерального подрядчика?
Успех реализации проекта строительства офиса зависит от адекватности генерального подрядчика. К выбору генерального подрядчика следует подходить с особой тщательностью, чтобы обеспечить соблюдение графика, бюджета и качества выполнения задачи. Иван Починщиков, генеральный директор IPG. estate, рассказывает о том, как выбрать опытного и профессионального подрядчика.
Как выбрать генерального подрядчика в Москве
Когда строительный проект расцветает, нужны опыт и ресурсы для реализации крупных проектов. В этот момент перед компанией встает задача найти надежного генерального подрядчика, которому можно смело отдать строительный процесс на аутсорсинг. От правильного выбора подрядчика зависит успех проекта, репутация компании и жизнеспособность ее ресурсов. На какие критерии следует опираться в своей статье и каковы риски и выгоды для обеих сторон?
Зачем нужен генеральный подрядчик?
Подрядчик строительства — это организация, которая берет на себя реализацию проекта и обеспечивает качественное и своевременное выполнение своих обязательств. Основные обязанности генерального подрядчика при строительстве:
Подробный перечень обязанностей должен быть составлен и зафиксирован в договоре. От этого зависит тип сотрудничества между заказчиком и подрядчиком.
Всего существует три типа сотрудничества.
Как подрядчики обманывают своих клиентов
Первое, что вызывает беспокойство, — это ценообразование ниже рыночного. Этот прием используют безжалостные подрядчики. Цель безжалостного подрядчика — быстро заключить контракт и взять за него в несколько раз больше оговоренной цены.
В итоге заказчик тратит весь бюджет и не получает счета за выполненный проект.
Чтобы избежать подобной ситуации, важно учитывать следующее Никто не пострадает. А при заключении договора следует настаивать на стабильных трудозатратах.
Еще один признак безжалостного подрядчика — подмена понятия контракта. Например, вместо «жилого дома» становится просто «объект». Помните, что каждый вид строительства имеет специфические требования на законодательном уровне. Кроме того, если в договоре не указан тип установки, подрядчик может манипулировать качеством проекта в будущем или даже предоставить конструкцию, непригодную для эксплуатации.
Еще один способ мошенничества — разделение контракта на разные части. Часто мошенник предлагает заключить договор на часть проекта. Затем, после его успешного завершения, этот «типовой процесс» повторяется. Подрядчик делает вид, что руководствуется самыми лучшими побуждениями. «Если вам что-то не нравится, вы всегда можете отказаться от услуг». На самом деле мотив таких подрядчиков — избежать ответственности за завершенное строительство.
Если что-то пойдет не так, подрядчик будет отвечать только за определенную часть проекта и не сможет добиться ответственности за конечный результат строительства.
Как заказчики обманывают подрядчиков в Москве
Истории о том, как заказчики «разводят» подрядчиков на деньги, не редкость. Одна из самых сложных с точки зрения справедливости форм — использование подставных подрядчиков. Подписав договор не напрямую с инвестором, а с организацией, которая должна «контролировать» процесс строительства, компания берет на себя роль субподрядчика и в какой-то момент понимает, что за проект никто не заплатит.
После обращения к юристу становится ясно, что генеральный подрядчик — это «виртуальная» организация. Однако поначалу очень сложно доказать, что заказчик — мошенник.
По критериям выбора надежного подрядчика в Москве
Правильный выбор генерального подрядчика — это и уверенность в успехе реализации проекта, и возможность использовать передовые технологии, специализированных специалистов и необычные качественные материалы.
Например, компания «Сириус», благодаря большому опыту масштабного строительства, уже применяет в своей работе искусственный интеллект, тем самым экономя своим клиентам значительные ресурсы. А налаженная логистика позволяет без проблем доставлять необходимые стройматериалы.
Чтобы не ошибиться с выбором, важно учитывать следующие факторы.
Принятие мер предосторожности и проверка процесса на каждом этапе обеспечат успешный проект и отличную репутацию компании.
Чтобы строительство прошло на высшем уровне, выбирайте проверенного генерального подрядчика, который открыто общается, имеет подробное дело и участвует в рынке недвижимости уже много лет.
Как понять, что вашему проекту нужен подрядчик
Для большинства крупных строительных проектов ответ на этот вопрос прост: «да, в зависимости от предмета работ». По закону, большинство коммерческих и жилых строительных проектов требуют привлечения подрядчика, основанного на проверенных навыках. Необходимые навыки не обязательно включают планирование и снабжение, но во всех регионах страны требуется разрешение на строительство для начала строительного проекта и сертификат на занятие, как только будет получена лицензия на открытие бизнеса. Это один из многих способов, которыми могут помочь генеральные строительные подрядчики.
Такие задачи, как получение лицензий и контроль за соблюдением норм, могут стать непосильной задачей для владельцев, которые хотят строить без подрядчика. В целом, подрядчики играют важную роль в управлении и руководстве строительным процессом, успокаивая владельца и обеспечивая завершение проекта наиболее подходящим и эффективным способом. Типичный график владельца идеально подходит для управления его бизнесом или решения вопросов найма и маркетинга для нового или расширенного строительства.
На что обратить внимание при найме подрядчика
Определив, что вам нужен подрядчик, следующий шаг — решить, кто подходит вам по целям, задачам и характеру работы. Независимо от того, будет ли это подрядчик, работающий в крупной компании, или небольшой частник, вам необходимо определить, какую информацию нужно искать и на что обращать внимание при найме подрядчика. Следует обратить внимание на следующее
Оценка.
Как только строительный подрядчик рассматривает проект, составляется список планов и предлагается стоимость, называемая «офертой». В предложении необходимо убедиться, что оно максимально детализировано, и рассмотреть, что исключено из предложения. Это то, что вам действительно необходимо. Убедитесь, что все предложения находятся в одном диапазоне, чтобы вы могли сравнить яблоки с яблоками.
Лицензирование.
Наличие лицензированного подрядчика — залог успешного проекта. В большинстве регионов России подрядчики обязаны иметь разрешение на работу и страховку. При выборе подрядчика проверьте компанию в Интернете, убедитесь, что у нее есть соответствующие лицензии, и запросите подтверждение страховки непосредственно у страховой компании. Всегда сравнивайте подтверждения, так как подрядчики могут значительно отличаться друг от друга.
Общение.
Хорошее общение между подрядчиком и заказчиком — залог успешного проекта. Каждый хочет найти подрядчика, готового работать с вашим собственным стилем общения. Будь то еженедельные, ежемесячные или ежедневные встречи по электронной почте, телефону или при личной встрече, важно, чтобы подрядчик был адаптируемым и мог подстроиться под ваши потребности в общении.
Специализация.
Коммерческие проекты отличаются от обычных строительных проектов своей сложностью и масштабом. Не все производители специализируются на строительстве больших зданий, гостиниц и гостиничных комплексов. Специализированные производители понимают сложность инфраструктуры и обладают необходимыми навыками, чтобы реализовать ее в соответствии с требованиями.
Поэтому выбирайте специализированного производителя среди компаний, предлагающих контрактные услуги. Убедитесь, что они обладают как навыками проектирования, так и пониманием сложности структурной конструкции. Поинтересуйтесь уникальными проектами, выполненными фирмой, и временем, необходимым для их завершения.
Опыт подрядчика.
Коммерческие проекты — это проекты мечты, поэтому проверенный опыт очень важен для выбора правильного строительного подрядчика. Узнайте у подрядчика о коммерческих проектах в различных отраслях и стандартах сдачи.
Опытные подрядчики строят здания в соответствии с национальными строительными нормами и имеют прочную репутацию на рынке. У них налажены связи с поставщиками, и они предлагают конкурентоспособные цены на строительство и материалы. Опытные подрядчики не только выполняют качественную работу, но и делают ее в срок.
Портфолио и возможности
Профессиональный и опытный подрядчик всегда предоставляет свое портфолио. Если есть возможность, желательно изучить портфолио до встречи и задать вопросы по каждому проекту, например, «сколько времени и бюджета было потрачено на проект». Портфолио подрядчика дает представление о его работе и компетентности в коммерческих проектах.
Работы профессиональных подрядчиков представлены на их веб-сайтах. Вы можете заранее просмотреть их сайты. Это поможет вам сэкономить время и задать вопросы о встрече. Посетите здания, которые они строили в прошлом, чтобы узнать, продолжают ли они их строить. Проверьте материалы, из которых изготовлены двери, виниловые окна и другие детали, чтобы убедиться в качестве строительного проекта.
Точные требования и предложения
Торговые подрядчики должны не только выполнять все ручные работы на строительной площадке. Четко спросите, как они будут выполнять ваши требования и что они сделают для завершения строительства. Попросите предоставить вам предложения, рассказать обо всех строительных материалах, таких как сталь, древесина, стекло, двери и виниловые окна, и запросите разрешение на строительство до начала работ.