Запрещение регистрации на земельный участок: что это значит и как действовать?

Собрание ключевых документов по теме Как наложить запрет на регистрационные действия с земельным участком (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Исполнительное производство:
Акт о невозможности взыскания
Арест имущества судебными приставами
Взаимозачет в исполнительном производстве
Взыскание текущих платежей
Взыскатель это
Показать все
Исполнительное производство:
Акт о невозможности взыскания
Арест имущества судебными приставами
Взаимозачет в исполнительном производстве
Взыскание текущих платежей
Взыскатель это
Показать все

Судебная практика

Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи и обязать Покупателя вернуть земельный участок в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2025) Суд установил злоупотребление сторонами своими правами: стороны являются аффилированными лицами, на земельный участок наложен арест и запрет на регистрационные действия по требованию третьих лиц.

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.07.2023 N 88а-21902/2023
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права (об обязании произвести государственную регистрацию права).
Обстоятельства: Гражданка обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но документы, необходимые для этого, не представила, а в срок, установленный решением о приостановлении регистрации, недостатки не устранила.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — отказано. Суд апелляционной инстанции не согласился с выводом городского суда о наличии оснований для отказа в осуществлении регистрационных действий из-за наложенного запрета на регистрационные действия с земельным участком под многоквартирным домом, указав, что при уступке прав требований по договору изменяется только субъектный состав участников обязательства на стороне кредитора, что не влияет на содержание существующих между ними прав и обязанностей, и не касается вопросов распоряжения имуществом в смысле отчуждения земельного участка у организации, признанной банкротом. Также правовое положение объекта недвижимости, по которому заключен договор долевого участия в строительстве, не меняется, поэтому запреты на регистрационные действия и аресты на земельный участок не являются препятствием для внесения в ЕГРН записи о замене участника долевого строительства в уже существующем обязательстве.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Земля и подложные документы
(Мартасов Д.)
(«Жилищное право», 2020, N 1) Непринятие мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда и наложить запрет на регистрационные действия с земельным участком как имуществом ответчика.

Статья: Когда суд не примет согласие ответчика с иском
(Поставнев М.)
(«Юридический справочник руководителя», 2023, N 10) В ходе судебных заседаний было установлено, что в отношении компании-продавца было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на принадлежащие ему земельные участки судебным приставом исполнителем был наложен арест и установлен запрет на регистрационные действия и сделки. По этой причине государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки по договору между истцом и ответчиком была приостановлена регистрирующим органом. Чтобы преодолеть этот запрет Росреестра, продавец решил судебным решением подтвердить юридическую силу договора купли-продажи земельных участков для последующей регистрации перехода права собственности, что нарушало бы права кредитора в возбужденном исполнительном производстве.

Нормативные акты

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(с изменениями от 04.08.2023)
«О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 5.1. Арест, запрет на совершение определенных действий с недвижимостью на основании судебного решения или акта уполномоченного органа, выбор залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, где расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не могут служить основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, запрете на совершение определенных действий или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.

Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ
(с изменениями от 30.12.2021)
«О внесении изменений в Федеральный закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» «5.1. Арест, запрет на совершение определенных действий с недвижимостью на основании судебного решения или акта уполномоченного органа, выбор залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, где расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не могут служить основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, запрете на совершение определенных действий или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.»

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и востребованные законы
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Ограничения прав на земельный участок: как действовать при обнаружении запрета на регистрацию в ЕГРН

Ограничения прав на земельный участок: как действовать при обнаружении запрета на регистрацию в ЕГРН

Что делать, если я хочу продать участок, но обнаружил ограничение в выписке ЕГРН, связанное с договором на проведение межевания земельных участков от 24.02.2014 № б/н, выданный ООО «СтройТрест», а также с актом приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района от 25.01.2006 № 50:21-1, которые приводят к запрету на регистрацию прав на земельный участок?

| Ян , Москва

2023-03-23

Категория: Земельное право

66 2

Ответы юристов (2)
- Казаков Валентин
- Ермаков Ярослав
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Запрещение регистрации, указанное в выписке ЕГРН, означает, что на данный момент земельный участок имеет ограничения на продажу в связи с некорректным кадастровым учетом изменений, связанных с экономическими характеристиками данного участка. Это ограничение должно быть устранено перед продажей участка, в том числе, должна быть внесена запись в реестре прав на объект недвижимости об отмене или прекращении ограничения права на земельный участок. Рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости или юристу, профессионально занимающемуся такими вопросами, для получения квалифицированной консультации и помощи в решении этого вопроса.

#2203958 2023-03-23 18:11:52

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для решения вопроса о продаже земельного участка необходимо выяснить существующие ограничения прав на этот участок. Согласно выписке из ЕГРН, на участке действуют два ограничения прав: 1) ограничение прав, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ, наложенное с 22.07.2015 года на основании договора на проведение межевания от 24.02.2014 года, выданного ООО «СтройТрест»; 2) запрет на регистрацию, установленный на основании акта приема-передачи документов от 25.01.2006 года № 50:21-1, касающегося учета ранее учтенных участков и изменений в их экономических характеристиках.

Первое ограничение, скорее всего, связано с проведенным межеванием участка. Для получения более детальной информации о характере этого ограничения и его последствиях при продаже участка, следует обратиться в ООО «СтройТрест».

Второе ограничение представляет собой запрет на регистрацию, срок действия которого не установлен. В выписке из ЕГРН оно не зарегистрировано, поэтому необходимо уточнить в компетентных органах причины запрета и его влияние на продажу участка.

Для решения данного вопроса вам, вероятно, понадобятся документы, подтверждающие право собственности на участок, договор на проведение межевания от 24.02.2014 года, а также документы, подтверждающие территориальную принадлежность участка и его кадастровый номер. Также рекомендуется обратиться в Росреестр для получения дополнительной информации по ограничениям прав на участок.

#2306835 2023-03-23 18:11:52

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1840 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения вопроса о продаже участка с ограничениями прав на землю и запретом на регистрацию, необходимо проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы выяснить следующие моменты:
1. Проверить договор на проведение межевания от 24.02.2014 года, выданный ООО «СтройТрест», чтобы понять, какие ограничения были наложены и по каким причинам.
2. Изучить акт приема-передачи документов от 25.01.2006 года № 50:21-1, чтобы разобраться в установленных ограничениях и их действиях.
3. Проверить информацию в разделе 4 — «Сведения о частях земельного участка» для выявления дополнительных сведений, которые могут повлиять на продажу.
4. Убедиться в наличии прав на участок у продавца и в отсутствии других обременений, не указанных в выписке из ЕГРН.
Для решения данного вопроса необходима полная проверка всех юридических документов, связанных с правом собственности на участок, и консультации с государственными органами для разрешения возникших проблем.

#2309251 2023-03-23 18:11:52

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1840 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, которые могут иметь отношение к данной ситуации:
- Статья 56 «Ограничения прав на земельный участок при его предоставлении в собственность, аренду, безвозмездное пользование»;
- Статья 56.1 «Ограничения прав на земельный участок, связанные с наличием на нем объектов культурного наследия»;
- Другие статьи, в зависимости от содержания договора на проведение межевания и акта приема-передачи документов.
#2409652 2023-03-23 18:11:52

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1840 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статья 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

#2411872 2023-03-23 18:11:52

Ермаков Ярослав Ю

Смысл запрета регистрации, указанного в документе-основании акта приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущих изменений сведений об экономических характеристиках земельных участков от 25.01.2006 № 50:21-1, заключается в том, что регистрация прав на земельный участок, на который распространяется это ограничение, невозможна без снятия данного запрета. Ограничения прав и обременения на земельный участок, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные в том же пункте, означают, что на данный земельный участок могут быть наложены определенные ограничения в соответствии с законодательством Российской Федерации. В разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано, что ограничения прав и обременения не зарегистрированы, что может означать либо отсутствие таких ограничений, либо их отсутствие в реестре прав.

#2206491 2023-03-23 18:11:52

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Поддержка специалиста поможет:
- в составлении ходатайства/иска;
- обжаловать судебное решение;
- получить грамотное юридическое сопровождение.
Воспользовавшись услугой, вы получите:
- восстановление своих прав;
- качественную и грамотную юридическую поддержку в ходе обжалования;
- консультацию специалиста, которая будет доступна в любое время.
Эта услуга необходима в следующих случаях:
- если сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
- если руководство демонстрирует дискриминацию;
- если произошло незаконное увольнение и т.п.
Запрет регистрации на земельный участок: что это значит и как действовать?

Запрет регистрации на земельный участок: что это значит и как действовать?

В некоторых случаях владельцы недвижимости могут быть ограничены во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Это происходит из-за наложения ареста, запрета проведения регистрационных действий или запрета на отчуждение объектов недвижимости, когда имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду или заложено.

Причинами наложения ареста или запрета могут быть:

· задолженность по услугам ЖКХ

· просроченные платежи по банковским кредитам

· возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры

· раздел имущества в судебном порядке и т.д.

Что делать, если вам пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права?

Информацию о факте наложения ареста или запрета на недвижимость в большинстве случаев граждане узнают при получении соответствующего уведомления либо при совершении сделки с объектом недвижимости.

За выяснением причины наложения ареста или запрета, если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, следует обращаться непосредственно к судебному приставу-исполнителю.

Обращаем ваше внимание, что в уведомлении указывается орган, наложивший арест (запрет), реквизиты документов, а также данные о лице, наложившим арест.

Кто может наложить арест или установить запрет?

Арест или запрет накладываются только уполномоченными законом органами. Прежде всего, это суды и судебные приставы-исполнители.

На основании поступающих документов Управление Росреестра по Новосибирской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости записи об арестах и запретах на недвижимое имущество.

Как узнать самостоятельно, наложен ли арест на имущество?

Самостоятельно и бесплатно, в режиме реального времени можно проверить наличие в Едином государственном реестре недвижимости ареста или запрета на своем имуществе с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru

В форму поиска достаточно внести только адрес или кадастровый номер объекта.

Что делать, если запись об аресте или запрете существует?

Если запись в ЕГРН об аресте или запрете существует, необходимо обращаться в суд или в уполномоченный орган, наложивший арест (запрет).

Если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, то получить информацию о размере задолженности и данные о судебном приставе-исполнителе, который вынес постановление об аресте или запрете, можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России по адресу www.fssprus.ru. Для поиска потребуется указать фамилию, имя и отчество должника.

Если причины наложения ареста или запрета устранены

В случае устранения причин наложения ареста или запрета, суд или уполномоченный орган, который наложил арест на имущество или установил запрет, направляет в Управление Росреестра по Новосибирской области заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, чтобы внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Что делать, если причины наложения ареста или запрета устранены,

а запись об аресте (запрете) сохраняется?

В этом случае любое заинтересованное лицо может обратиться в Многофункциональный центр и подать заявление на снятие соответствующего ограничения. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий снятие обеспечительной меры.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, а также по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области — Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28

Изменено 03.07.2020 16:27:22
Просмотров: 149109

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ОБРЕМЕНЕНИЕМ – ЧТО ЭТО?

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ОБРЕМЕНЕНИЕМ – ЧТО ЭТО?
- 10 октября 2016
Земля и собственность
- ограничение в возможности использования (например, запрет на размещение промышленных объектов в охранных зонах);
- обязанность предоставлять землю для ограниченного использования другим людям или организациям (сервитут);
- ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека, арест и т. д.).
Обременения могут быть установлены на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли, на основании договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.) или на основании решения суда (публичный сервитут, арест и т. д.).

Некоторые собственники и арендаторы не всегда знают, что их земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ, к зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, могут быть обременения, связанные не с самой землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.

Пункт 5.3 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что правообладатели земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны в течение пятнадцати дней с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении такой зоны. Однако, законодательно не установлен орган, в чьи обязанности входит направление уведомлений правообладателям земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территории. В связи с этим собственник может не знать, что его земельный участок подпадает под такие ограничения.

В российском законодательстве обременениями земельного участка могут считаться следующие:
- сервитут;
- ипотека;
- аренда;
- арест по решению суда;
- доверительное управление.
Сервитут представляет собой ограниченное право пользования, предоставляемое другому лицу в отношении чужого земельного участка. Такое обременение вводится обычно для обеспечения доступа к объекту недвижимости, принадлежащему получателю сервитута.

Другим распространенным видом обременения является ипотека. В целом для земли действуют общие правила ипотечного кредитования недвижимости, но имеются и некоторые особенности:
- Ипотека может быть установлена не только на право собственности, но и на долгосрочную аренду. В последнем случае необходимо согласие собственника.
- Ипотека невозможна в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением участков, предназначенных для строительства жилья, если кредит берется для этих целей.
- Площадь участка под ипотекой не может быть меньше установленной нормы для конкретного вида землепользования.
Арендные договоры, рассчитанные на год и более, подлежат регистрации в качестве обременения. Аренда не мешает собственнику совершать сделки с участком, и при его покупке новый собственник может обнаружить арендатора на участке. Расторжение договора при этом не требуется.

Земельные участки могут также передаваться в доверительное управление, когда управлением участка занимается управляющий в интересах владельца или указанного владельцем лица. Этот вид обременения также требует регистрации в ЕГРП.

Одним из часто встречающихся видов ограничений является арест земельного участка. Он накладывается судом для обеспечения исполнения судебного решения и обычно связан с непогашенным долгом.

Арест означает, что любые сделки с этой землей, такие как продажа или дарение, запрещены и не могут быть зарегистрированы в Росреестре.

Арест — это единственный вид обременения, который делает все сделки с участком незаконными. Все остальные ограничения допускают переход собственности: новый владелец просто принимает участок вместе с наложенными ограничениями. Арест же является абсолютным препятствием, и сделка с таким участком не будет зарегистрирована.

Все обременения, наложенные на землю, подлежат обязательной регистрации вместе с правом собственности. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРП. Поскольку реестр является публичным и доступен любому заинтересованному лицу, проверка обременений является обязательной при подготовке к покупке участка.

Поскольку обременения существенно ограничивают использование участка, новый владелец заинтересован в полной информации о возможных проблемах с землей.

При сомнениях лучше обратиться в офисы Росреестра или многофункциональные центры (МФЦ) и заказать выписку по интересующему участку. В выписке будет указано, имеются ли обременения и какие именно. Выписка также пригодится при регистрации сделки. Заказать выписку может любой желающий. Список адресов офисов и МФЦ можно найти на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или Кадастровой палаты (kadastr.ru) во вкладке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В Кызыле это офис Филиала «ФКП Росреестра» по Республике Тыва по адресу: ул. Тувинских Добровольцев, д. 1/1 и офис МФЦ по адресу: ул. Кечил-оола, д. 7Б.

Проверить земельный участок на наличие обременений можно и без посещения офисов Росреестра или МФЦ. На сайте Росреестра (rosreestr.ru) доступен сервис для получения справочной информации по объекту недвижимости по его адресу или кадастровому номеру. Для этого на главной странице сайта нужно перейти в раздел «Сервис» и выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес объекта и получить результат.

Кадастровая палата РТ

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Правовые основания ограничения сделок с недвижимостью

Порядок проведения операций с недвижимостью регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а также законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется органами власти в соответствии с пунктом 3 статьи 1 закона № 218-ФЗ через оформление юридического акта, который фиксирует не только возникновение или прекращение прав собственности, но и подтверждает наличие ограничений или обременений этих прав.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью может быть наложен на основании:
- прямого указания закона (например, при установлении сервитута, ипотеке и т. д.);
- подачи соответствующего заявления владельцем имущества;
- решения суда;
- постановления судебного пристава в рамках исполнительного производства.
В этой статье рассмотрим порядок наложения запрета на объекты недвижимого имущества, к которым, согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, относятся:
- помещения, включая жилые и нежилые, а также другие сооружения, стоящие на государственном кадастровом учете;
- земельные участки, включая участки недр и иные объекты, неразрывно связанные с землей (здания), даже если их строительство не завершено;
- воздушные суда, подлежащие регистрации;
- морские и внутренние суда, подлежащие обязательной регистрации в соответствии с законом;
- иные объекты, прямо отнесенные к недвижимости законом.
Отметим, что одной из основных особенностей перехода права собственности на такое имущество является необходимость государственной регистрации сделок с ним. Наложение запрета препятствует свободному распоряжению объектами недвижимости, включая регистрацию прав новых владельцев.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью и судебное определение об обеспечении иска

Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, включая его регистрацию, может быть наложен судебным приставом посредством вынесения соответствующего постановления о запрете регистрационных действий. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, согласно статье 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ, вправе наложить арест с целью обеспечения исполнения предъявленных требований.

Запрет также может быть наложен на основании судебного определения об обеспечении иска, предусмотренного главой 13 Гражданского кодекса РФ. В этом случае определение вступает в силу с момента его вынесения. Истцу выдается копия данного документа и исполнительный лист. Ограничение прав должника в части распоряжения имуществом вступает в силу, согласно части 6 статьи 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу.

Таким образом, законодательно установлены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом:

В случае принудительного исполнения пристав может наложить арест на имущество с целью его последующей продажи или передачи взыскателю. Арест и запрет на совершение регистрационных действий в таком случае обеспечивают сохранность недвижимости и отсутствие прав третьих лиц на неё в будущем.

Заявление о запрете регистрационных действий

Владелец имущества, согласно пункту 5 статьи 15 закона «О государственной регистрации…» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, имеет право самостоятельно оформить запрет на регистрационные действия. Основанием для этого может служить опасность совершения регистрационных действий мошенниками или иными третьими лицами в случае введения владельца в заблуждение или обмана.

Для подачи заявления на запрет регистрационных действий с недвижимостью собственник может обратиться в следующие организации:
- многофункциональный центр (МФЦ);
- территориальный офис Росреестра.
Для наложения обременения необходимо предоставить:
- документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых оформляется запрет;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- заявление в свободной форме, содержащее информацию о заявителе, объекте недвижимости, а также требование о наложении запрета на совершение регистрационных действий государственными органами, направленных на переход, ограничение или прекращение права собственности по другим обстоятельствам.
После добавления данной записи в единый реестр в соответствии с п. 4 ст. 25 закона № 218-ФЗ все заявления о государственной регистрации перехода прав собственности лицом, не являющимся владельцем, будут возвращены заявителю. Отметим, что в случае наличия обременения в ЕГРН никто не сможет зарегистрировать сделку с данным объектом даже при наличии доверенности. Однако это ограничение не действует на случаи регистрации перехода или прекращения прав собственности иным способом (например, на основании судебного решения).

С образцом заявления можно ознакомиться в соответствующей статье.

Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимость

В случае выполнения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, и с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, на которое по закону наложен запрет на регистрацию, в соответствии с п. 1 ст. 174.1 ГК РФ считается ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.

Тем не менее, в п. 2 ст. 174.1 ГК законодатель закрепляет право неисполнения требований о запрете регистрационных действий, установленных судебным решением или судебным приставом. Это исключение действует, если сделки совершаются для погашения задолженности перед взыскателем, включая реализацию имущества или его передачу должнику. В таком случае предполагается, что приобретатель знал или должен был знать о наличии обременения. Если эта информация была неизвестна приобретателю, он может заявить о ничтожности сделки в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Порядок и условия снятия запрета зависят от оснований его наложения. В случае наложения обременения по инициативе собственника имущества, снять его может именно он. Для этого необходимо подготовить заявление о снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

После снятия ограничений регистрация перехода права собственности и другие сделки с недвижимостью станут законными.

Заявление следует направить через МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Порядок снятия запрета аналогичен порядку его наложения.

Снятие ареста, связанного с наложением обременения на государственную регистрацию сделки и основанного на постановлении судебного пристава, осуществляется лицом, вынесшим постановление. Арест может быть снят при удовлетворении требований взыскателя, несоответствии стоимости арестованного имущества сумме задолженности или при подаче должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, другим объектом недвижимости.

Если арест наложен по решению суда об обеспечительных мерах, снятие запрета осуществляется путем обращения в суд, вынесший это решение. Основанием для отмены обеспечительных мер может быть отказ в удовлетворении требований истца.

Таким образом, запрет на регистрационные действия с недвижимостью препятствует осуществлению сделок по отчуждению имущества любым способом, включая продажу, дарение, обмен и т. д. Обременение может быть наложено как по заявлению собственника имущества для предотвращения мошенничества, так и на основании постановления судебного пристава-исполнителя или органов государственной и муниципальной власти, если такое право предусмотрено законом. Запрет на регистрацию сделок с имуществом также может быть основан на судебном решении — в этом случае снятие производится при устранении обстоятельств, послуживших основанием для обременения.
Советуем ознакомиться:
Советуем прочитать: Устные договоры пожертвования денежных средств