Ирина Сенина потеряла мужа шесть лет назад. Вместе с мужем Сергеем они были счастливы почти 25 лет. Когда мужчина ушел, его родители через суд потребовали разделить квартиру. Согласно решению суда, бывшим родственникам родителей была выделена 1/3 доля в двухкомнатной квартире.
Я предлагала маме жить со мной, но она отказалась», — рассказывает Ирина Сенина. — После смерти Сергея мы с ней не общались. А потом я вдруг узнала, что мама подарила часть своей доли совершенно незнакомому человеку».
Часть моей доли в квартире, то есть 1/10 маминой трети, составляет более одного квадратного метра в пересчете на фактическую площадь. Что я могу сделать? Кроме как жить на табуретке и сидеть на ней? Но новый совладелец оказался гораздо более деловым. Воспользовавшись сделкой, он выкупил оставшиеся доли у матери Ирины как нового владельца. Если бы первая мера не досталась брокеру в подарок, Ирина имела бы права против рынка первой. Однако посредник стал обычным акционером и использовал хвосты привилегированной стороны. О будущих сделках Ирину никто не информировал.
«У меня начался настоящий кошмар, — вздохнула Ирина, — новая владелица потребовала от меня первые 400 000 за мои старые две комнаты, а через несколько дней еще 500 000 пая. Если я не дам ей эти деньги, она переедет к нам со своими тремя детьми и пригрозит устроить мне «райскую», по ее словам, жизнь».
Постоянные звонки, угрозы и ночные визиты новой совладелицы очень утомили Ирину, и она решила действовать. Женщина разместила объявления в газетах и Интернете, попросив откликнуться граждан, оказавшихся в похожей ситуации. И такие люди нашлись. Ведь новый владелец ее доли в квартире — маклер, не первый случай из ее практики при покупке доли в квартире и последующем давлении на других собственников.
Юлия.
Елена, двое ее детей и годовалый внук тоже оказались в одной брокерской сети. Ее бывший муж продал их долю без согласия. Коридорная комната в общежитии.
Мы с ним давно расстались. Он жил с другой семьей. За свою долю он ничего не платил», — рассказывает Елена Дмитриева. Он должен был сыну деньги на питание, а когда приставы стали его забирать, он продал свою долю».
Кстати, горе-отец не кормил сына. Зато пять квадратных метров он «подарил» совершенно незнакомому человеку.
Я просила его подождать, пока я выйду из декретного отпуска, — рассказывает дочь Елены, 24-летняя Юлия, — но он ничего не услышал. Девушка хотела, чтобы отец поступил по своему усмотрению, но была удивлена, когда, отправившись в управление социальной защиты за справкой о составе семьи, обнаружила, что в их комнате проживает совершенно незнакомый человек.
‘Брокер сменил замки, начались телефонные звонки с угрозами, а теперь требует, чтобы она отвоевала свою долю — вспомните Юлию — она продержалась полтора года. Наконец мы с мамой не выдержали и согласились на все ее условия, лишь бы прекратить этот кошмар».
Сегодня Джулия, ее сын и ее мать живут в общежитии площадью 12 квадратных метров с общими душевыми, туалетами и кухней.
Что мы можем для нее сделать? — вздыхает женщина. — Она с самого начала дала понять, что у нее полно своих забот. А мы — нормальные люди. ‘.
Делиться — не значит измерять
Юлия, как и Ирина, пыталась обратиться в правоохранительные и надзорные органы, но там ответили, что никакого криминала нет — все законно. Единственный выход — обратиться в суд и уже в суде доказывать, что дарение и последующая продажа были совершены с нарушением их прав.
‘Сособственники — владельцы других долей в квартире — имеют рыночные права в соответствии со статьей 250 Закона РФ «О рынке недвижимости». — По закону они должны получить письменное уведомление по Telegram, отчуждать свою долю и определять цену. На раздумья и принятие решения у собственников есть месяц. По истечении этого срока, если от совладельцев не поступит заявления о покупке, доля может быть продана любому желающему. При этом покупателям нужно понимать, что доля в праве собственности еще не является частью жилой площади. Чтобы определить, какой угол, как говорится, нужен, необходимо выделить свою долю в натуре. Эта процедура часто проводится и является судебной».
По поводу этой публикации Героя Ирина уже подала иск в суд, требуя признать сделку по дарению части акций матери недействительной. Если он докажет в суде, что эта сделка является лишь предлогом для последующей покупки других акций, Ирина сможет воспользоваться своими правами наиболее предпочтительного покупателя и «предъявить претензии» отцу.
Между тем в сентябре 2014 года Верховный суд РФ уже расследовал аналогичное дело и пришел к выводу, что передача гражданам в собственность незначительных долей жилья является незаконной. В частности, Судебная коллегия Верховного суда в своем решении сослалась на статью 10 Гражданского кодекса РФ. Закон в противоправных целях, а также недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Таким образом, действия маклера, потребовавшего от Ирины переехать в помещение меньшей площади, чем квартира, были невозможны и могли быть истолкованы как злоупотребление правом в ущерб правам Ирины на большую часть квартиры.