«Стоит ли заключать договор постоянной ренты или лучше продать земельный участок площадью 100 ГА, ранее использовавшийся для предпринимательской деятельности, если есть заинтересованный покупатель? Какие риски сопровождают оба варианта?»

| Фёдор, Москва

2022-11-29

Категория: Договорное право

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав

Ермаков Ярослав, юрист
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Решение о заключении договора постоянной ренты или продаже земельного участка должно быть основано на анализе множества факторов, таких как текущие рыночные условия, цены на недвижимость, возможные риски и другие условия продажи или аренды. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

При заключении договора постоянной ренты продавец сохраняет право собственности на землю, получает стабильный доход на длительный срок и принимает на себя меньший риск по сравнению с продажей участка. Однако рентабельность может зависеть от ряда факторов, таких как изменения в законодательстве, рыночный спрос на аренду земли, взаимоотношения с арендатором и другие аспекты.

При продаже земельного участка продавец получает доход в краткосрочной перспективе, но теряет право собственности и потенциальные будущие доходы от использования земли. Также продажа может потребовать значительных расходов на юридическое сопровождение сделки, оплату налогов и других сборов.

Рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости для получения консультации, чтобы оценить риски и преимущества каждого варианта и принять обоснованное решение в соответствии с вашими индивидуальными потребностями и условиями сделки.

#3124811 2022-11-29 18:34:37

Ермаков Ярослав, юрист
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для принятия решения по данному вопросу необходимы следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
План земельного участка с указанием границ и размеров.
Информация о зонировании и разрешенных целях использования земельного участка.
Документы, подтверждающие проведение предпринимательской деятельности на участке (например, лицензии, разрешительные документы, акты приемки-передачи и т.д.).
Документы, связанные с договором постоянной ренты.

Особое внимание следует уделить рискам, связанным с заключением договора постоянной ренты. Возможно, продажа земельного участка окажется более выгодной с точки зрения рыночной стоимости по сравнению с суммой ренты за определенный период. Также существует риск неплатежей по договору и возможные проблемы с выселением арендатора при нарушении им обязательств. Важно тщательно изучить условия договора, проанализировать его юридические аспекты и возможные последствия, а также проконсультироваться с юристом перед принятием решения.

#3410919 2022-11-29 18:34:37

Ермаков Ярослав, юрист
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Земельный кодекс РФ: статьи 33, 34, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 75.

#3705631 2022-11-29 18:34:37

Бесплатная горячая линия

Консультации с юристом онлайн

Задайте вопрос сейчас, и его увидят сотни профессионалов по всей России. Первый ответ вы получите в течение 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Помощь может включать:

Возмещение долгов по алиментам;
Привлечение к ответственности злостного неплательщика;
Продление срока оплаты после 18 лет (если речь идет о нетрудоспособном лице).

Советуем прочитать: Супружеские обязательства при разводе: 10 фактов о том, как разделить кредиты или ипотеку

Консультант может ответить на вопросы:

Когда можно оспорить решение о переводе;
Грозит ли увольнение;
Может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на полставки.

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Аренда земельного участка – выгодные условия и быстрая сделка

Позиции высших судов по статье 22 ЗК РФ >>>

1. Иностранные граждане и лица без гражданства могут владеть земельными участками на территории Российской Федерации на правах аренды, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть переданы в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3 — 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сумма арендной платы устанавливается договором аренды.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

С 01.01.2023 в п. 5 ст. 22 внесены изменения (ФЗ от 14.07.2022 N 316-ФЗ). См. будущую редакцию.

5. Арендатор земельного участка, кроме резидентов особых экономических зон и участников свободной экономической зоны в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе, которым земельные участки предоставлены в аренду без торгов для реализации договоров о деятельности в свободной экономической зоне в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, включая залог арендных прав и их внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в рамках срока аренды без согласия арендодателя при его уведомлении, если иное не предусмотрено договором. В таких случаях новый арендатор становится ответственным по договору аренды перед арендодателем, кроме случаев передачи арендных прав в залог. Заключение нового договора аренды при этом не требуется.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования, допускается только при передаче прав и обязанностей по соответствующему договору об освоении территории. Для некоммерческих организаций, созданных субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий с целью строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, такая передача не допускается.

Советуем прочитать: Как отправить паспорт из Москвы в другой город: полезные советы и рекомендации

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

С 01.01.2023 в п. 6 ст. 22 внесены изменения (ФЗ от 14.07.2022 N 316-ФЗ). См. будущую редакцию.

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7 — 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1 — 9.2. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Советуем прочитать: Как вставить текст с помощью клавиатуры

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Сдача земельного участка в аренду – выгодные условия и оперативная сделка

Новости

20.06.2024 объявлен аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Новосибирска, для субъектов малого и среднего предпринимательства 23 мая 2025.

06.06.2024 объявлен аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Новосибирска 15 мая 2025.

Протокол проверки заявлений социально ориентированных некоммерческих организаций 14.05.2024, 14 мая 2025.

Протокол вскрытия конвертов с заявлениями социально ориентированных некоммерческих организаций 07.05.2024, 7 мая 2025.

30.05.2024 объявлен аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Новосибирска, для субъектов малого и среднего предпринимательства 26 апреля 2025.

Протокол оценки и сопоставления заявлений социально ориентированных некоммерческих организаций 26.04.2024, 26 апреля 2025.

Протокол проверки заявлений социально ориентированных некоммерческих организаций 25.04.2024, 25 апреля 2025.

Протокол вскрытия конвертов с заявлениями социально ориентированных некоммерческих организаций 23.04.2024, 23 апреля 2025.

23.05.2024 объявлен аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Новосибирска 10 апреля 2025.

Протокол проверки заявлений социально ориентированных некоммерческих организаций 08.04.2024, 8 апреля 2025.

Извещение о возможности предоставления в аренду имущества социально ориентированным некоммерческим организациям 07.05.2024, 5 апреля 2025.

Протокол вскрытия конвертов с заявлениями социально ориентированных некоммерческих организаций 02.04.2024, 2 апреля 2025.

Извещение о возможности предоставления в аренду имущества социально ориентированным некоммерческим организациям 23.04.2024, 22 марта 2025.

16.05.2024 объявлен аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Новосибирска, для субъектов малого и среднего предпринимательства 21 марта 2025.

25.04.2024 объявлен аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Новосибирска 14 марта 2025.

Протокол проверки заявлений социально ориентированных некоммерческих организаций 12.03.2024, 12 марта 2025.

18.04.2024 объявлен аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Новосибирска, для субъектов малого и среднего предпринимательства 6 марта 2025.

Протокол вскрытия конвертов с заявлениями социально ориентированных некоммерческих организаций 05.03.2024, 5 марта 2025.