Знаете ли вы о возможности приобретения земли по льготной процентной ставке? Напомним, что, как правило, землю можно приобрести за полную ее подземную стоимость. Однако правительство Самарской области расширило возможность приобретения земли по льготным
Что вы имеете в виду под «льготным процентом»?
Это значит, что вы можете купить землю без торгов — до 50 % от стоимости участка. Эта возможность была предложена в 2013 году и действовала до 1 июля 2016 года. В этом году было принято решение продлить ее действие еще на один год — до 1 июля 2017 года. Это отличная возможность воспользоваться своим правом на льготы.
Кто и когда имеет право на льготы?
Например, вы владеете гаражом, тиром, домом или другим сооружением. При этом сооружение построено на государственной земле. В этом случае вы имеете право воспользоваться льготным рынком земли, на которой расположено ваше строение, и стать его полноправным владельцем. Здесь важно отметить, что только собственник имеет право совершать сделки с недвижимостью. В данном случае вы надеетесь купить землю под уже построенным домом, но цена составляет всего 20 % от цены подвала под гаражом.30 %.
В чем преимущества?
Например, вы планируете продать гараж, построенный на государственной земле. Сделайте простейшие расчеты. Например, стоимость гаража составляет 100 000 рублей. Стоимость земли под вашим гаражом — еще 100 000 рублей. Купив участок по льготной цене — вы заплатите 30 000 рублей только за 30% от общей суммы. Оформив участок в собственность, вы должны продать гараж вместе с участком за 200 000 рублей и продать только гараж за 100 000 рублей. Ваша прибыль составит 70 000 рублей.
А как же налог?
Многие владельцы не хотят получать возмещение, потому что не желают платить налог за возвышенности. Однако это миф, который стоит опровергнуть. Когда вы покупаете землю, вы должны заплатить земельный налог — 0,3-1,5%, в нашем примере это 300-1,500 рублей. Таким образом, вы платите ежегодный налог — в среднем 900 рублей, что позволяет вам полностью распоряжаться своей собственностью, но выставляет ее по рыночной (полной) стоимости, если вы решите ее продать.
Какие документы вам нужны?
Из-за недостатка информации многие считают, что оформление земли в собственность по выгодной цене требует времени. Однако это совсем не так. Для того чтобы приобрести землю по выгодной цене, требуется целый ряд важных документов. Среди них — свидетельство о регистрации права собственности, градостроительные планы и планы изъятия. Опытные специалисты Средневолжской землеустроительной компании изучат ваши документы, зарегистрируют права собственности, подготовят планы и межевые планы. По желанию клиента юристы геодезической компании могут выступить от имени собственника и взять на себя все хлопоты по сопровождению сделки и регистрации права собственности. Вам не придется бегать по инстанциям, вы приедете в офис всего три раза: первый раз — на консультационную встречу, чтобы подготовить вас к заключению договора, второй раз — для подписания межевого закона и получения готовых документов.
Куда обращаться?
Обратитесь в МФЦ в Московском, окна 24-25 или в Средневолжскую земскую компанию (ул. Антонова-Всеенко, 44б, 4 этаж). Стоит отметить, что процесс оформления всех документов, включая время выезда эксперта, передачи и расследования в городскую администрацию, длится не менее двух месяцев. Возраст благодати.
У вас есть вопросы? Позвоните нам по телефону (846) 279-0-123, чтобы узнать о решении.
Оставьте заявку, и мы обязательно вам поможем!
Нажимая кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку предоставленных персональных данных. Вся предоставленная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам.
Спасибо за ваш запрос!
Официальное название компании ОГРН 1096316003167ИНН 6316143574
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Политика конфиденциальности.
Приобретение земли у собственников зданий и сооружений
Земельный кодекс предусматривает возможность приобретения земли за определенный процент от кадастровой стоимости.
Это основано на положениях статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, которая прямо предусматривает право физических и юридических лиц на приобретение земли в той области или муниципальном образовании, где расположены находящиеся в их собственности здания или сооружения.
Разумеется, договор аренды на данный участок должен быть заключен с органом государственной власти или местного самоуправления, а здание должно быть построено в соответствии с разрешительной документацией.
Выкупная цена определяется законодательством органов государственной власти конкретной страны. Московская область — в соответствии с Постановлением Правительства РФ №. 639/16 от 5 февраля 2012 г. Данный нормативный акт устанавливает общий принцип, согласно которому выкупной ценой является 15% от стоимости объекта недвижимости, за следующими исключениями
Сам процесс приобретения государственного имущества, которым является земельный участок, происходит в рамках государственной услуги «Предоставление внеконкурсных участков» в Московской области. Срок предоставления услуги составляет 15 рабочих дней.
Услуга предоставляется непосредственно подведомственной администрацией органа местного самоуправления, на территории которого расположен участок. Как правило, это отделы, отвечающие за земельно-имущественные вопросы.
Административный регламент по предоставлению услуги, утвержденный приказом Мособлимущества от 31. 05. 2021 г., предусматривает, что недвижимые объекты на приобретаемом участке должны занимать менее 10% от общей площади.