Одним из важнейших этапов рынка недвижимости и сделки купли-продажи является подготовка документов и грамотное оформление договоров. Здесь также могут быть особые оттенки. Например, перед покупкой участка необходимо учесть ряд факторов. Этого, как правило, нет перед покупкой квартиры. Мы обсудим, как подготовить договор с человеком, заинтересовавшимся загородной недвижимостью, и на какие особенности следует обратить внимание, прежде чем покупать дом и участок по отдельности.
Как подготовить сделку, если вы покупаете ….
… только дом.
Для начала давайте разберемся, можно ли купить только дом без участка, на котором он находится.
По общему правилу, заговор под строительство дома должен продаваться только вместе с домом. Сговор под ДНП и сам дом не могут принадлежать разным собственникам и должны быть проданы одному лицу, так как они тесно связаны между собой в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ. Подписав договор купли-продажи участка без учета постоянного дома, такой документ считается недействительным и не будет зарегистрирован в Росреестре. Однако все это относится к простым случаям, когда и дом, и участок находятся в собственности и принадлежат одному человеку.
Однако существуют законные случаи, когда разрешено строительство только одного дома. Это возможно, если дом находится в частной собственности, а участок — нет. Участок может принадлежать продавцу на основании следующего.
В вышеперечисленных случаях продаже подлежит только дом. Что касается участка, то покупатель приобретает не право собственности, а право пользования им, и получает точно такие же условия, как и продавец. При этом документация на участок (например, договор аренды) должна быть действительной.
Еще один интересный вариант — когда у дома или участка много собственников. Когда у дома много собственников и такая доля приобретается, вместе с правом на долю новый владелец имеет право на долю участка, на котором расположен дом. Невозможно выделить ни дом, ни участок, а затем продать их. Так же как невозможно ликвидировать долю в доме, не приобретя права на участок.
Если у участка больше собственников, а у дома только один, то ликвидировать только дом невозможно. В этом случае дом продаст участок под ним, а остальные земельные доли останутся у совместных собственников.
Документация.
Для продажи жилья требуется следующая документация
В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация.
Если дачный дом продается без земли по вышеуказанным юридическим причинам, в договоре на проживание указывается, что дачный дом находится на участке на основании документации.
Как купить дом для отдыха: пошаговая инструкция
Сегодня все больше людей пресыщаются быстрой жизнью в городе и стремятся уехать за город или хотя бы купить дом на летний сезон. Выбрать подходящее помещение и подобрать непосредственно дом бывает очень сложно, особенно если поиск самостоятельный.
Какие вопросы следует задать на первом этапе поиска дома в сельской местности?
1. Определите, нужен ли вам брокер или вы можете сделать это самостоятельно. Первый вариант более удачный, так как хороший специалист поможет вам сэкономить нервы и деньги. Конечно, вам придется заплатить за его услуги, но лучше сделать это, чем рисковать нарваться на мошенника.
2. определить параметры дома — какого размера он должен быть, сколько этажей, нужен ли дополнительный ремонт, какие коммуникации требуются.
3. именно участок — от него зависит принадлежность к СНТ, жилому комплексу или КП-члену абонемента, а зачастую и наземная инфраструктура.
4. стоимость — установите предельную цену, но будьте готовы к тому, что могут потребоваться дополнительные вложения.
5. транспортная доступность — есть ли поблизости автобусная остановка или электричка и как часто будет ходить общественный транспорт?
6. близость к городу — наличие магазинов, аптек и медицинских пунктов.
7. экология — расположены ли дома рядом с лесами, реками, озерами или небольшими городками поблизости.
Как искать варианты без брокера?
Прежде всего, нужно поискать специалиста по недвижимости ворота коттеджей в интернете. Найти дом будет гораздо проще, если у вас на примете есть хотя бы один район.
Кроме того, если жилье продается поштучно, можно расспросить знакомых, которые уже владеют подобной недвижимостью. В таких случаях репутация из уст в уста может быть очень полезной.
Как проверить выбранный дом перед первым просмотром?
Чтобы не тратить время зря, рекомендуется заранее проверить все объявления. Во-первых, воспользуйтесь интернет-картой, чтобы изучить район, спланировать маршрут от дома и узнать, что находится поблизости.
Во-вторых, составьте анкету и позвоните продавцу. Имеет смысл составить ее до личного просмотра. В анкете должна быть информация, касающаяся документации на недвижимость и сведений о владельце.
— Право собственности на участок, если дом или другое строение зарегистрировано,
— Как долго находится недвижимость на участке
— Документы на право собственности и какие, если таковые имеются,
— Сколько собственников существует, их возраст и статус,
— Семейное положение владельцев на момент покупки Статус и продажа недвижимости,
— окончательная сумма продажи и возможность переговоров,
— сумма членских взносов, если таковые имеются,
— Можно ли ознакомиться с оригинальной документацией на недвижимость во время прогноза.
Не рассматривайте вариант запроса платы за демонстрацию объекта недвижимости. Также, если в ходе первичной беседы вам сообщили, что рекламируемого дома нет в наличии, откажитесь от выбора, но у другого СНТ есть отличная альтернатива. Не соглашайтесь приехать в офис для подписания договора, даже перед показом. Это мошенническая схема.
По какому документу вы должны спросить продавца?
2. согласие супругов на сделку.
3. программа планирования участка.
4. документация на специальное оборудование (газ, водопровод, освещение, канализация).
5. технические планы и технические паспорта.
Что может оценить покупатель без брокера?
1. внешний вид дома и участка — состояние дорожного покрытия, наличие трещин в фундаменте, альковов, протечек крыши, стен, подвалов.
2. стоимость отопления — зависит от толщины стен, утепленной крыши, пола.
3. функционирование всех систем — работают ли камины и печи, нет ли проблем с электричеством, дренажом, водой или водоотводом.
4. соседи — узнайте, кто живет рядом, сколько им лет и чем они занимаются.
5. качество доступа к участку — некоторые дома находятся на крутых склонах, поэтому зимой к ним трудно добраться. Также может потребоваться въезд на участок с участка другого владельца по дороге, которая не включена в генплан.
Не показывайте свое отношение к дому во время прогноза. В зависимости от вашего поведения продавец может решить, что готов купить участок без базара, или посчитать ненадежным покупателем, который не стоит его времени и сил.