Как подготовить сделку по покупке дома или участка. Какие документы вам понадобятся и что нужно учесть

Одним из важнейших этапов рынка недвижимости и сделки купли-продажи является подготовка документов и грамотное оформление договоров. Здесь также могут быть особые оттенки. Например, перед покупкой участка необходимо учесть ряд факторов. Этого, как правило, нет перед покупкой квартиры. Мы обсудим, как подготовить договор с человеком, заинтересовавшимся загородной недвижимостью, и на какие особенности следует обратить внимание, прежде чем покупать дом и участок по отдельности.

Как подготовить сделку, если вы покупаете ….

… только дом.

Для начала давайте разберемся, можно ли купить только дом без участка, на котором он находится.

По общему правилу, заговор под строительство дома должен продаваться только вместе с домом. Сговор под ДНП и сам дом не могут принадлежать разным собственникам и должны быть проданы одному лицу, так как они тесно связаны между собой в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ. Подписав договор купли-продажи участка без учета постоянного дома, такой документ считается недействительным и не будет зарегистрирован в Росреестре. Однако все это относится к простым случаям, когда и дом, и участок находятся в собственности и принадлежат одному человеку.

Однако существуют законные случаи, когда разрешено строительство только одного дома. Это возможно, если дом находится в частной собственности, а участок — нет. Участок может принадлежать продавцу на основании следующего.

    В вышеперечисленных случаях продаже подлежит только дом. Что касается участка, то покупатель приобретает не право собственности, а право пользования им, и получает точно такие же условия, как и продавец. При этом документация на участок (например, договор аренды) должна быть действительной.

    Еще один интересный вариант — когда у дома или участка много собственников. Когда у дома много собственников и такая доля приобретается, вместе с правом на долю новый владелец имеет право на долю участка, на котором расположен дом. Невозможно выделить ни дом, ни участок, а затем продать их. Так же как невозможно ликвидировать долю в доме, не приобретя права на участок.

    Советуем прочитать:  Процедура уведомления о получении завершена, тонировка штрафов за получение

    Если у участка больше собственников, а у дома только один, то ликвидировать только дом невозможно. В этом случае дом продаст участок под ним, а остальные земельные доли останутся у совместных собственников.

    Документация.

    Для продажи жилья требуется следующая документация

      В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация.

      Если дачный дом продается без земли по вышеуказанным юридическим причинам, в договоре на проживание указывается, что дачный дом находится на участке на основании документации.

      Как купить дом для отдыха: пошаговая инструкция

      Сегодня все больше людей пресыщаются быстрой жизнью в городе и стремятся уехать за город или хотя бы купить дом на летний сезон. Выбрать подходящее помещение и подобрать непосредственно дом бывает очень сложно, особенно если поиск самостоятельный.

      Какие вопросы следует задать на первом этапе поиска дома в сельской местности?

      1. Определите, нужен ли вам брокер или вы можете сделать это самостоятельно. Первый вариант более удачный, так как хороший специалист поможет вам сэкономить нервы и деньги. Конечно, вам придется заплатить за его услуги, но лучше сделать это, чем рисковать нарваться на мошенника.

      2. определить параметры дома — какого размера он должен быть, сколько этажей, нужен ли дополнительный ремонт, какие коммуникации требуются.

      3. именно участок — от него зависит принадлежность к СНТ, жилому комплексу или КП-члену абонемента, а зачастую и наземная инфраструктура.

      4. стоимость — установите предельную цену, но будьте готовы к тому, что могут потребоваться дополнительные вложения.

      5. транспортная доступность — есть ли поблизости автобусная остановка или электричка и как часто будет ходить общественный транспорт?

      6. близость к городу — наличие магазинов, аптек и медицинских пунктов.

      Советуем прочитать:  Правовые сделки

      7. экология — расположены ли дома рядом с лесами, реками, озерами или небольшими городками поблизости.

      Как искать варианты без брокера?

      Прежде всего, нужно поискать специалиста по недвижимости ворота коттеджей в интернете. Найти дом будет гораздо проще, если у вас на примете есть хотя бы один район.

      Кроме того, если жилье продается поштучно, можно расспросить знакомых, которые уже владеют подобной недвижимостью. В таких случаях репутация из уст в уста может быть очень полезной.

      Как проверить выбранный дом перед первым просмотром?

      Чтобы не тратить время зря, рекомендуется заранее проверить все объявления. Во-первых, воспользуйтесь интернет-картой, чтобы изучить район, спланировать маршрут от дома и узнать, что находится поблизости.

      Во-вторых, составьте анкету и позвоните продавцу. Имеет смысл составить ее до личного просмотра. В анкете должна быть информация, касающаяся документации на недвижимость и сведений о владельце.

      — Право собственности на участок, если дом или другое строение зарегистрировано,

      — Как долго находится недвижимость на участке

      — Документы на право собственности и какие, если таковые имеются,

      — Сколько собственников существует, их возраст и статус,

      — Семейное положение владельцев на момент покупки Статус и продажа недвижимости,

      — окончательная сумма продажи и возможность переговоров,

      — сумма членских взносов, если таковые имеются,

      — Можно ли ознакомиться с оригинальной документацией на недвижимость во время прогноза.

      Не рассматривайте вариант запроса платы за демонстрацию объекта недвижимости. Также, если в ходе первичной беседы вам сообщили, что рекламируемого дома нет в наличии, откажитесь от выбора, но у другого СНТ есть отличная альтернатива. Не соглашайтесь приехать в офис для подписания договора, даже перед показом. Это мошенническая схема.

      Советуем прочитать:  Акт выполненных работ в 1С 8. 3 - где найти и как сделать

      По какому документу вы должны спросить продавца?

      2. согласие супругов на сделку.

      3. программа планирования участка.

      4. документация на специальное оборудование (газ, водопровод, освещение, канализация).

      5. технические планы и технические паспорта.

      Что может оценить покупатель без брокера?

      1. внешний вид дома и участка — состояние дорожного покрытия, наличие трещин в фундаменте, альковов, протечек крыши, стен, подвалов.

      2. стоимость отопления — зависит от толщины стен, утепленной крыши, пола.

      3. функционирование всех систем — работают ли камины и печи, нет ли проблем с электричеством, дренажом, водой или водоотводом.

      4. соседи — узнайте, кто живет рядом, сколько им лет и чем они занимаются.

      5. качество доступа к участку — некоторые дома находятся на крутых склонах, поэтому зимой к ним трудно добраться. Также может потребоваться въезд на участок с участка другого владельца по дороге, которая не включена в генплан.

      Не показывайте свое отношение к дому во время прогноза. В зависимости от вашего поведения продавец может решить, что готов купить участок без базара, или посчитать ненадежным покупателем, который не стоит его времени и сил.

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
      Добавить комментарий

      ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

      Adblock
      detector