Авансовый платеж приравнивается к первоначальному взносу (предоплате). Он компенсируется выполнением финансовых обязательств. Согласно пункту 1 статьи 487 Гражданского кодекса РФ, если другая сторона договора не исполняет свои обязательства (по любой причине), она обязана вернуть аванс.
Задаток возвращается, если это предусмотрено законом или договором. Например, если, несмотря на решение о расторжении договора, другая сторона еще не выполнила свои обязательства, она обязана вернуть уплаченный аванс.
В целом, согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, если до момента расторжения договора одна сторона получила от другой стороны исполнение обязательства, вытекающего из договора, но не исполнила его либо имело место неравноценное исполнение, первая сторона вправе требовать такую сумму в качестве неосновательного обогащения (т.е. на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса РФ). Верховный суд также обращает внимание на такую возможность в своих разъяснениях (например, Обзор практики Верховного суда № 5, 2017).
Возврат задатка можно требовать даже при отсутствии намерения расторгнуть договор. Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса, продавец вправе потребовать возврата предоплаты, если продавец не передал товар в установленный срок. Однако если предоплата не была полностью передана контрагенту и он приостановил исполнение, предоплата не может быть возвращена (статья 328 Гражданского кодекса).
Мы понимаем, что законодательные нормы очень сложны и трудны для понимания рядовым потребителем. Именно поэтому мы готовы помочь. Предварительно ответив на несколько вопросов в форме и нажав кнопку «Приступить к консультации», вы можете ответить на несколько вопросов в форме «Возврат аванса за квартиру» и оставить заказ юристу.
Как я могу потребовать возврата депозита?
Это можно включить в уведомление о претензии. Вы также можете включить этот пункт в предложение сторон расторгнуть договор по соглашению. А если вы вообще не намерены расторгать договор, но хотите вернуть сумму аванса, подготовьте претензию. Укажите сумму аванса и условия возврата (если да, то подробно опишите, нужно ли переводить ее на банковский счет). Если вы хотите, чтобы аванс был возвращен вам наличными, уточните, как подрядчик может связаться с вами для передачи денег.
Примечание: В некоторых договорах стороны пытаются предусмотреть неимущественные задатки. В законодательстве такого понятия нет, но в силу принципа свободы договора стороны могут регулировать договоры, согласно которым задаток не возвращается в случае признания договора недействительным. Однако не все договоры содержат такое условие. Например, в договорах аренды предварительно внесенные задатки не возвращаются частями при расторжении договора на неопределенный срок (данная позиция вытекает из пункта 15 настоящего Постановления о бухгалтерском учете. 22. 11. 2016 лед 54).
Как взыскать задаток по закону
А что такое задаток?
Задаток — это деньги, которые дают одно место другому в обмен на оплату по договору. В этом отношении он очень похож на задаток. Однако этот аванс выполняет еще и обеспечительную функцию. Что это значит? В случае неисполнения договора, в зависимости от обстоятельств, аванс может остаться у получателя или быть возвращен плательщику в двойном размере (подробности в статье 381 Гражданского кодекса РФ).
Депозиты выступают в качестве способа гарантирования исполнения финансовых обязательств. На практике задаток может гарантировать обязательство покупателя оплатить товар клиента или оплатить услуги.
Важно: для того чтобы уплаченная сумма не считалась задатком, договаривающиеся стороны должны заключить договор, в котором четко указано, что уплаченная сумма является задатком. В договоре может быть указано, что эта сумма подтверждает заключение договора и гарантирует его исполнение. Не забудьте определить сумму, подлежащую уплате, заранее, до заключения договора. Но помните, что если в ходе судебного разбирательства вы сознательно определите завышенную сумму, суд, скорее всего, снизит ее.
Если срок возврата гарантии не установлен, действуют следующие правила Гарантия должна быть возвращена в течение семи дней с момента предъявления претензии.
В каком размере будет возвращена гарантия?
Если подрядчик, получивший аванс, несет ответственность за неисполнение договора, он должен вернуть его и удвоить сумму (статья 381(2) Гражданского кодекса).
Если договаривающаяся сторона решит отказаться от договора до начала его исполнения или просто за невыполнение своих договорных обязательств, аванс должен быть возвращен в обычном (не удвоенном) размере ([Статья 381(1) ГК РФ] (1. Исполнение обязательств одной из сторон , зависит от исполнения обязательства другой стороной.
Если договор исполнен сторонами в полном объеме, то задаток не возвращается вообще. Почему? Потому что аванс выплачивается в счет исполнения денежного обязательства. Если за неисполнение договора отвечает та часть, которая дала аванс, ответственность остается за другой частью аванса (ст. 381 (2) ГК РФ).
Чтобы вернуть аванс, направьте получателю аванса соответствующее требование. См. требования. Детали договора, исполнение которого обеспечивается гарантией. Если вы составили отдельный договор для гарантии, укажите его реквизиты. Напишите, когда гарантия направлена контрагенту (сумма гарантии, дата направления). Если есть копия платежного поручения, приложите ее к заявке. Объясните, почему вы требуете возврата авансового платежа. Какие обязательства не были исполнены вашим контрагентом? Ссылаясь на пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса, подчеркните, что если контрагент, получивший аванс, несет ответственность за неисполнение договора, он вправе потребовать возврата аванса в двойном размере. Не забудьте установить срок возврата аванса и указать реквизиты банковского счета.
Вопрос? Юристы Destrolegal будут рады помочь вам. Юрист проанализирует вашу ситуацию, изучит документы по вашему делу, предложит варианты решения, подготовит необходимые документы с учетом действующего законодательства и сложившейся судебной практики, предоставит вам пошаговый алгоритм действий и проконсультирует по всем возникающим вопросам. Ответив на несколько вопросов и нажав кнопку «Перейти к консультации», вы можете оставить команду в виде «Квартира с гарантией возвращена».
Верховный суд разъяснил понятие ковенантов в сделках с недвижимостью
Судебная коллегия Верховного суда РФ дала разъяснения по поводу назначения присяги при сделках с недвижимостью. Поводом для разъяснения Верховного суда стал иск, который лишил суд Московского района. Подробности дела приводятся в «Российской газете».
В 2016 году один гражданин обратился в Московский областной городской суд с иском к другому о возврате 162 000 долларов США и возврате этих денег за семь лет (82 000 долларов США). Как пояснил истец, эти деньги он заплатил в качестве первоначального взноса при покупке части жилья у ответчика в 2010 году. Часть нижнего дома была оценена в 192 000 долларов США, из которых 162 000 долларов США составляли первоначальный взнос. Это было выяснено до подписания договора. В нем было указано, что гражданин обязуется составить полный договор в течение одного года с момента подписания документа. Впоследствии рынок жилья не состоялся, а продавец не вернул задаток. В городском суде владелец объяснил, что отказался возвращать деньги по истечении срока исковой давности (три года). Однако городской и областной суд удовлетворили требования покупателя и уменьшили сумму иска почти в два раза. Ответчик с этим не согласился и обратился в Верховный суд РФ. Верховный суд РФ отменил все решения СК, которые меняли ситуацию с возвратом аванса, сославшись на «допущенные нарушения».
Верховный суд обратил внимание на толкование понятия гарантии в статье 308 Гражданского кодекса, указав, что гарантия — это «денежная сумма, предоставленная одной из договаривающихся сторон в обеспечение платежа, причитающегося с другой стороны по договору. . заключения договора в обеспечение его исполнения». Однако статьи 381 и 416 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения обязательств, вытекающих из договора, задаток должен быть возвращен в двойном размере только в том случае, если договор не был исполнен по неосторожности Продавец. Если ответственность за неисполнение договора несет сторона, внесшая аванс, он остается у стороны, которой он был передан. Такое же правило предусмотрено для авансовых договоров купли-продажи недвижимости, неисполнение которых стало причиной судебных споров в ряде судов. По мнению Верховного суда РФ, продавец подмосковного дома добросовестно пытался продать недвижимость и соблюдал правила договора. В 2011 году он направил покупателю уведомление о необходимости заключения основного договора. Однако покупатель не только не выполнил требования, но и попытался расторгнуть предварительный договор. В результате, как сообщает «Российская газета», дело о возврате задатка будет пересмотрено.
Брокеры советуют покупателям подписать предпродажный договор и заплатить определенную сумму в виде первоначального взноса, депозита или аванса. У всех этих терминов есть свои нюансы. Задаток — это гарантия выполнения покупателем своих обязательств перед продавцом (то есть подтверждение серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также первоначальный взнос, который является частью цены недвижимости. Согласно условиям авансового платежа, если одна из сторон не выполняет свои обязательства в четко оговоренные сроки, пострадавшей стороне выплачивается неустойка. Если покупатель нарушает обязательства, продавец имеет право удержать задаток. Если продавец не выполняет условия, покупатель выплачивает неустойку в размере удвоенной суммы задатка. Задаток не подлежит возврату ни при каких обстоятельствах. Задаток не подлежит возврату, за исключением случаев, когда сделка не была заключена и нет вины ни продавца, ни покупателя. В этом случае договор расторгается, а деньги возвращаются предыдущему владельцу. Залог — это способ обеспечения исполнения обязательства, который дает кредитору право получить удовлетворение из стоимости заложенного актива в приоритетном порядке, если должник не в состоянии выполнить обязательства, обеспеченные залогом. другим кредиторам лица, которому принадлежало имущество. Залог также выполняет уголовно-правовую функцию и гарантирует интересы обеих сторон. Предоплата при покупке квартиры — более подвижный способ предоплаты. Если продажа квартиры не состоится, продавец просто возвращает покупателю всю сумму задатка. На практике никто не