Иск о возврате имущества — это требование, которое предъявляет собственник, не владеющий вещью, с целью возврата этого имущества.

Собственник имеет право требовать возврат имущества из незаконного владения. Эта возможность закреплена в ст. 301 ГК РФ. Данный правовой институт является одним из наиболее развитых в гражданском праве.

Данная процедура также известна как виндикационный иск, который имеет корни в римском праве.

Что такое виндикационный иск?

В упрощенном виде виндикационный иск представляет собой требование собственника, не владеющего вещью, к лицу, не являющемуся собственником, о возврате этого имущества.

При предъявлении такого иска необходимо доказать право истца на спорное имущество, а также подтвердить незаконность владения вещью ответчиком.

Виндикационные иски часто связаны с кражами. В таких случаях незаконность владения очевидна, и потерпевший реализует свое право на возврат имущества. Вещь не всегда может быть изъята при обыске, и даже заочный приговор может привести к ситуации, когда она остается у похитителя.

Однако есть и менее очевидные ситуации. Например, в залоговых отношениях, до исполнения обязательства владение объектом залогодержателем является законным. Когда обязательство исполнено, залог должен быть прекращен, и объект возвращен. Если контрагент отказывается это сделать, возникает основание для виндикационного иска.

Количество ситуаций, в которых применяется возврат имущества, велико, но все они объединены общими условиями.

Условия применения виндикационного иска

Первым условием является наличие надлежащего собственника или лица, чье владение защищено законом, например, приобретателя по давности. Это требует доказательства прав истца, которые могут включать документальные свидетельства и устные показания.

Второе условие — наличие ответчика, фактически владеющего истребуемой вещью, при условии, что его владение незаконно. Если на момент обращения в суд вещь уже выбыла из владения, иск будет отклонен.

Это также касается случаев гибели предмета. В таком случае истец должен изменить исковые требования на возмещение ущерба.

К возвращаемому имуществу также предъявляются требования. Виндикационный иск можно предъявить только в отношении вещей с индивидуально-определенными признаками, сохранившихся в натуре. Остальные предметы, такие как бездокументарные ценные бумаги или измененные вещи, не могут быть возвращены таким способом.

Таким образом, перед обращением в суд заявитель должен оценить перспективу удовлетворения требований, исходя из этих условий.

Проблемы «конкуренции» вещно-правовых и обязательственных исков

Развитие гражданского права и судебная практика последних лет показывают, что границы между вещными и обязательственными правами становятся менее четкими. Это касается и виндикационного иска.

Особенно это касается требований из неосновательного обогащения и случаев, когда используется реституция при признании сделок недействительными.

Некоторые коллизии решены правовыми позициями высших судебных органов, которые отдают приоритет договорным и обязательственным правоотношениям над вещными. Поэтому в таких случаях следует предъявлять иск, вытекающий из соглашения.

При признании сделки недействительной ее последствия распространяются только на стороны сделки. Если в отношении предмета сделки заключались последующие соглашения, к владельцу может быть предъявлен иск о возврате.

Сроки исковой давности для виндикационного иска

На предъявление виндикационного иска распространяются общие сроки исковой давности.

Стандартный период исковой давности составляет 3 года с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Недавние изменения позволили уточнить начало его отсчета. Речь идет о том, что срок исковой давности начинает течь с момента установления личности нарушителя. В противном случае, истец не смог бы указать в тексте заявления данные об ответчике, что послужило бы препятствием для обращения в суд.

Учитывая эти правила, течение 3-летнего периода начинается с момента, когда собственник получает информацию как о местонахождении вещи, так и о данных её обладателя, являющегося надлежащей стороной по будущему делу об истребовании этого имущества.

Закон устанавливает дополнительное ограничение. Срок исковой давности истекает через 10 лет с момента нарушения права заявителя. Это сделано для стимулирования собственников к активному поиску утраченного имущества.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Что такое виндикационный иск в гражданском праве

Что такое виндикационный иск в гражданском праве?

Виндикационный иск — один из самых сложных видов судебной защиты, поскольку его подача сопровождается множеством обязательных условий. Чаще всего сторонами виндикационного судопроизводства становятся юридические лица, но иногда и гражданам приходится истребовать свое имущество у незаконно завладевших им лиц. В каких случаях подается виндикационный иск и как его составить, подробно изложено в данной статье.

Виндикационный иск в гражданском праве: отличия от негаторного иска на примерах

Обладатель какой-либо вещи далеко не всегда является её собственником. Например, жить в квартире и пользоваться ей могут лица, просто зарегистрированные в ней. То же самое касается любого другого имущества — управлять автомобилем можно по доверенности, а пользоваться гаражом — по договору аренды и т. д.

Чаще всего собственник имущества добровольно передаёт свою вещь во владение другого лица, но из этого правила есть исключения. Чтобы вернуть имущество из незаконного владения, собственнику нужно обратиться в суд с соответствующим иском — виндикационным иском.

Таким образом, виндикационный иск — это требование собственника имущества к несобственнику о возвращении спорной вещи в соответствии со статьями 301–303 Гражданского кодекса России.

Также в законодательстве существует понятие негаторного иска. В этом случае собственник, продолжая владеть имуществом, сталкивается с препятствиями в его использовании или распоряжении. Примеры:

• Виндикационный иск: владелец соседнего земельного участка при возведении ограждения занял часть территории другого собственника и пользуется ей.
• Негаторный иск: постройки и сооружения, возведенные владельцем соседнего участка, мешают доступу другого собственника на его территорию.

Варианты перехода вещи во владение к несобственнику

Гражданский кодекс различает два вида владения чужим имуществом:

• Добросовестное — владелец не знал и не мог знать, что пользуется имуществом незаконно (например, приобретение вещи в комиссионном магазине, которая ранее была похищена у собственника);
• Недобросовестное — владелец знал или должен был знать, что вещь изъята у собственника незаконно (например, покупка мобильного телефона по низкой цене и без документов).

Согласно статье 302 ГК РФ, изъятие вещи у недобросовестного владельца возможно при любых обстоятельствах. Виндикационный иск об изъятии своего имущества из добросовестного владения может быть удовлетворён только в двух случаях:

• Владелец получил вещь бесплатно (например, в результате дарения или по наследству);
• Собственник утратил возможность владения вещью не по своей воле (например, в результате хищения).

Важно: если вещь выбыла из владения собственника по его воле (например, по договору аренды), а затем была незаконно отчуждена (продана, подарена и т. д.), заявлять виндикационный иск не имеет смысла — собственник не вправе требовать своё имущество у добросовестного владельца. Однако он может претендовать на возмещение убытков — это называется виндикационным ограничением.

Другие условия для заявления виндикационного иска

Закон предъявляет ряд требований к предмету спора и отношениям между сторонами для заявления виндикационного иска:

• Конкретная вещь со своими индивидуальными признаками и свойствами в качестве предмета иска (например, если это автомобиль, то конкретная машина с указанием государственного номера);
• Отсутствие между сторонами договорных отношений по поводу спорной вещи (например, договор аренды или другое соглашение).

ВАЖНО! Виндикационный иск будет удовлетворён только в случае, если спорная вещь присутствует в натуре — замена имущества денежным или другим эквивалентом не допускается. Например, если речь идет о мобильном телефоне, в рамках виндикационного иска должен решаться вопрос о возвращении именно этого телефона. Если вещь не сохранилась, необходимо заявлять иск о возмещении материального вреда.

Стороны виндикационного иска

Истцом в случае подачи виндикационного иска может быть как собственник вещи, так и её титульный владелец (например, опекун недееспособного собственника, комиссионер, хранитель и т. д.).

Прежде всего, в исковом заявлении необходимо указать правовые основания для его подачи. Для виндикационного иска это:

• факты (включая дату) утраты вещи из владения собственника;
• обстоятельства, при которых вещь попала к несобственнику (если они известны истцу);
• отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу спорного имущества.

Важно: к исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие право собственности истца на истребуемую вещь (для недвижимости это свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН; для других вещей — документы о приобретении и т. д.).

Что указать в резолютивной части виндикационного иска

Помимо требования о возврате вещи, у собственника, подавшего виндикационный иск, есть и другие права:

• если вещь изымается из недобросовестного владения, ответчик должен возместить собственнику ущерб в размере доходов, полученных в связи с использованием чужой вещи, за весь период владения; если из добросовестного — только за время, с которого ответчик узнал о незаконности получения имущества;
• если вещь была повреждена, материальная ответственность полностью ложится на владельца, независимо от способа получения имущества.

Таким образом, в резолютивной части виндикационного иска можно использовать следующие формулировки:

• обязать ответчика освободить занимаемое помещение;
• обязать ответчика возвратить имущество (при этом указывается конкретная вещь);
• взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере доходов, полученных в результате незаконного владения вещью (с указанием конкретной суммы возмещения).

Важно: помимо указанных требований, при подаче виндикационного иска, как и любого другого, истец вправе просить суд взыскать с ответчика расходы на оплату юридических и представительских услуг, а также на уплату госпошлины.

Виндикационные и негаторные иски: различия и сходства

Виндикационные и негаторные иски: различия и сходства

Виндикационный иск представляет собой разновидность вещного иска, который подается для возврата своего имущества. Другой вид вещного иска — негаторный — используется, если предъявляются требования об устранении препятствий, мешающих владельцу пользоваться своей собственностью. Рассмотрим оба вида исков, приведем их сходства и различия.

Понятие и категории требований

Вещный иск — это запрос собственника на восстановление его вещных прав, когда они были нарушены. Этот термин может не встречаться в законодательстве, однако он широко используется в юридической практике. Чтобы предъявить такие требования, отношения сторон по спорному имуществу должны основываться не на договоре, а на обстоятельствах.

Виндикационный иск возбуждается собственником против лица, фактически владеющего имуществом, в нарушение закона. Его целью является возврат собственности. Негаторный иск подается собственником, который сохраняет владение вещью, против лица, препятствующего его использованию или распоряжению. Этот иск предназначен для прекращения нарушения прав.

Виды владения

Виндикационный иск защищает право лица на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Условия реализации этого права уточняются в законе, и ключевую роль играют обстоятельства приобретения вещи фактическим владельцем.

Существуют два типа владения имуществом:

1. Добросовестное — когда лицо не знает о незаконном происхождении вещи. Например, если вещь была похищена и продана, а затем куплена честным покупателем.
2. Недобросовестное — когда собственник знает или должен знать о противоправном происхождении вещи. Например, приобретение вещи по низкой цене при подозрительных обстоятельствах.

Закон гарантирует возможность возврата собственности, если текущий владелец является недобросовестным. Однако, если вещь была приобретена добросовестно, судебное решение может быть отрицательным. В таких случаях решение суда может быть положительным только при выполнении определенных условий.

• Если вещь была получена бесплатно (например, в подарок).
• Если собственник был лишен владения вещью против своей воли (например, в результате кражи).

Примером виндикационного иска может быть требование вернуть найденный третьим лицом мобильный телефон, который был потерян собственником.

Если вещь была передана от истца к ответчику по договору, иск виндикации не может быть подан. В таких случаях применяются другие юридические меры, такие как расторжение сделки.

Срок давности для виндикационного иска составляет 3 года с момента получения информации о нарушении прав и определения личности ответчика. Важно, что собственник узнает о нарушении своих прав в первую очередь, а не о том, кто является фактическим владельцем. Это часто является начальной точкой для отсчета срока давности.

Пример виндикационного иска представлен ниже:

Скачать образец виндикационного иска и пример заполненного виндикационного иска.

Позитивный запрос

Когда владелец оставляет свое право на имущество неприкосновенным, но из-за противоправных действий других лиц испытывает затруднения в использовании или управлении им, возникает потребность в позитивном запросе. Примеры включают:

• в квартире истца проживает бывший супруг без его разрешения;
• строится здание, загораживающее свет в квартире истца.

Позитивный запрос необходим для защиты прав владения и использования собственности. Он может быть подан заблаговременно, чтобы предотвратить нарушения, например, протест против строительства, мешающего использованию имущества. У запросов этого типа нет ограничений по времени, поскольку они возникают в результате текущих нарушений.

Обычно истцом выступает владелец, но также могут быть и другие заинтересованные лица, например, долгосрочные пользователи. Ответчиком становится тот, кто нарушает права. При этом действия ответчика должны быть незаконными, иначе суд может отклонить запрос.

В ходе процесса истец должен доказать следующее:

1. Он является владельцем или законным пользователем имущества.
2. Его права были нарушены.
3. Нарушение было следствием действий ответчика.

Пример позитивного запроса представлен ниже:

Различия

Возникают следующие важные отличия между виндикационным и негаторным исками:

1. Виндикационный иск защищает право не только на пользование и распоряжение вещью, но и на владение ею, в то время как негаторный охватывает только первые два аспекта.
2. Виндикация предполагает возврат предмета из незаконного владения, в то время как негаторные требования направлены на устранение препятствий, мешающих полноценному использованию вещи.
3. В этих двух формах правового средства различаются ответчики: в случае виндикационного иска это фактический владелец предмета, а в случае негаторного – лицо, нарушающее право на использование или распоряжение имуществом.
4. Срок давности для виндикационного иска составляет 3 года, в то время как для негаторных требований он не устанавливается.

Поскольку оба типа исков защищают право собственности, необходимо изучить все обстоятельства, сопровождающие конкретную ситуацию, для определения подходящего типа иска.

Судебная практика в области виндикационных исков

Судебная практика в области виндикационных исков

Судебная практика по виндикационным искам вызывает множество вопросов. Рассмотрим, можно ли вернуть имущество, если на него зарегистрировано право собственности, и требуется ли согласие всех собственников многоквартирного дома для уменьшения общего имущества, в нашем сегодняшнем материале.

Обстоятельства дела:

ТСЖ подало иск к Обществу с требованием вернуть имущество и признать право собственности на общее имущество многоквартирного дома (помещение на чердаке) за собственниками помещений. Ответчик использует спорное помещение для размещения мини-АТС Билайн, и право собственности на этот объект зарегистрировано за ним. Истец утверждает, что для уменьшения общего имущества требовалось решение всех собственников. Суд первой инстанции отказал в иске, а апелляционный и кассационный суды поддержали это решение.

Позиция судов (Решение АС ХМАО от 22.05.2014, Постановление 8-го ААС от 21.08.2014, Постановление АС ЗСО от 24.10.2014 по делу № А75-626/2014):

1) Жилищный кодекс РФ начал действовать после заключения договора инвестирования, устройства перегородок, установки двери и внутренней отделки в нежилом помещении мини-АТС. Поэтому его нормы не применяются к правоотношениям сторон, и согласие собственников для уменьшения общего имущества не требовалось.

2) Спорное помещение не является объектом общей долевой собственности, поскольку уже на момент строительства дома и ввода его в эксплуатацию оно являлось самостоятельным объектом недвижимости.

3) Истец не доказал право собственности на спорное помещение и утрату владения им помимо своей воли, тогда как право ответчика на помещение зарегистрировано, что исключает удовлетворение виндикационного иска.

4) Суд отклонил апелляционную жалобу, отметив, что ТСЖ не представило безусловных и неопровержимых доказательств своей позиции.

Наши комментарии:

1) В судебных актах не указано, каким образом ТСЖ получило полномочия на подачу иска в интересах собственников. Этот вопрос не связан с обслуживанием многоквартирного дома и выходит за рамки обычных полномочий ТСЖ. Для подачи иска о возврате имущества и признании права собственности требовалось специальное оформление полномочий.

2) Во всех судебных актах указано, что председатель правления ТСЖ участвовал в заседаниях на основании протокола, а другие представители – по доверенности от ТСЖ. Можно предположить, что суды не исследовали вопрос полномочий ТСЖ на подачу виндикационного иска.

3) Обращение с требованием о виндикации при зарегистрированном праве собственности ответчика вызывает вопросы. Росреестр в отзыве по делу указал, что положительное решение суда не будет основанием для изменения записей в ЕГРП без заявления оспаривания, изменения или прекращения прав на недвижимость.

4) Основное внимание при оценке доказательств суды уделили назначению помещения, его вводу в эксплуатацию как самостоятельного объекта и отсутствию условий для его отнесения к общему имуществу.

5) Интересно, что апелляционный суд установил свои критерии оценки доказательств по делу – безусловность и неопровержимость подтверждения позиции стороны, хотя АПК РФ предлагает оценивать доказательства по другим критериям.

Таким образом, рассмотренное нами дело еще раз подтверждает, что судебная практика по виндикационным искам крайне сложна. Разобраться в нюансах правовых статусов участников спора, видов недвижимости и особенностях рассмотрения виндикационных требований нелегко.

Если читателям данного материала потребуется помощь, мы будем рады ее оказать.

Виндикационный иск от несобственника и еще четыре ошибки судов // #ЛикбезотВС

Виндикационный иск от несобственника и еще четыре ошибки судов // #ЛикбезотВС

В середине августа коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС) рассмотрела дело о продаже квартиры. Этот случай прекрасно подходит для рубрики #ЛикбезотВС, так как в нем было выявлено пять явных ошибок нижестоящих судов, которые были исправлены ВС. Суд завершил рассмотрение дела необычным образом: вместо направления его на новое рассмотрение (что происходит более чем в 90% случаев), ВС принял окончательное решение и отказал в иске.

Фабула

В апреле 2006 года ООО «Финансово-строительная компания “Веж”» приобрело квартиру у Ольги Бахметовой. Однако договор и переход права собственности не были зарегистрированы. В августе 2008 года Ольга Бахметова продала ту же квартиру своей матери Валентине Филатовой, а Валентина Филатова в декабре 2012 года — Дмитрию Кузьменкову.

Компания «Веж» потребовала признать договоры купли-продажи недействительными, зарегистрировать право собственности за собой и исключить из реестра записи о праве собственности Валентины Филатовой и Дмитрия Кузьменкова. Первая инстанция и апелляция поддержали иск, но гражданская коллегия ВС с ними не согласилась (дело рассматривалось 13 августа). В решении ВС содержатся четыре основных аргумента, почему нижестоящие суды были неправы.

Несобственник не может предъявить виндикационный иск

Суды не учли, что общество «Веж» не было собственником квартиры. Договор и переход права собственности не были зарегистрированы, хотя этого требовала ст. 551 ГК в редакции на тот момент. Квартира покупателю не передавалась, требований о госрегистрации «Веж» не заявлял, акт приема-передачи не составлял и не подписывал, судьбой квартиры не интересовался и во владение не вступал. Поэтому право собственности у «Веж» на спорное недвижимое имущество не возникло, как не возникло и право требовать передачи ему спорного имущества от текущего владельца, подчеркнул ВС.

От покупателя невозможно потребовать передачи вещи, которой у него нет

Гражданская коллегия напоминает содержание ст. 398 Гражданского кодекса (ГК): право требования кредитора передать индивидуально-определенную вещь путем отобрания её у должника отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Нижестоящие суды почему-то эту норму не учли, удовлетворяя требование истца.

Мнимость сделки не доказывается только родственными отношениями ее сторон

Нижестоящие суды согласились с доводом «Веж», что доказательством мнимости сделки можно считать родственные отношения Ольги Бахметовой и Валентины Филатовой. У них якобы не было воли на достижение последствий сделки. Но гражданская коллегия ВС обращает внимание, что стороны не просто хотели реальных правовых последствий сделки, но и совершили действия для этого. В частности, зарегистрировали переход права собственности к покупателю. «Наличие родственных отношений между продавцом и покупателем ввиду отсутствия иных доказательств мнимости сделки определяющим для её оценки в качестве таковой не является», — пишет коллегия в решении.

Для оспоримых сделок есть сокращенный срок исковой давности

Основания заявленных истцом требований не подтверждают ничтожности оспариваемой сделки, а сводятся к обоснованию её недействительности как оспоримой. Исковая давность по ним — один год (п. 2 ст. 181 ГК). Но суды по ошибке применили трехлетний срок давности (п. 1 ст. 181 ГК).

Есть два разных правила о начале течения срока исковой давности

Срок исковой давности начинает течь не только когда истец фактически узнал о нарушении своего права, но и когда должен был узнать об этом. Суды в деле решили, что срок надо считать с 18 октября 2013 года, когда «Веж» получил выписку из ЕГРН. Иск общество подало в августе 2015 года, значит, срок давности не пропущен (при этом суды ошибочно применили трехлетний срок).

Но, по мнению ВС, «Веж» должен был узнать о нарушении своего права раньше. Договор с Ольгой Бахметовой был заключен в апреле 2006 года, покупатель полностью оплатил квартиру в мае 2006 года, тогда же продавец снялась с регистрационного учета и освободила квартиру. Значит, о нарушении прав «Веж» узнал еще в 2006 году, потому что регистрация перехода права собственности не произошла. Валентина Филатова купила квартиру в 2008 году, о чем истец должен был узнать тогда же при должном отношении к содержанию недвижимого имущества. Но в суд общество обратилось только в 2015 году. То есть срок исковой давности пропущен.

Гражданская коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и отказала обществу «Веж» в удовлетворении требований.