Без земельного участка невозможно построить собственный частный дом. Покупка не всегда доступна, а если земля принадлежит родственнику, сделка не требуется. Можно передать имущество в дар. Правильное оформление дарственной на земельный участок гарантирует, что земля перейдет к новому владельцу быстро и без проблем.

Суть договора дарения

Единственный способ безвозмездно передать имущество другому человеку при жизни владельца — это составить договор дарения. Такой документ может быть оформлен на дом, землю и ценные вещи. Он служит основанием для прекращения права собственности дарителя и его возникновения у одаряемого после регистрации. Понятие дарения закреплено в 32 главе ГК РФ. Процедура передачи земли имеет свои особенности:

1. Безвозмездность. Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ, даритель не вправе требовать оплату или услугу за совершение сделки. Нарушение этого условия делает договор дарения недействительным, так как его условия противоречат сути дарения.
2. Письменная форма дарственной. В статье 574 указаны виды сделок. Сделка может быть устной или письменной. Однако первый вариант не подходит по двум причинам:
   1. Устная сделка допустима, если стоимость имущества менее 3 тысяч рублей. Земельный участок не может столько стоить.
   2. Регистрация права собственности возможна только на основании документа о переходе имущества. Без него новый владелец не сможет вступить в права.

   Если участок находится в долевой собственности, дарственная оформляется на часть, принадлежащую дарителю. Одаряемый не вправе претендовать на доли других участников.

   Порядок оформления

   Для успешного перехода земли нужно следовать пошаговой инструкции. Выделяют несколько этапов.

   Сопроводительные документы

   Перед оформлением дарения нужно собрать пакет документов. В него входят:

   1. Паспорта бывшего и будущего владельца.
   2. Документ, подтверждающий право собственности на землю.
   3. Вся документация на участок.
   4. Акт приема-передачи.
   5. Оценка стоимости недвижимости.
   6. Разрешение от других собственников, если дарится доля участка.
   7. Согласие супруга, если брак зарегистрирован.

   В редких случаях требуется документ, подтверждающий степень родства сторон.

   Составление дарственной

   Переоформление участка на нового владельца возможно при правильном составлении договора дарения. В образце документа обязательно указываются:

   1. ФИО участников, статусы даритель и одаряемый, реквизиты паспорта.
   2. Дата и место составления документа.
   3. Обременения или их отсутствие.
   4. Сведения, идентифицирующие передаваемый участок:
      1. местоположение
      2. размеры
      3. назначение — для ИЖС или ЛПХ
      4. категория земель
      5. кадастровый номер
      6. стоимость

      Важным аспектом является документальное подтверждение права собственности дарителя. Необходимо также учитывать различные законодательные нюансы, касающиеся передачи земельных участков. Например, дарение участка под гаражом возможно только после полной выплаты членских взносов кооперативу. Особое внимание следует уделить оформлению договора дарения детям. Для составления дарственной на ребенка можно использовать стандартный шаблон, однако подпись на документе должен поставить законный представитель несовершеннолетнего.

      Оставьте заявку на консультацию юриста:

      Нотариальное заверение

      Этот этап не является обязательным. Сделка считается завершенной и юридически значимой даже без нотариального заверения. Однако для предотвращения потенциальных проблем, например, споров со стороны близких родственников дарителя, рекомендуется обратиться к нотариусу. При визите нужно предоставить полный пакет документов и сам договор. При необходимости можно поручить составление договора юристу. Нотариус выполняет следующие действия:

      1. Проверяет документы на подлинность.
      2. Следит за процессом подписания.
      3. Ставит визу на документе.
      4. Выдает копии акта сторонам. Нотариальная дарственная оформляется на специальном бланке с водяными знаками и передается новому владельцу.

      Перейти Отказ от наследства полностью или частично

      Стоимость оформления зависит от дополнительных услуг, таких как составление договора и заверение согласия супруга на сделку. Цена определяется тарифами нотариальной конторы. К этой сумме добавляется 0,5% от кадастровой стоимости участка, как указано в статье 333.24 НК РФ. Если стоимость неизвестна, ее можно уточнить на сайте Росреестра.

      Регистрационные действия

      Мест для оформления перехода права собственности не так много. Заявление можно подать:

      Вместе с договором дарения необходимо предоставить все собранные документы. Не забывайте о госпошлине за переоформление. Согласно статье 333.33 НК РФ за регистрацию прав собственности на земли ИЖС и ЛПХ взимается 350 рублей. Дарственная регистрации не подлежит. Если невозможно лично посетить место регистрации, можно подать заявление через официальный портал Росреестра, но для этого нужна электронная подпись. Другой вариант — оформить доверенность и отправить представителя. После получения документа о праве собственности, одаряемый становится полноправным владельцем участка.

      Налогообложение сделки

      Перейти Как оформить дарственную на дом

      Когда нельзя оформлять дарственную

      ГК РФ предусматривает случаи, когда договор дарения недействителен. Статья 575 ограничивает круг лиц, которые могут принимать ценные подарки. Запрещено принимать дорогие подарки:

      • медицинским работникам от пациентов или их родственников
      • учителям от учеников и их семей
      • работникам Банка России
      • госслужащим
      • соцработникам от подопечных
      • коммерческим организациям, если участок передается другой коммерческой организации

      Ограничен и круг лиц, которые могут выступать дарителями. Передавать землю не могут:

      1. Несовершеннолетние дети.
      2. Недееспособные граждане.
      3. Опекуны или представители указанных категорий.

      Однако данные лица имеют право принимать землю.

      Отмена дарственной

      Договор дарения, даже при правильном оформлении, не является безвозвратным. Вопрос о возможности отозвать дарение решается законом, если имеются веские основания, указанные в статье 578 ГК РФ:

      1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников.
      2. Дарителю нанесены телесные повреждения.
      3. Новый владелец небрежно относится к полученному участку. Данный довод можно использовать, если участок имеет неимущественную ценность для бывшего владельца, например, получен в наследство от значимого человека.
      4. Даритель пережил одаряемого. Возврат осуществляется, если это указано в договоре. В противном случае участок включается в наследственную массу одаряемого.

      Инициатором отмены дарения может быть и одаряемый — для этого ему достаточно отказаться от имущества до подписания договора дарения. Оспорить сделку также могут близкие родственники дарителя, которые являются наследниками, в судебном порядке. Однако для признания ее недействительной должны быть веские основания, такие как убийство дарителя одаряемым. Это положение закреплено в пункте 1 статьи 578 ГК РФ.

      Советы адвокатов по оформлению дарственной на земельный участок

      Как правильно оформить дарственную на земельный участок? Получите необходимую информацию у наших специалистов — заполните форму ниже!

      О сделке дарения земельного участка в 2024 году

      О сделке дарения земельного участка в 2024 году

      Здравствуйте. В этой рубрике я расскажу о такой сделке, как дарение земельного участка, как она оформляется, какие есть условия, особенности и налоги. Здесь речь пойдет о сделке с земельным участком без построек или с постройками, но не оформленными в собственность. Если вам нужно узнать о дарении участка вместе с домом, на эту тему у меня есть отдельная статья.

      Даритель — тот, кто дарит участок. Одаряемый — тот, кто принимает дар (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

      Какой участок может быть подарен

      Тип участка — ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п. — не имеет значения. Главное, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре и стоял на кадастровом учете (имел кадастровый номер). Это условие прописано в пунктах 4 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

      Для получения бесплатной консультации обратитесь к юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

      Как подарить

      Здесь я разместила подробную инструкцию. Неважно, кому (родственнику или не родственнику) и какой участок дарят (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п.) — эта статья подойдет для всех дарителей.

      Кратко, процесс состоит из двух шагов. Первый шаг — собрать документы и составить договор дарения.

      Сбор документов

      Полный перечень документов и справок доступен по ссылке: https://prozhivem.com/zemlya/darenie/perechen-dokumentov-i-spravok. Там я разделила их на обязательные и необязательные.

      Договор дарения земельного участка

      По этой ссылке вы найдете образцы и бланки договора. Также я объясняю, как его правильно составить (с примерами текста), какие пункты включать не нужно, сколько экземпляров составить, когда подписывать и т.д.

      Куда подавать документы

      Второй шаг — подача документов на регистрацию в МФЦ «Мои Документы» или в Регистрационную палату (если в населенном пункте нет МФЦ). На основании поданного договора дарения будет зарегистрирован переход права собственности от дарителей к одаряемым. Госпошлина составляет 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, максимальный срок регистрации составляет 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Регистрационную палату. В итоге одаряемым выдадут новые выписки из ЕГРН на участок, где они будут указаны как новые собственники. В разделе №2 в строке «Правообладатель» будут написаны их ФИО. В настоящее время дарителям ничего не выдают и не ставят штампы о государственной регистрации в договорах дарения.

      О дарении родственнику

      Сделка дарения между родственниками ничем не отличается от обычной сделки. Все происходит так же, как и если даритель и одаряемый не связаны родственными отношениями. В договоре не нужно указывать родство и приносить на сделку документы о родстве.

      О дарении несовершеннолетним детям

      В договоре дарения нужно указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если один из родителей дарит участок ребенку, и супруги состоят в браке, представителем ребенка указывается второй родитель. При дарении участка обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно дарителем и представителем ребенка — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. № 2664/06-08. Когда участок дарит дедушка, представителем ребенка может быть один из его родителей (опекун), лучше мать.

      За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре (ст. 28 ГК РФ). Присутствие ребенка не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор, а его представитель ставит свою подпись как согласие (ст. 26 ГК РФ). Затем оба подают договор на регистрацию.

      О налогах

      Дарители освобождаются от уплаты налога, поскольку передают свой участок одаряемому безвозмездно. Они не получают дохода, а если нет дохода, то и налога нет.

      Если участок был получен одаряемым от члена семьи или близкого родственника, налог не требуется. В случае получения участка от других лиц, одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости участка или его доли согласно п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов РФ налоговая ставка составляет 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ). За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ уплачивают их родители (опекуны или попечители) в соответствии с п. 2 ст. 27 НК РФ.

      После регистрации сделки необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года (п. 1 ст. 229 НК РФ). До 15 июля следующего года нужно оплатить налог (п. 4 ст. 228 НК РФ), иначе последуют штрафы и пени.

      Вопросы и ответы

      • Можно ли подарить участок без межевания? Да, в настоящее время запрета на такие сделки нет. Случаи, при которых регистрация приостанавливается, указаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015. Среди них не значится отказ в регистрации дарения участка без установленных границ в кадастре. Главное, чтобы участок имел кадастровый номер и стоял на кадастровом учете.
      • Можно ли подарить участок только ребенку? Да, дети могут быть единственными собственниками недвижимого имущества, поэтому дарение участка ребенку является обычной сделкой.
      • Можно ли подарить участок неродственнику? Отсутствие родственной связи не является препятствием, но неродственнику придется уплатить налог.
      • Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи? Нет. Если существует встречное обязательство, такую сделку признают ничтожной и приостановят — п. 2 ст. 170 ГК РФ.

      Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк

      Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окном онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

      Советуем ознакомиться:

      1. Руководство по получению посылки на почте
      2. Как изменить фамилию и отчество ребенку после развода
      3. Насвай Закон 2024: Запреты, Ограничения и Ответственность
      4. Сынок, помоги! Когда родитель может потребовать алименты от взрослого ребёнка
      5. Дополнительные пояснения в арбитражный суд
      6. Как узнать дату суда по уголовному делу
      Советуем прочитать:  Квартира как отдельное жилье: правовые аспекты