Договор купли-продажи доли в квартире представляет собой соглашение, по которому один из владельцев квартиры продает свою часть другому лицу. Покупателем может быть как другой собственник доли, так и посторонний человек.

Долевая собственность

Это форма собственности, при которой права на имущество, например квартиру, принадлежат нескольким людям одновременно. Каждый из них владеет определенной долей этого имущества. Такая ситуация может возникнуть:

• при разделе совместно нажитого имущества супругами;
• при наследовании квартиры несколькими наследниками, когда каждому из них достается определенная доля;
• при совместной покупке недвижимости несколькими людьми.

Каждый владелец доли имеет право распоряжаться своей частью, включая продажу. Однако продажа доли требует соблюдения определенных процедур и предварительных действий.

Подготовка к купле-продаже

Перед заключением договора купли-продажи доли в квартире необходимо выполнить требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ и убедиться, что другие собственники не хотят приобрести эту долю.

Гражданское законодательство предоставляет долевым собственникам преимущественное право на выкуп долей друг друга. Поэтому перед продажей доли постороннему лицу необходимо предложить её другим владельцам долей. Для этого продавец направляет каждому из них письменное уведомление о намерении продать свою долю.

В уведомлении должна быть указана информация о предстоящей продаже, в том числе:

• сроки предполагаемой сделки.

Существуют два бесспорных способа направления уведомления:

• отправка телеграммы через «Почту России»;
• посредством нотариуса, который отправит документ получателям и выдаст отправителю свидетельство об отправке.

Копия телеграммы или нотариальное свидетельство подтверждают факт направления уведомления.

Уведомление направляется всем владельцам долей. Если точный список владельцев неизвестен, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Не отправлять уведомление можно только в случае, если планируется заключение договора с другим долевым собственником. В остальных случаях уведомление является обязательным.

После получения уведомлений у каждого владельца есть месяц на ответ. Если никто не выразил желание купить долю или все отказались, можно заключать договор с посторонним лицом без опасений.

Если продавец не уведомит других собственников, любой из них может в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием отменить договор и обязать продавца продать долю ему. Это право закреплено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Аналогичные последствия наступают, если продавец заключил договор на условиях, отличных от тех, которые были указаны в уведомлениях. Например, если цена сделки с посторонним лицом оказалась ниже заявленной в уведомлениях.

Что учитывать в договоре

Договор купли-продажи доли в квартире должен включать:

• предмет договора — описание продаваемой доли, включая адрес, площадь, кадастровый номер и размер доли;
• стоимость договора — сумма, указанная в уведомлениях другим собственникам;
• порядок расчетов — наличный или безналичный, сроки передачи средств и другие финансовые условия.

● перечень лиц, имеющих право проживать в квартире после подписания договора. Этот список является важным условием договора, без которого он не будет считаться заключенным;

● другие условия, важные для сторон.

Продавец и покупатель могут составить документ самостоятельно или обратиться за помощью к профессионалам:

● нотариуса, который составит текст договора, полностью соответствующий желаниям и намерениям сторон, а также требованиям закона, обеспечив наличие всей важной информации и корректное формулирование всех условий договора.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Важным правилом оформления такой сделки является обязательное нотариальное удостоверение, без которого сделка будет недействительной. Это правило введено в 2016 году для предотвращения мошенничества.

До введения этого правила нередко происходили следующие ситуации:

1) часть жилого помещения продавалась по заниженной цене без ведома других собственников сомнительным лицам;

2) затем в квартиру законно заселялись асоциальные личности, ухудшали условия проживания других жителей и вынуждали их продавать свои доли недвижимости также по заниженной цене;

3) в итоге вся недвижимость переходила к мошенникам за бесценок.

Задача нотариуса — защитить интересы всех граждан, чьи интересы затрагивает сделка, убедиться, что все они уведомлены о предстоящей продаже и не хотят приобрести продаваемую долю сами.

Нотариус проверяет законность и полноту условий договора, разъясняет сторонам суть договора и его правовые последствия, проверяет их согласие с условиями. Он также беседует с каждым участником, чтобы убедиться, что все они действуют свободно и без принуждения.

Нотариальное удостоверение — это гарантия законности, поэтому рекомендуется удостоверять любые сделки купли-продажи, однако при продаже доли такое удостоверение обязательно.

Единственное исключение — когда все собственники одновременно продают свои доли, действуя согласованно. В этом случае закон позволяет ограничиться простой письменной формой. Однако даже в этом случае нотариальное удостоверение желательно для избежания юридических рисков.

После заключения сделки по продаже квартиры и ее удостоверения, право собственности за покупателем регистрируется официально в Росреестре.

Как продать долю в квартире: инструкция

Как продать долю в квартире: инструкция

В Гражданском кодексе РФ различаются два вида общей жилой собственности: совместная и долевая. Совместная собственность возникает, например, когда супруги приобретают квартиру в браке и не намерены её делить. В этом случае собственники управляют недвижимостью совместно. Долевая собственность подразумевает наличие у каждого владельца своей выделенной части квартиры. Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить или завещать её по своему усмотрению.

Доля в квартире может быть идеальной или реальной. Идеальная доля означает, что собственник владеет определённой дробью от целого. К примеру, в семье из пяти человек каждый имеет одну пятую часть квартиры. В такой квартире все помещения общие: кухня, санузел, спальня. Реальная доля предполагает, что собственник имеет в распоряжении отдельное жилое помещение внутри квартиры — спальню или гостиную. Кухня, санузел, коридор и балкон остаются в совместном пользовании. Чтобы единолично пользоваться жилым помещением, необходимо заключить соглашение с совладельцами.

Чаще всего встречаются идеальные доли. Каждый совладелец имеет равную долю в квартире или доме, и все вместе пользуются имуществом. Чтобы определить размер своей доли, можно заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги или в МФЦ.

В нашей семье, состоящей из четырех человек, изначально каждый владел идеальной долей квартиры, составляющей ¼. Затем родители передали свои доли через договор дарения второму ребенку, и теперь его доля составляет ¾ квартиры.

Существуют также микродоли — незначительные части собственности. Это означает, что у владельца очень мало квадратных метров — например, 1/100 доля в квартире площадью 45 м². Ранее собственники продавали по 1/20 части своей квартиры, чтобы покупатель мог получить постоянную регистрацию в городе. Сейчас это запрещено. 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки к ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Согласно им, нельзя проводить сделки с недвижимостью, если в результате новый собственник получит менее 6 м² общей площади. Поправки касаются только сделок после 1 сентября 2022 года — если ранее вы владели 1/100 долей, ее не отберут.

Случаи, когда поправка не действует:

• Если жилье приобретено за счет материнского капитала — тогда всем членам семьи по закону выделяется доля. Размер доли не установлен — родители могут выделить ребенку 1/50 в квартире площадью 50 м².
• Если в право наследования вступили одновременно несколько собственников. Например, квартиру дедушки площадью 30 м² унаследовали 10 внуков.
• Если квартира была приватизирована на нескольких человек. Совладелец получает право на долю менее 6 м² аналогично праву наследования.

Как продать долю другому собственнику

По закону совладельцы долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли. Продавец обязан в письменной форме уведомить их о намерении продать долю, указать цену, порядок расчета и срок передачи права собственности. Нельзя отправить одно уведомление на всех, даже если собственники проживают по одному адресу. Лучше всего уведомить совладельцев почтой — с описью вложения и уведомлением о вручении для каждого совладельца. Если в течение 30 дней никто из совладельцев не изъявит желания выкупить долю, ее можно продать третьему лицу.

Пример уведомления о праве преимущественной покупки доли (Источник — справочно-правовая система «Гарант»)

Если не хотите отправлять уведомления почтой, можно поручить нотариусу передать их другим собственникам. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона: в Казани это стоит 2 220 ₽, в Москве — 2 600 ₽, в Новосибирске — 3 813 ₽.

Когда другой совладелец согласится купить вашу долю, можно приступать к оформлению сделки. Вот что нужно сделать:

1. Составить договор купли-продажи (КП). Форма договора аналогична обычному договору КП при продаже всей квартиры. Дополнительно необходимо указать, входит ли имущество внутри квартиры в стоимость или продается отдельно.
2. Заверить сделку у нотариуса. Это обязательный шаг, за исключением случаев, когда собственников двое и один продает свою долю другому.
3. Дождаться регистрации сделки в Росреестре. Если вы доверяете это нотариусу, регистрация займет три рабочих дня. При самостоятельной подаче через МФЦ — девять рабочих дней.

Как продать долю третьему лицу

Если другие собственники откажутся от выкупа вашей доли, вы можете продать её третьим лицам. Для этого нужно либо дождаться ответа от совладельцев в течение 30 дней, либо получить нотариально заверенный отказ, чтобы ускорить процесс. Отсутствие ответа также считается отказом от приоритетного права покупки.

Запрещено продавать долю другим покупателям по цене, отличающейся от указанной для совладельцев — это регламентировано ст. 250 Гражданского кодекса. После нахождения покупателя следуйте тем же шагам, что и в предыдущем разделе: сначала составьте договор, затем заверьте сделку у нотариуса и передайте данные в Росреестр.

Договор купли-продажи доли в квартире должен содержать не только цену и местоположение объекта, но и дополнительную информацию:

• перечень всех участников, владеющих долями в данной недвижимости;
• сведения о лицах, которым разрешено проживание в квартире;
• информацию о любых обременениях на продаваемую долю.

В случае если доля является частью недвижимости, приобретенной в ипотеку, продажа возможна только после получения одобрения от кредитующего банка.

При продаже доли налог составляет стандартные 13% от стоимости, подобно налогу на доходы от продажи недвижимости. Однако налог не уплачивается, если продавец:

• был владельцем доли более пяти лет;
• является несовершеннолетним (до 18 лет);
• наследовал долю и владел ею более трех лет;
• имеет статус родителя двух и более несовершеннолетних детей.

Процедура продажи доли несовершеннолетними

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, любые сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, требуют согласия органов опеки и попечительства. Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, в котором указывается обязательство соблюдать интересы ребенка.

Екатерина Маркелова,

юрист

«Опекунские органы проверяют рыночную стоимость доли и условия проживания ребенка после продажи. Они должны удостовериться, что взамен продаваемой доли ребенок получит эквивалентную недвижимость, например, аналогичную долю в новой квартире. В некоторых случаях разрешается перевод денег на специальный банковский счет, если у ребенка уже есть доля в другой квартире или семья переезжает в другой регион».

Что необходимо приложить к заявлению:

• паспорта всех законных представителей ребенка;
• свидетельство о рождении ребенка или судебное решение об установлении опеки;
• проект договора купли-продажи;
• доказательства того, что жилищные условия ребенка не ухудшатся.

В случае развода родителей, сохраняющих родительские права, заявление должны подписать оба родителя. Это касается и детей в возрасте от 14 до 18 лет.

Опека рассматривает заявление в течение 15 дней, принимая решение в письменном виде. В случае отказа предоставляется мотивированное объяснение, которое можно оспорить через суд.

Если получено одобрение опеки на продажу доли, можно продолжать оформление сделки по установленной процедуре. До 14 лет участие детей в подписании документов не требуется, после этого возраста они могут подписать договор в присутствии опекунов или родителей.

Если требуется продать всю квартиру с долями несовершеннолетних, условия будут аналогичны.

Продажа доли без согласия других собственников

Согласие других долевых собственников на продажу не требуется, однако они должны быть уведомлены о сделке в письменном виде. Если родственники являются совладельцами, целесообразно попытаться договориться устно. В случае несогласия — необходимо обратиться к нотариусу для отправки официальных уведомлений и дождаться ответа.

Если собственник продает долю третьему лицу без уведомления других совладельцев, они могут оспорить сделку в суде. Для этого необходимо доказать, что они не получали уведомления и лишены возможности воспользоваться правом преимущественной покупки. В случае соблюдения законных требований суд отклонит

Как продать квартиру в долевой собственности, если все собственники согласны

История из жизни:

Брат и сестра решили продать квартиру, которую они унаследовали от бабушки в равных долях. Они заключили соглашение о продаже, нашли покупателя, оформили договор купли-продажи у нотариуса и поровну поделили вырученные деньги.

Если все собственники согласны, сделка пройдет быстро, хотя есть некоторые особенности. Для продажи квартиры достаточно присутствия всех владельцев при заключении сделки. Если кто-то не может прийти, потребуется нотариально заверенное согласие.

Отсутствие одного из совладельцев на сделке без доверенности может представлять риск. Совладелец может отменить сделку через суд, а Росреестр может отказать в регистрации нового владельца. Поэтому важно договориться с совладельцами о подписании согласия или обеспечить их присутствие на сделке.

Кстати: Ранее все сделки купли-продажи недвижимости с двумя и более владельцами требовали нотариального заверения. Сейчас это необходимо только при участии несовершеннолетних собственников, если же все взрослые собственники согласны и сделка оформляется по одному договору, нотариус не обязателен.

Нотариально заверенная сделка в большей степени нужна покупателю для безопасности. Для продавца это дополнительные хлопоты и расходы на нотариуса.

Как продать квартиру в долевой собственности, если не все собственники согласны

История из жизни:

Николай получил в наследство от отца комнату в коммуналке. Решив жениться, он захотел продать свою долю и купить однокомнатную квартиру. Соседи отказались продавать свои доли, и Николай предложил им выкупить его часть. Получив отказ, он спокойно продал свою долю другому покупателю.

Если другие собственники не хотят продавать квартиру, а вам срочно нужны деньги, не паникуйте. Закон позволяет продать свою долю, хотя и с некоторыми нюансами. Сначала нужно предложить свою часть другим совладельцам, так как у них есть преимущественное право выкупа.

Уведомить о намерении продать долю можно лично, если у вас хорошие отношения с другими владельцами, попросив их подписать документ о получении уведомления. Если отношения напряженные, отправьте заказное письмо или воспользуйтесь услугами нотариуса.

Другие собственники должны ответить в течение месяца после получения предложения. Ответ, будь то отказ или согласие, должен быть в письменной форме и лучше заверить его у нотариуса. Если в течение месяца ответа нет (при наличии отметки о получении уведомления), вы можете искать покупателей на свою долю. Важно не менять условия сделки (стоимость недвижимости), иначе процедуру придется начать заново.

Как подарить квартиру, где вы не единственный хозяин

История из жизни:

После развода с Аленой Павел решил передать свою долю в общей квартире детям. Получив согласие жены, он подписал дарственную сыну и дочери в равных долях. Сделка была оформлена у нотариуса, и недвижимость перешла в собственность детей, которые смогут распоряжаться ею по достижении 18 лет.

Как собственник квартиры, вы можете не только продавать свою долю, но и дарить ее. В этом случае потребуется согласие другого владельца на дарение. Если согласие получено, оформляется договор дарения. Если доля переходит ближайшему родственнику (детям, родителям), налог в размере 13% платить не нужно. В других случаях одаряемый должен подать декларацию и оплатить налог.

Некоторые полагают, что договор дарения является хорошей альтернативой договору купли-продажи, особенно если совладелец квартиры против заключения сделки. Однако это не совсем верно. Во-первых, для оформления дарения все равно понадобится нотариальное согласие или присутствие совладельца. Во-вторых, такую сделку нельзя назвать полностью безопасной. Договор дарения проще оспорить в суде. Более того, в документе не указывается стоимость квартиры и вообще отсутствует отметка о передаче денег. Таким образом, покупатель может легко не выплатить вам обещанную сумму за вашу долю.

Основное о продаже квартиры с долями:

— имущество легче всего продать, если все его владельцы согласны

— если один из собственников против сделки, вы можете продать только свою долю, но право преимущественного выкупа будет у ваших совладельцев

— недвижимость, имеющую нескольких владельцев, можно подарить, однако потребуется разрешение от других собственников.

Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция и советы

Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция и советы

В 2022 году в закон о долевой собственности были внесены изменения, уменьшающие минимальный размер доли в квартире с 8 кв. м до 6 кв. м. Теперь запрещено приобретение и отчуждение жилплощади менее этого норматива. Давайте подробно рассмотрим, что представляет собой доля в квартире, как ее продать и какие условия нужно выполнить для успешного заключения сделки.

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Доля в квартире представляет собой часть жилого пространства, принадлежащую конкретному собственнику.

Долю можно получить следующими способами:

• Через наследство, если у завещателя было несколько наследников.
• От родителей – они могут самостоятельно выделить доли своим детям.
• В браке или после развода – при разделе совместно нажитого имущества.
• При совместной покупке – когда несколько человек совместно приобретают квартиру.

Таким образом, доля позволяет распределить право собственности на квартиру между несколькими владельцами.

Разновидности долей:

• Идеальная доля – часть от общей площади квартиры, например, 1/2 или 1/3.
• Выделенная доля – конкретное помещение в квартире, например, комната площадью 25 кв. м.

Выделенную долю проще продать, так как покупатель получает в свое распоряжение отдельную комнату.

Необходимые шаги перед продажей доли

Прежде чем продать долю, следует:

• Сообщить всем совладельцам о своём намерении продать долю.
• Получить от них письменный отказ от покупки либо дождаться отсутствия ответа в течение месяца.
• Установить цену и условия продажи.

Это поможет избежать возможных споров по сделке в будущем.

Процесс оформления купли-продажи доли у нотариуса

Оформление продажи доли обязательно должно происходить через нотариуса.

Для этого потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи
• Паспорта продавца и покупателя
• Отказы совладельцев от покупки
• Технический паспорт и выписка из ЕГРН на квартиру
• Согласие супруга или органов опеки, если это необходимо

Нотариус проверит документы, оформит договор и направит его на регистрацию в Росреестр.

Налоги при реализации доли в квартире

Если доля реализуется менее чем через 5 лет владения, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составит 13% от стоимости доли.

НДФЛ не взимается, если доля находится в собственности более 5 лет или была получена:

• В наследство от родственников.
• В дар от родственников.
• В процессе приватизации до 2016 года.

В этих ситуациях можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.

Риски, связанные с реализацией доли

Основные риски при продаже доли:

• Оспаривание сделки сособственниками из-за нарушения их прав.
• Признание сделки недействительной, если доля меньше минимально допустимого размера.
• Невозможность вселения покупателя из-за сопротивления соседей.

Для минимизации рисков необходимо строго соблюдать законодательство и заранее согласовывать продажу.

Часто задаваемые вопросы о продаже доли в квартире

Вопрос 1: Как определить реальную стоимость доли?

Ответ: Чтобы узнать стоимость, лучше обратиться к профессиональному оценщику или использовать онлайн-калькуляторы.

Вопрос 2: Можно ли продать долю без согласия бывшего супруга?

Ответ: Нет, потребуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу.

Вопрос 3: Как найти покупателя на долю в квартире?
Ответ: Это можно сделать через риелторов, на досках объявлений или с помощью специализированных сервисов по продаже долей.

Вопрос 4: Сколько стоит оформление договора у нотариуса?

Ответ: Стоимость колеблется от 500 до 20 000 рублей, плюс государственная пошлина 2000 рублей.

Вопрос 5: Как быстро регистрируется договор купли-продажи доли?

Ответ: Обычно это занимает от 3 до 7 рабочих дней.

Вопрос 6: Можно ли продать часть доли в квартире?

Ответ: Да, но площадь должна быть не менее 6 квадратных метров.

Вопрос 7: Как продать долю ребенка в квартире?

Ответ: Для этого потребуется разрешение органов опеки по месту регистрации ребенка.

Вопрос 8: Нужно ли согласие сособственников на продажу доли?

Ответ: Да, необходимо заранее уведомить их о продаже.

Вопрос 9: Какие налоги при продаже доли в квартире?

Ответ: Применяется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%, если доля была в собственности менее 5 лет.

Вопрос 10: Можно ли продать долю, находящуюся в ипотеке?

Ответ: Да, но только с согласия банка.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

1. Уведомите сособственников о продаже и получите их отказы.
2. Определите цену и найдите покупателя.
3. Подготовьте документы и обратитесь к нотариусу.
4. Нотариус оформит договор купли-продажи.
5. Договор будет зарегистрирован в Росреестре.
6. Оплатите государственную пошлину и налоги.
7. Получите документы о регистрации у нотариуса.
8. Передайте долю покупателю после получения оплаты.

Таким образом, продажа доли в квартире – процесс, который требует времени и соблюдения всех законодательных нюансов. Главное – тщательно все продумать и заранее согласовать действия.

Как продать долю в квартире: полное руководство

Как продать долю в квартире: полное руководство

При обсуждении вопросов покупки и продажи недвижимости обычно имеется в виду продажа дома или квартиры целиком. Однако бывают случаи, когда необходимо продать не весь объект, а его долю, например, полученную по наследству. Такие сделки имеют свои особенности.

Почему стоит приобретать долю в квартире

Что представляет собой долевая собственность

Долевая собственность — это владение объектом недвижимости несколькими лицами с выделением их долей. Например, при покупке квартиры супругами, имущество будет находиться в совместной собственности, если доли не выделены. Тем не менее, можно определить доли каждого как в браке, так и при разводе. Если доли не определены, имущество считается принадлежащим всем в равной степени. Однако доли могут быть различными, например, 2/3, 3/4 или даже 23/76 квартиры. Доли могут выделяться в подаренной или наследуемой недвижимости. Обязательным выделение долей становится при покупке жилья с использованием материнского капитала. Главная особенность долевой собственности в том, что владельцы не могут распоряжаться своими долями без согласия других собственников. Если один из владельцев решит продать свою долю, он сначала должен предложить её другим совладельцам, и только после их отказа может продавать её посторонним лицам. Например, три сестры, Марья, Дарья и Людмила, получили в наследство трехкомнатную квартиру. Марья и Дарья планируют жить в ней, а Людмила хочет продать свою долю для первого взноса по ипотеке. По закону она должна сначала предложить сестрам выкупить её долю, и только после их отказа может выставлять её на продажу.

Как определить долю в квартире

Доли — это части имущества, принадлежащие различным людям. Они могут быть равными или неравными. «По умолчанию доли считаются равными, если иное не предусмотрено соглашением собственников или решением суда», — объясняет младший юрист фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнёры» Алена Бабурина.

Типы долей

Доли могут быть реальными (в натуре) или идеальными, то есть в частях от целого.

Идеальная доля

Идеальная доля существует на бумаге — собственники знают, какой процент имущества принадлежит им и другим владельцам, но не более. Владельцы идеальных долей участвуют в управлении всей квартирой и могут свободно передвигаться по ней.

Доля в натуре

Доля в натуре — это физически выделенная часть имущества.

Частые вопросы о продаже доли в квартире

Владение квартирой в долях отличается от единоличного владения. Рассмотрим наиболее распространённые вопросы о продаже доли.

Можно ли продать свою долю?

Да, но сначала необходимо уведомить других владельцев. Они имеют преимущественное право на выкуп. Если они откажутся или не воспользуются своим правом в течение месяца, можно продавать долю сторонним лицам. Уведомление должно быть в письменной форме.

Можно ли продать долю другому совладельцу квартиры?

Да, совладельцы имеют преимущество в покупке. Однако цена предложения должна быть одинаковой как для совладельцев, так и для сторонних лиц.

Можно ли продать долю в ипотечной квартире?

Да, но необходимо согласие других совладельцев и банка.

Может ли супруг продать свою долю?

Если доля выделена, да. Но нужно уведомить второго супруга и предложить выкупить долю. Если доля не выделена, имущество считается совместным, и распоряжаться им без согласия супруга нельзя.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребёнка?

Да, но требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства. Сделка без такого разрешения может быть признана недействительной. Ребенок от 14 до 18 лет может заключить договор купли-продажи доли с согласия своих законных представителей.

Возможна ли продажа доли без согласия одного из собственников жилья?

30.11.2022 17:30

Риски при продаже доли в квартире

Юристы считают основным риском несоблюдение уведомительного порядка или его некорректное выполнение. Например, уведомления направлены собственникам по неактуальным адресам или они избегают получения. Даже если продажа состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги будут потрачены, а доля вернется продавцу. «Особое внимание заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, по которому продажа долей менее 6 кв. метров считается ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — отмечает юрист Алена Бабурина.

Как проверить вид собственности

Если собственник не уверен в оформлении своей собственности или наличии доли, это можно проверить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Выписку можно заказать в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».

Действия перед оформлением договора купли-продажи доли в квартире

Необходимо уведомить других собственников о намерении продать свою долю и предложить им её выкупить. В извещении нужно указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену. Вручить извещение необходимо таким образом, чтобы у вас осталось подтверждение уведомления собственников — это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью. После этого можно либо получить письменный отказ от всех собственников, либо подождать месяц — если за это время никто не изъявит желания воспользоваться преимущественным правом на выкуп, можно продавать долю другим.

А если не предупредить?

При продаже доли с нарушением права преимущественного выкупа любой другой участник долевой собственности может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, риски выше для покупателя, чем для продавца — покупатель может потерять время, нервы и деньги, оставаясь без покупки. Продавец свои деньги получит в любом случае — либо от стороннего покупателя, либо от собственника.

Договор купли-продажи доли в квартире

14.05.2022 12:12

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

Для государственной регистрации сделки купли-продажи доли обязательна нотариальная форма договора.

Регистрация сделки

Регистрацией сделки при продаже доли занимается нотариус. Удостоверив договор купли-продажи, он обязан немедленно направить документы в Росреестр. Регистрация документов должна быть завершена в течение 3 рабочих дней.

Налоги с продажи доли в квартире

Налог на продажу доли в квартире исчисляется по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки.

Когда налог не нужно платить?

Для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо быть собственником дольше минимального срока владения, который зависит от способа получения имущества. Минимальный срок владения составляет 5 лет, но может быть сокращен до 3 лет, если квартира получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным жильем.