Сторонами по данному договору являются: Продавец – физическое или юридическое лицо, передающее в собственность Контрагенту нежилое помещение, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, приобретающее данное имущество. Важно отметить, что собственником данного объекта должен быть Продавец.

Гараж должен соответствовать характеристикам, присущим данному типу недвижимости. Это здание, включающее стены, пол, крышу и, по возможности, смотровую яму, предназначенное для хранения или ремонта транспортных средств, и не является жилым помещением.

Для заключения договора необходимо оформить его в письменной форме. Важно, чтобы Продавец являлся собственником данного объекта недвижимости. Ниже приводится пошаговая инструкция по составлению данного документа и аспекты, на которые следует обратить внимание:

Введение

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

г. Курган

12 января 2024 года

Мы:
Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выданный УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
и
Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выданный УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Во введении договора обычно включаются:

• тип сделки;
• место и дата заключения договора;
• имена и роли сторон договора;
• адреса и паспортные данные сторон.

Основными условиями договора купли-продажи гаража являются:

• предмет договора;
• цена договора.

Предмет договора

Информация о предмете договора является ключевой частью текста. В нашем случае предметом является гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Пример формулировки:

Продавец передает в собственность Покупателю за согласованную цену гараж, расположенный по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпича. Общая площадь сооружения составляет 20 (двадцать) квадратных метров.
Собственником гаража до заключения данного договора является Продавец на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам, не находится под залогом, арестом или в споре.

Цена договора

В данном разделе указывается стоимость объекта недвижимости. Необходимо определить порядок оплаты: наличным расчетом, в полном объеме разовым платежом или частично. Пример формулировки:

Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата производится наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежных средств Продавцу в момент приемки-передачи объекта недвижимости. Факт передачи денег подтверждается распиской Продавца.

Права и обязанности сторон

В этом разделе прописываются обязательства сторон по договору. Они могут быть различными в зависимости от условий договора, при условии, что они не противоречат действующему законодательству. Примерные формулировки:

Продавец имеет право:
Требовать своевременной выплаты суммы, указанной в данном договоре.
Продавец обязуется:
Передать Покупателю гаражное помещение в собственность согласно условиям настоящего договора.
В случае, если договор не будет заключен, возвратить полученные денежные средства.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с недвижимостью.
Покупатель имеет право:
Требовать снижения цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме оплатить сумму по настоящему договору.

Ответственность сторон

Информация об ответственности сторон также содержится в данном документе. Она включает условия, при которых Контрагенты по данному договору несут материальную ответственность. Это выглядит следующим образом:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, зафиксированных в пунктах договора, стороны несут материальную ответственность.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого объекта, препятствующие его нормальному использованию.
Если такие недостатки были оговорены при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до регистрации права собственности Покупателя несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в документе могут быть прописаны дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенная информация по вышеуказанным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи, и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи гаража подлежит обязательной государственной регистрации.

Покупка гаража: необходимые документы и советы по осмотру перед покупкой

Покупка гаража: необходимые документы и советы по осмотру перед покупкой

Для приобретения гаража следует запросить у продавца следующие документы: свидетельство о праве собственности на гараж, выписку из ЕГРН, технический паспорт гаража. Также рекомендуется проверить наличие ограничений права (например, залога или ипотеки) и задолженностей по налогам и коммунальным платежам. Перед покупкой рекомендуется заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке.

#2171862 2022-12-06 05:21:39

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1848 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения вопроса о покупке гаража необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж (если продавец является его владельцем).
2. Договор купли-продажи гаража, регулирующий отношения между покупателем и продавцом.
3. Технический паспорт гаража, подтверждающий соответствие объекта установленным законодательством требованиям.

Важно убедиться, что продавец имеет право продавать недвижимость и не имеет задолженностей перед третьими лицами, такими как налоговые органы, судебные исполнители и др.

Также следует запросить у продавца все документы, подтверждающие возможность продажи объекта, и документы, подтверждающие историю владения гаражом, такие как договоры купли-продажи, дарения и т.д.

При покупке гаража рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы убедиться в законности сделки и отсутствии рисков.

#2274691 2022-12-06 05:21:39

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1848 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от формы собственности на гараж (частная или государственная) и типа сделки (купля-продажа, дарение и т.д.).

Например, для купли-продажи гаража в частной собственности могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, глава 30 «Купля-продажа», статьи 454-466;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Закон РФ от 26 июня 1991 года № 1535-1 «О гаражах и стоянках» и другие.

Конкретный список документов, необходимых от продавца, определяется типом сделки и формой собственности на гараж. Например, для купли-продажи гаража в частной собственности продавец обязан предоставить документы, подтверждающие его право собственности (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи и т.д.), а также документы, доказывающие законность приобретения гаража продавцом (например, документы о праве на наследство или копии документов о покупке гаража).

Купля-продажа гаража через МФЦ: оформление договора

Процесс оформления договора купли-продажи гаража через МФЦ

Записаться на подачу документов можно онлайн на сайте МФЦ, по телефону или взяв талон электронной очереди в самом Центре.

Необходимые документы

На подготовительном этапе основная работа ложится на продавца, который должен подготовить пакет документов для ведомства. В базовый набор входят:

• кадастровый паспорт на участок;
• выписка из ЕГРН или аналогичный документ из Росреестра или БТИ, если гараж был оформлен до появления реестра;
• документы, подтверждающие право собственности на строение и землю: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная.

Обратите внимание! Если гараж приобретался в браке, понадобится согласие второго супруга на продажу. Если в собственности имеется доля несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки. В момент визита в МФЦ все участники сделки должны иметь при себе паспорта.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Сделка оформляется до посещения Центра. Стороны договариваются об условиях и фиксируют их на бумаге. Рекомендуется также составить акт приема-передачи ключей и документов, а на уплаченные за гараж средства — расписку. В случае разногласий эти документы подтвердят выполнение договора.

Бланк заявления на перерегистрацию собственности можно взять и заполнить непосредственно в МФЦ. Сотрудники Центра проверят правильность оформления на месте. Заявителю выдадут квитанцию о приеме документов.

Образец договора купли-продажи гаража

Закон позволяет оформлять сделки между частными лицами в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора по Гражданскому кодексу оставлено на усмотрение сторон. Незаверенный договор имеет ту же силу, что и оформленный у нотариуса. Основные требования к договору:

• указание даты и места совершения сделки;
• ФИО, паспортные данные и адреса прописки продавца и покупателя;
• описание предмета сделки – адрес гаража, его размеры и характеристики, реквизиты документа продавца о праве собственности;
• цена, указанная числом и прописью;
• подписи сторон.

Если оплата будет производиться в рассрочку, нужно указать график и размеры каждого платежа. Документ составляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается всеми участниками сделки.

Государственная пошлина

За госрегистрацию права собственности на нового владельца взимается пошлина. Согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса, запись в реестре для частного лица стоит 2000 рублей.

Если собственность покупает предприятие, пошлина составляет 22 тысячи рублей. Квитанция о платеже включается в обязательный пакет документов по сделке.

Сроки оформления документов

Статья 16 закона «О госрегистрации недвижимости» устанавливает максимальный срок в 12 дней на перерегистрацию гаража и кадастровый учет участка при подаче документов через МФЦ.

На регистрацию прав собственности через Центр отводится 9 дней. Нотариально заверенные сделки регистрируются быстрее – за 5 дней при подаче через МФЦ и за 3 дня при прямом обращении в Росреестр.

Обратите внимание! Готовность документов можно отслеживать онлайн в личном кабинете на сайте МФЦ.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Если поданные документы соответствуют требованиям, Росреестр вносит необходимые изменения в государственные базы данных. Покупатель получает выписку из ЕГРН о правах на новую собственность, экземпляр договора и другие документы, поданные в ведомство. Второй экземпляр договора возвращается продавцу, а третий остается в регистрационном органе.

Оплата налогов по сделке (кто и сколько должен заплатить)

Продавец обязан задекларировать доход от продажи в налоговой службе по месту жительства. На этот доход начисляется НДФЛ по ставке 13%. Бывший владелец может избежать уплаты налога, если:

• недвижимость находилась в собственности более 3 или 5 лет, в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 217.1 НК РФ;
• вырученная сумма оказалась меньше первоначальной стоимости покупки или ниже кадастровой стоимости на 1 января года продажи, умноженной на коэффициент 0,7;
• продавец ранее не использовал право на налоговый вычет: при сделках с недвижимостью гражданин может уменьшить налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей. Если вырученная сумма меньше этой суммы, налог с вычетом будет равен нулю, если больше – 13% начисляется только на превышающую часть.

Важно! Пенсионеры, инвалиды I и II группы, а также другие категории граждан освобождаются от уплаты налогов при подобных сделках. Однако подать декларацию гражданин обязан, даже если налог не будет уплачен на законных основаниях.

Возможные проблемы и пути их решения

Одной из распространенных проблем при купле-продаже гаража является статус постройки. Например:

1. Гараж зарегистрирован только в гаражном кооперативе. Вместо документов о праве собственности у продавца будет только членская книжка, что не позволит зарегистрировать сделку в МФЦ и Росреестре. Такие гаражи переоформляются в кооперативе на нового владельца. Но при последующей продаже, дарении или завещании этого гаража новому владельцу все равно придется оформлять право собственности.
2. Гараж не зарегистрирован. Покупка будет дешевле, чем официальная, но покупатель столкнется с проблемой №1, а также рискует приобрести самострой, который может быть снесен по закону.

Чтобы избежать неприятностей и отказа МФЦ в регистрации, необходимо проверить документы до сделки.

Планирую купить гараж в кооперативе, какие документы нужны от текущего собственника

Планирую купить гараж в кооперативе, какие документы нужны от текущего собственника?

Здравствуйте! Планирую купить гараж в кооперативе, какие документы нужны от текущего собственника? Также буду признателен, если подскажете хороший типовой договор для такой сделки, но это не обязательно.

31 мая 2022, 09:53 , Данила, г. Москва

Ответы юристов

Сергей Берестов

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.1

Эксперт

Общаться в чате

В первую очередь, необходимо выяснить, зарегистрировано ли на продавца право собственности на гараж.

Для этого потребуйте выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж.

Кроме того, для проверки юридической чистоты предстоящей сделки нужно запросить следующие документы для проверки объекта купли-продажи и самого продавца:

1) выписку из ЕГРН о переходах права на объект (в случае, если гараж несколько раз перепродавался).

2) копии правоустанавливающих документов (документы, на основании которых продавец стал собственником гаража, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

3) справки об отсутствии задолженности по оплате взносов в кооператив.

4) копию паспорта продавца (или его паспортные данные).

31 мая 2022, 09:55

Сергей Берестов

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.1

Эксперт

Общаться в чате

Возможно, право собственности продавца на гараж не зарегистрировано в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Но в таком случае нужно затребовать у продавца справку о полной выплате паевых взносов за гараж в кооператив.

Если паевые взносы полностью выплачены, то продавец становится собственником, независимо от регистрации в ЕГРН.

Это следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому:

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

При подаче документов в Росреестр (МФЦ) на государственную регистрацию перехода права собственности, необходимо одновременно подать заявление от продавца о регистрации его права собственности. То есть, одновременно будет зарегистрировано его право собственности на гараж и переход права собственности к Вам по договору купли-продажи.

31 мая 2022, 10:01

Сергей Берестов

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.1

Эксперт

Общаться в чате

Также буду признателен, если подскажете хороший типовой договор для такой сделки, но это не обязательно

Типовой договор купли-продажи объекта недвижимости можно найти в интернете. Но лучше готовить договор с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости.

Если вам понадобится помощь в подготовке договора купли-продажи гаража, вы можете связаться со мной прямо в чате.

31 мая 2022, 10:14

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Общаться в чате

Для регистрации перехода права собственности и оформления вашего права на гараж нужно составить договор купли-продажи и акт приема-передачи (или включить его условия в договор). Основанием служит выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права), необходимо также уплатить государственную пошлину. Если гараж был приобретен прежним владельцем в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.

Эти документы подаются в Росреестр (МФЦ) согласно ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также следует проверить отсутствие задолженностей по эксплуатационным расходам, что подтверждается справкой из гаражного кооператива или последними квитанциями об оплате.

Для использования гаража может понадобиться его технический план, который нужно запросить у продавца.

31 мая 2022, 10:15

Людмила Миролюбова

Юрист, г. Самара

Общаться в чате

Основным документом, подтверждающим право собственности продавца на гараж, является выписка из ЕГРН. В ней также указана информация о наличии или отсутствии обременений на объект.

Поскольку гараж находится в ГСК, продавец должен быть членом кооператива и подтвердить оплату членских и паевых взносов в полном объеме, отсутствие задолженностей подтверждается соответствующими справками, подписанными председателем ГСК.

Необходимо ознакомиться с Уставом ГСК и протоколом собрания, подтверждающим избрание председателя,
свидетельством о регистрации кооператива как юридического лица и документом о присвоении ИНН.
Если земельный участок под гаражом не оформлен, следует запросить у кооператива договор о долгосрочной аренде и строительстве ГСК, заключенный с администрацией населенного пункта.
Зачастую земельный участок, на котором расположены гаражи, принадлежит местному самоуправлению, и его покупка вместе с гаражом невозможна. В таких случаях возможна только аренда земли.

Также необходимо запросить в кооперативе документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для создания ГСК, разрешение на строительство и акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Если продавец состоит в браке и паевые взносы выплачивались во время брака, нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку. В противном случае Росреестр при регистрации перехода права собственности укажет в выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки», что согласие супруга на отчуждение объекта не предоставлено.

Это может стать основанием для подачи супругой продавца иска об оспаривании сделки по продаже гаража в течение года с момента, когда она узнала о сделке.

Также желательно ознакомиться с техническим паспортом на гараж, если он имеется.

Если право собственности на гараж не оформлено и паевые взносы не выплачены полностью, покупка такого гаража возможна только путем уступки членства в ГСК с переходом обязательств по оплате членских и паевых взносов и с согласия общего собрания членов ГСК. В этом случае необходимо обратиться к председателю кооператива, который должен созвать общее собрание пайщиков и уведомить их о вступлении нового члена. После подачи заявления от продавца и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Покупатель при этом компенсирует продавцу часть уже выплаченных паевых взносов. Полное оформление прав собственности возможно только при полной выплате всех паевых взносов.

Документы, необходимые для покупки или продажи личного гаража

Документы, необходимые для покупки или продажи личного гаража

Комментарии: 0 02.06.2017 Для продажи или покупки гаража в России необходимо следовать установленной процедуре оформления документов. В этой статье мы расскажем о правильных действиях и необходимых документах для этого процесса. Перечень документов для продажи гаража

Чтобы сделка в будущем приобрела юридическую силу, нужно собрать следующий комплект документов:

— документ, удостоверяющий право собственности на данное здание; — зарегистрированное свидетельство о праве собственности; — нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки; — три экземпляра акта передачи; — технический паспорт на гараж; — заявление о намерении передать право собственности на данный объект другому лицу; — оригинал и копии квитанции об уплате государственной пошлины; — сам договор купли-продажи. Чтобы не упустить важные моменты и собрать полный пакет документов, перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться в Федеральной службе государственной регистрации. Нужно ли уведомлять супруга о сделке Закон Российской Федерации гласит, что всё движимое и недвижимое имущество, приобретённое в браке, принадлежит обоим супругам в равной степени. Поэтому продажа чего-либо значительного, например, гаража, без уведомления супруга и без его согласия невозможна. В противном случае сделка будет признана недействительной. Исключением является лишь то имущество, которое было приобретено до брака. Как оформляются документы В основном документе по сделке — договоре, должно быть чётко и подробно описано, что конкретно одна сторона передаёт, а другая принимает в собственность. Чем тщательнее будут прописаны все детали, тем больше уверенности в том, что обе стороны останутся довольны и не будут предъявлять друг другу претензий в будущем. Договор составляется и подписывается в трёх экземплярах. Копии распределяются между продавцом, покупателем и ещё один экземпляр направляется в службу переоформления прав собственности. Оформление документов может занять до одного календарного месяца. После завершения всех формальностей и отправки копий документов в соответствующие инстанции, покупатель сможет получить свидетельство о праве собственности. Однако и здесь придётся подождать до двух недель. Таким образом, общий срок на переоформление документов составляет около полутора месяцев. При покупке гаража, зарегистрированного в гаражном кооперативе, есть нюансы, связанные с тем, что владелец гаража является только собственником постройки, а земля обычно арендуется. Ещё рискованнее приобретать гараж-самострой. Такое строение является незаконным и может быть снесено в любой момент. Для оформления сделки достаточно составить расписку, если гараж имеет разборную конструкцию. Если гараж капитальный, необходимо оформить всё, как указано выше: по договору с сбором всех необходимых документов.