Продажа квартиры с большим количеством совладельцев имеет свои особенности. Их необходимо учитывать в процессе подготовки документов для закрытия сделки купли-продажи и в процессе проведения процедуры перерегистрации права собственности.
Квартиры — процесс продажи с большим количеством собственников
Квартиры с большим количеством собственников могут быть совместными или общими. Совместная собственность означает, что каждый из собственников имеет право иметь и владеть определенной долей в квартире.
Такой вариант возможен, когда квартиру впервые приобрели несколько лиц. Он возможен, когда жилье оформляется во владение всех прописанных в квартире через приватизацию, в результате, когда она получается из наследства с распределением долей между всеми наследниками, распределением имущества.
При коммунальной собственности люди имеют равные права на квартиры, но доли не распределяются.
Этот вид имущества и других активов возникает между супругами во время брака.
Различия между продажей квартиры с несколькими собственниками и обычной продажей квартиры заключаются в следующем
Общий документ для закрытия сделки.
Для заключения сделки купли-продажи необходим стандартный набор документов, включающий выписку из ЕГРН/УГРН/УГРП на объекты (или свидетельство в более старом формате), документы о правах и техническую документацию. BTT. Кроме того, потребуется следующее.
Регистрация договоров купли-продажи с несколькими собственниками не сильно отличается от стандартной. Его особенности будут следующими.
Возможен и другой вариант. Каждый продавец подписывает отдельный договор купли-продажи от имени покупателя.
Однако в этом случае покупателю придется дважды платить за переоформление права собственности на квартиру, что нежелательно для покупателя.
Альтернативные методы.
Существует несколько альтернативных способов обойти требования других собственников о преимущественном праве покупки.
Жилой дом в отдельности может быть продан по гораздо более высокой цене, чем если бы он продавался по долям. Принудить всех собственников к продаже невозможно, и сделка купли-продажи может быть инициирована только по желанию собственника. Однако есть и исключения: если доля собственника, который подчиняется, невелика, можно через суд заставить передать его долю другому собственнику с денежной компенсацией.
Все работники имеют право на компенсацию в случае увольнения по сокращению штатов.
При задержке зарплаты работодатель обязан выплатить компенсацию. Если работник отказывается это делать, читайте нашу статью, в которой подробно описаны права работника в этом случае.
Предоставление ложного больничного листа — серьезное правонарушение. Читайте о том, какое наказание может быть применено к работнику в этом случае.
Чем грозит продажа квартиры без согласия других собственников?
Поскольку согласие другого собственника является необходимым условием для заключения сделки купли-продажи, его несоблюдение может привести к аннулированию соответствующего договора и его недействительности. Другие собственники, чьи права собственности были нарушены, имеют право требовать исполнения этих требований в судебном порядке. Собственник может обосновать это статьями 35 и 35 § 35 и 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В результате часть сделки возвращается к исходной точке. Право собственности на квартиру возвращается к продавцу. Он обязан вернуть покупателю уплаченную за квартиру цену и выплатить штраф в виде фиксированной суммы, установленной судом, либо выплатить штраф за прекращение незаконного использования ежедневных иностранных средств.
Если собственник игнорирует гражданско-правовые нормы рынка PARO, другие дольщики могут потребовать в судебном порядке возложить обязанности/права покупателя на себя (в соответствии со статьей 250 ЗК РФ). На это им дается трехмесячный срок с момента, когда они узнали о нарушении своих прав. Это подтверждается судебной практикой и постановлениями Верховного суда.
Другие собственники могут возражать против сделки купли-продажи, если акции были проданы по более выгодной цене, чем указал продавец в официальном уведомлении.