С чисто юридической точки зрения договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием представляет собой сделку между юридическим лицом, являющимся арендодателем, и арендатором по предоставлению во временное пользование и оплату жилья для работников юридического лица.
С точки зрения применения закона, договоры аренды квартир часто заключаются между физическими лицами, но закон предусматривает договор аренды, а не найма. Однако неправильное название договора не влияет на его полную юридическую силу.
Аренда и лизинг
На практике, несмотря на то, что договоры аренды и лизинга регулируются разными положениями Гражданского кодекса РФ, существенной разницы между ними нет.
На практике и лизинг, и финансовый лизинг являются подвидами лизинга общего маршрутного имущества. Также нет ошибки, если физическое лицо заключает сделку аренды вместо сделки лизинга.
Что касается сделок с участием юридических лиц, то для них очень важна точность договорных отношений. Корпоративные договоры, в том числе договоры аренды меблированных и оборудованных квартир, всегда находятся под контролем налоговых органов.
Кроме того, если вместо договора аренды будет заключен договор найма жилого помещения, юридическому лицу будет сложно обратиться в арбитражный суд в случае возникновения спора.
Поэтому юридические лица арендуют жилье исключительно по договору аренды.
Подробнее о различиях между договорами найма и аренды квартир вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте по ссылке.
Мебель и техника
Наличие мебели и техники в арендуемой квартире является необязательным условием. Даже если платежи суммируются, мебель и техника не являются неотъемлемой частью жилья.
Принимая квартиру с мебелью и техникой во временное пользование, арендатор берет на себя ответственность не только за сохранность жилья, но и за сохранность собственного имущества.
Для обеспечения такой ответственности в договоре аренды указывается каждая мебель и бытовая техника с ее названием, техническими характеристиками и состоянием.
О чем этот договор?
Договор аренды недвижимости — это сделка, по которой гражданин разрешает другому лицу проживать в его квартире в течение определенного времени. При этом лицо, которому передается жилое помещение, называется собственником, а часть жилого помещения — нанимателем. Данные отношения регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ (статьи 606-625).
Сдача квартиры с мебелью и оборудованием отличается от понятия аренды. В сделке участвуют только физические лица, так как аренда оформляется при участии юридического лица.
Если организации или предприятию необходимо обеспечить своих сотрудников жильем, оно может воспользоваться арендованным помещением. Однако оно может быть использовано только для жилья. Не допускается переоборудование квартир в склады, магазины или другие помещения, не соответствующие понятию «жилище».
Однако арендатор может снимать или сдавать квартиру в аренду, при этом все его интересы полностью принадлежат ему, а не он сам.
Отличия от обычных договоров
В большинстве случаев люди, находящиеся во временном жилье, выбирают тот вариант квартиры, который им уже необходим для комфортного проживания. Кроме того, им может понадобиться съемная квартира на несколько дней или месяцев.
В таких случаях что вы покупаете — шкафы, кровати, стиральную машину, холодильник? И где их потом размещать? Кроме того, сумма, потраченная даже на самый маленький комплект, измеряется тысячами, не считая арендной платы и гарантий.
Снимать меблированную квартиру выгоднее. Кроме того, она может прибавить к цене использование имеющейся техники не только для арендатора, но и для владельца, которому не придется вывозить это самое оборудование.
Наличие предметов мебели и бытовой техники обязательно должно быть оговорено в договоре. В отличие от жилья в виде мебели с мебелью и бытовой техникой (можно и квадратные метры без мебели), к нему должен быть приложен акт приема-передачи. Это указывается как.
И, конечно, можно указать, что может грозить арендатору (например, возмещение ущерба или расторжение договора).