Если я продал комнату и получил только часть денег, а потом получил деньги обратно, что мне делать и куда обращаться в таком случае?
Ответы юристов (1)
Если вы продали комнату и не получили оплату в полном объеме, то в первую очередь необходимо обратиться в суд, чтобы получить оставшуюся сумму. Если покупатель получил только часть денег, необходимо составить соглашение о частичной оплате оставшейся суммы и защитить его гарантией (например, ковенантом) или обеспечить полную сумму до сдачи квартиры. Если покупатель получил деньги и не выполнил свои обязательства, он может обратиться в полицию и возбудить дело о мошенничестве.
Для решения этой проблемы необходим документ, подтверждающий рынок и продажу комнаты, т.е. договор купли-продажи комнаты — документ, подтверждающий факт передачи денег — документ, подтверждающий факт передачи комнаты. Если покупатель нарушает условия договора и не выплачивает полную стоимость комнаты, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору. Вы также можете обратиться в правоохранительные органы, если считаете, что ваши права как продавца были нарушены в результате действий покупателя.
Гражданский кодекс Российской Федерации: — статья 554 «Договор недвижимости» — статья 450 «Последствия неисполнения или исполнения обязательства» — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: — глава 25 «Исковое заявление»
Задайте вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги требуются в следующих случаях.
Услуги должны быть заказаны, если
Как подать иск
С чего начать, если купленный товар оказался бракованным, предметы химчистки испорчены или ремонт в квартире затянулся — воспользуйтесь своими правами, предусмотренными «Правами потребителя» РФ.
Первое, что нужно сделать, — это предъявить претензию по одному из установленных законом требований (ненадлежащее исполнение, неисполнение или полное неисполнение обязательства). Следует помнить, что основное требование может быть адресовано только одному из контрагентов — продавцу, изготовителю, импортеру, исполнителю, уполномоченной организации или предпринимателю.
Для начала необходимо подтвердить, кому были проданы товары (оказаны услуги или выполнен проект). Если у вас сохранились документы о продаже или кассовая документация, в них должны быть указаны сведения о контрагенте, НДС, ОГРН и организационно-правовая форма.
Составляется два экземпляра счета-фактуры, один из которых передается продавцу (изготовителю, исполнителю), а продавец (изготовитель, исполнитель) делает отметку о получении на втором экземпляре. Под продавцом (изготовителем, производителем) понимается индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, продавшее товар (выполнившее работу, оказавшее услугу), а не конкретный работник, совершивший сделку с покупателем. Поэтому требования могут быть переданы любому лицу, которое представляет другую сторону. Таким представителем является работник. Претензии могут быть переданы не только по конкретному адресу приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), но и непосредственно по месту деятельности контрагента. Некоторые продавцы (исполнители) могут менять место своего нахождения. В связи с этим, если вы посмотрите на адрес, по которому был приобретен товар, вы можете обнаружить другую вывеску. Не стоит отчаиваться. Сведения о зарегистрированных индивидуальных предпринимателях и юридических лицах в обязательном порядке предоставляются в уполномоченный проверяющий орган Федеральной налоговой службы — регистрирующий орган. В этом случае могут помочь сохраненные кассовые и товарные чеки. Если продавец является предпринимателем, это не означает, что претензия невозможна, даже если к моменту предъявления претензии он прекратил предпринимательскую деятельность. В случае с юридическими лицами ситуация иная. Если юридическое лицо ликвидировано или фактически прекратило свою деятельность
Если по каким-либо причинам продавец (изготовитель, исполнитель) отказывается принять претензию или расписаться на вашем экземпляре, отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Как вариант, вы можете оставить претензию сотруднику продавца (изготовителя, исполнителя) в присутствии двух свидетелей, например вашего родственника или знакомого. Тогда на втором экземпляре следует зафиксировать, что претензия была вручена в присутствии свидетелей в такое-то время, с их подписями и указанием адресов и паспортных данных. Следует отметить, что эти свидетели впоследствии могут быть вызваны в суд в качестве понятых для подтверждения факта уступки (вручения) права требования.
После получения претензии продавцу (подрядчику) необходимо решить, как поступить с претензией. Например, если он решит провести проверку качества, администратор должен будет сообщить ему о месте и времени проведения проверки. Если наличие недостатка не оспаривается, но после проведения проверки качества продавец (исполнитель) установит, что недостаток возник вследствие небрежных действий (например, нарушения правил хранения или эксплуатации) или бездействия (например, несоблюдения требований по техническому обслуживанию) самого потребителя, продавец обязан провести экспертизу. Потребитель имеет право участвовать как в проверке качества, так и в экспертизе. Во избежание недоразумений рекомендуется указать в теле первоначального заявления о претензии, что требуется проведение проверки качества (если она не была проведена в момент поставки дефектного товара) или просьба об уведомлении о месте и времени проведения проверки. Указания о том, кто должен их проводить.
Обратите внимание, что продавец не обязан давать письменный ответ. Согласно четким указаниям закона, мы должны либо ответить на ваш запрос, либо отклонить его в течение определенного периода времени. В этом случае под отказом понимается как реальный отказ, так и бездействие другой стороны. Вам необходимо учесть это при описании конкретных требований. Если ваша претензия связана с выплатой денег (возврат стоимости товара, выплата неустойки или возмещение убытков), то в теле претензии желательно указать реквизиты банковского счета, открытого контрагентом, если это оговорено. По вашему требованию деньги могут быть перечислены. Если претензия относится к товару, укажите наименование и местонахождение товара.
Если ваша претензия не удовлетворена, советуем обратиться в суд для повторной проверки обоснованности требований и проконсультироваться с юристом из общественной организации потребителей. Вы можете обратиться в суд самостоятельно (при необходимости юрист общественной организации поможет вам составить иск). В качестве альтернативы вы можете обратиться в конкретную организацию потребителей с просьбой отстаивать ваши права и подать иск от имени потребителей общественной организации.