Поскольку у меня нет никакой собственности, кроме указанной доли, подчиняюсь ли я решению конкурсной массы только в отношении общей квартиры, в которой у меня есть половина доли и которую занимает родственник семьи? Возможно ли, что у разных юристов разные мнения по поводу квартиры и по этому вопросу?
Ответы юристов (1)
В соответствии со статьей 111.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года 127-ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)» и статьей 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при определении конкурсной массы имущество, находящееся в общей долевой собственности заявителя и иного лица имущество, находящееся в совместной собственности заявителя и другого лица, не подлежит оценке, если заявитель не имеет права распоряжаться этим имуществом самостоятельно без согласия других сособственников. В этом случае также важно учитывать, что имущество не должно включаться в конкурсную массу, поскольку находится в общей собственности и не является единственным жильем заявителя. Однако, поскольку юридическая практика имеет свои нюансы и может зависеть от конкретных обстоятельств дела, для получения более точного совета рекомендуется обратиться к компетентному специалисту.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы.
Чтобы определить фонд банкротства, необходимо учесть все принадлежащее вам имущество. В данном случае, если вы владеете только половиной доли в квартире, эти доли также будут учтены при определении фонда банкротства. Квартира, в которой вы проживаете с родственниками, не является вашей собственностью и поэтому не учитывается при определении конкурсной массы.
Для решения данной задачи необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ, а именно к статьям 244, 245, 246 и 256.
Задайте вопрос прямо сейчас, и ваш вопрос увидят сотни экспертов со всей России. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Услуги юриста помогут вам в следующих случаях.
Может ли единственный собственник недвижимости продать или передать свою долю в ней?
Иногда возникает вопрос, может ли единственный собственник имущества как в теории, так и на практике продать, подарить или иным образом распорядиться не всем имуществом, а определенной долей в праве собственности.
Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная собственность возникает при приобретении двумя или несколькими лицами права собственности на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое) или не подлежит разделу. Право. Совместная собственность на делимое имущество возникает, если это предусмотрено законом или договором.
Исходя из этих норм, теоретики и практики часто делают вывод о недопустимости отчуждения доли имущества единственным собственником.
Один из наиболее авторитетных специалистов в области вещного права К. И. Скловский в своей книге «Собственность в собственности» пишет, что Общая собственность. Ведь создание общей собственности в результате односторонней сделки логически невозможно. В случае с делителями общая собственность может быть создана только по соглашению. Это означает, что односторонние сделки также исключены. В то же время такая сделка фактически имеет место, когда один собственник создает свою долю от имени другого и тем самым создает общую собственность. Существуют также сделки по продаже частей здания в виде помещения, когда приобретатель приобретает право собственности на помещение. Такая практика, как уже говорилось, не может быть признана правильной. Однако ее нельзя запретить, если признать существующие экономические реалии. Например, о ее легализации можно говорить только путем введения в закон новеллы о том, что собственник владеет 100 % акций объекта недвижимости.
Однако этот вывод не подтверждается судебной практикой. В одном из споров этот вопрос рассматривался Верховным судом РФ. 36-кг17-8 от 15 ноября 2017 года, в котором говорилось< …>71. 9 кв. м. Кадастровый №,< …>(Внизу — инсталляция, о которой идет речь). 24 авг 2016. b…. Продается 1/2 доля от фамилии. Поэтому стороны подписали договор подряда, удостоверили его у нотариуса, передали по запросу в уполномоченный орган, приложили и необходимые документы для государственной регистрации перехода права. Управление Росреестра по Смоленской области, Земельное регистрационно-картографическое бюро (далее — Управление Росреестра по Смоленской области), пункт 1 статьи 19 «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (номер), вступивший в силу с момента возникновения рассматриваемых правоотношений 25 августа 2008 года. Это дело. В результате у Государственного секретаря не было предусмотренных законом оснований для приостановления государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на данное помещение
Искренне, Сергей Иванович Маковеев, адвокат.