Как мне производить оплату коммунальных услуг, если у меня нет права собственности на квартиру, где я зарегистрирован, и я там не проживаю?

| Бронислав, Москва

2023-01-19

Категория: ЖКХ

21 1

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег, юрист,
Москва На сайте: 1880 дней

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, все расходы на содержание жилого помещения, включая коммунальные услуги, возлагаются на владельца. Если вы не являетесь собственником квартиры, то вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги. Однако, если вы зарегистрированы в этой квартире, могут возникнуть штрафы за неуплату коммунальных услуг. Штрафы могут быть наложены как на владельца жилого помещения, так и на зарегистрированных там граждан, которые не являются собственниками.

#3148341 2023-01-19 23:08:49

Сергеев Олег, юрист,
Москва На сайте: 1880 дней

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения этого вопроса рекомендуется обратиться в соответствующие органы и получить копии договоров на предоставление коммунальных услуг в этом многоквартирном доме, а также справку о вашей регистрации в данной квартире. Если вы арендуете квартиру, предоставьте договор аренды, чтобы подтвердить отсутствие права собственности. На основе этих документов будет определена ваша ответственность за неуплату коммунальных услуг. Однако следует учитывать, что долги за коммунальные услуги являются долгами на содержание жилья и могут быть переданы по наследству, включая случаи продажи квартиры.

#3434855 2023-01-19 23:08:49

Сергеев Олег, юрист,
Москва На сайте: 1880 дней

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Законы, применимые к решению данного вопроса, зависят от многих факторов, включая детали сделок, договоров и/или заявлений на коммунальные услуги, а также региональные и муниципальные законы. Общий принцип, согласно Гражданскому кодексу РФ, состоит в том, что собственник имущества несет ответственность за все расходы, связанные с его владением, использованием и обслуживанием. Поэтому, если квартира, на которую начислены коммунальные услуги, была зарегистрирована на вас как временное место жительства, вы и владелец квартиры несете ответственность за оплату долга. Соответственно, применимые статьи Гражданского кодекса Российской Федерации могут включать статьи 304-309 и статьи 432-433.

#3729875 2023-01-19 23:08:49

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Необходимость обращения за услугой возникает если:

незаконно уволили;
не сообщили о сокращении штата в положенные законом сроки;
работодатель не выполнил выплат и компенсаций.

Помощь при проблемах со страховыми компаниями:

отказываются компенсировать ущерб;
нерегулярные выплаты компенсаций;
уменьшение суммы выплат и т.п.

Собственники и зарегистрированные: кто и какие расходы на жилье должен оплачивать

Вкратце: собственники обязаны оплачивать все расходы на жилье независимо от их регистрации и проживания. Зарегистрированные лица, не являющиеся владельцами, обязаны оплачивать часть коммунальных услуг, если нет иного соглашения с собственником и у них сохранено право пользования жильем. Эти утверждения основаны на ст. 31 ГК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении». Рассмотрим подробнее.

Согласно п. 1 ст. 31 ГК РФ, к членам семьи собственника относятся все зарегистрированные с ним люди, даже если они не являются родственниками. Согласно п. 2, члены семьи солидарно с собственником оплачивают коммунальные услуги, если нет иного соглашения.

Для бесплатной консультации обратитесь к юристу справа или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Теперь разберёмся подробнее, кто, когда и за что обязан платить.

Когда и за что должен платить собственник
Когда и за что обязан платить зарегистрированный человек (не владелец)
С кого могут взыскать задолженности по «коммуналке»

Советуем прочитать: Технологические перерывы по Трудовому кодексу

Когда и за что должен платить собственник

Как уже упоминалось, собственник обязан оплачивать все расходы, связанные с использованием и владением жильем — свет, вода, отопление, капитальный ремонт, содержание общего имущества, установка счетчиков, налог на имущество и т.п. Эта обязанность лежит на собственнике, даже если он не зарегистрирован в данном жилье и/или не проживает в нем.

Когда и за что должен платить зарегистрированный человек

взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества. Освобождение от этих расходов оговорено в п. 29 Постановления Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017 года — «Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30 и 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).»
расходов на установку счетчиков. Согласно ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ, оснащение приборами учета должны обеспечивать собственники.

Под «солидарно» подразумевается, что оплата коммунальных услуг распределяется поровну между владельцами и зарегистрированными жильцами. Обязанность оплаты за несовершеннолетних детей возлагается на их родителей (опекунов) — п. 1 ст. 80 СК РФ.

Например, владельцами квартиры являются супруги Саша и Маша. Друг Саши попросил прописать его в квартире. По квитанциям за коммунальные услуги общая сумма составила 10500 рублей, из которых за капитальный ремонт — 1500 рублей. По закону, Екатерина Викторовна должна оплатить (10500 — 1500) / 4 = 2250 рублей. За Анну должны платить ее родители Саша и Маша, каждый из супругов обязан выплатить по 4125 рублей.

Обязанность оплаты коммунальных услуг касается зарегистрированного человека, пока у него есть право пользования жильем. Это право сохраняется, пока он проживает в жилье и является членом семьи собственника. Зарегистрированный может освободиться от обязанности оплаты в следующих случаях:

При временном проживании в другом месте. Временное проживание подразумевает, что зарегистрированный не выехал окончательно и не планирует этого в будущем. Период отсутствия должен составлять минимум 5 дней. К таким случаям относятся, например, командировки. За время своего отсутствия зарегистрированный освобождается от оплаты всех коммунальных услуг, начисляемых по показаниям счетчика, вывоза мусора (если действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов), и ремонта жилья.
При утрате статуса члена семьи. Если зарегистрированный выехал окончательно и навсегда, он может быть признан бывшим членом семьи и утратившим право пользования жильем. Факт сохранения регистрации при этом не имеет значения — Определение Верховного суда по делу №4-КГ18-35.

Факт временного непроживания и утраты статуса члена семьи доказываются в суде в ходе спора с собственником.

С кого могут взыскать долги за «коммуналку»

Долги за коммунальные услуги взыскиваются в судебном порядке. Поскольку зарегистрированные жильцы и собственники солидарны в обязанностях, они отвечают за долги вместе, каждый в пределах своих обязанностей. Управляющая компания может взыскать всю сумму долга с одного человека, после чего он самостоятельно будет возвращать деньги с других должников.

Для каждого платежа установлен свой срок давности — 3 года с момента наступления срока оплаты. Если иск подан за пределами этого срока, задолженность по такому платежу взыскать не удастся.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк

Есть вопросы? Вы можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окном онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Оплата ЖКХ за зарегистрированных собственников, которые не проживают в квартире

Добрый день. В квартире прописаны 3 человека, по факту проживает 1. Двое других живут по другим адресам с временной регистрацией. Ранее в УК сдавали копии регистраций и платежка приходила на 1 жильца. С ноября стали присылать платежку с расчетом квартплаты на 3 человек. Правомерно ли это?

Советуем прочитать: Как и где получить дубликат свидетельства о рождении

21 декабря 2017, 09:08 , Дмитрий, г. Сергиев Посад

Ответы юристов

Алена Данилова

Юрист, г. Астрахань

Общаться в чате

Здравствуйте! В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полном объеме. Все собственники недвижимости, которые пользуются ею, обязаны оплачивать:

коммунальные услуги;
установленный в договоре платеж за проживание.

21 декабря 2017, 09:21

Дмитрий

Клиент, г. Сергиев Посад

Здравствуйте. Не совсем понял. Если жильцы не проживают в квартире? Квартира не оборудована счетчиками на воду. Ранее регистрация по другому адресу являлась основанием для исключения начисления квартплаты на отсутствующих жильцов. Что-то изменилось?

21 декабря 2017, 09:24

Алена Данилова

Юрист, г. Астрахань

Общаться в чате

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник обязан оплачивать все расходы на содержание своего жилья. Если квартира является общим имуществом в многоквартирном доме, то бремя уплаты платежей также лежит на собственниках.

Таким образом, не имеет значения, кто проживает в квартире или прописан в ней, так как коммунальные услуги оплачивает только собственник этого помещения.

21 декабря 2017, 09:29

Анна Ионова

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Здравствуйте, Дмитрий.
Если в жилом помещении нет установленных счетчиков, то размер платы за соответствующие коммунальные услуги рассчитывается согласно п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), исходя из числа постоянно и временно проживающих потребителей (т.е. зарегистрированных в данной квартире). При отсутствии проживающих потребителей размер платы рассчитывается согласно п. 56(2) Правил, исходя из количества собственников данного помещения.

56. Если жилое помещение, не оборудованное индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей и холодной воды, и электрической энергии, используется временно проживающими потребителями, то плата за коммунальные услуги рассчитывается согласно Правилам, исходя из числа постоянно и временно проживающих потребителей. При этом потребитель считается временно проживающим, если он фактически проживает в помещении более 5 дней подряд.
56(2). При отсутствии проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается по количеству собственников помещения.

Также, если управляющая компания располагает сведениями о временно проживающих потребителях, не зарегистрированных в помещении, то согласно п. 56(1) Правил, УК вправе (но не обязана) составить акт о количестве проживающих граждан и делать расчет на основании этих данных.

56(1). В случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих потребителях, не зарегистрированных в помещении, исполнитель вправе составить акт о количестве временно проживающих граждан. Этот акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя — исполнителем и не менее чем двумя потребителями и членом совета многоквартирного дома или председателем товарищества, если управление домом осуществляется товариществом или кооперативом, и договор управления заключен с управляющей организацией.
В акте указываются дата и время составления, ФИО собственника помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место жительства, количество временно проживающих потребителей, а также, при наличии возможности, дата начала их проживания. Если собственник помещения отказывается подписать акт или отсутствует, делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать экземпляр акта собственнику, а при отказе — сделать соответствующую отметку.
Этот акт в течение 3 дней со дня составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Суровая плата за ЖКХ: какие риски грозят владельцу доли в квартире

Обладание долей в квартире нередко становится причиной проблем для владельца, особенно когда речь идет об оплате коммунальных услуг. Портал «РИА Недвижимость» обратился к экспертам, чтобы выяснить, почему нужно платить даже при отсутствии проживания в квартире, что происходит при накоплении значительного долга за «коммуналку» и можно ли найти мирное решение этих вопросов с другими совладельцами.

Советуем прочитать: Как участвовать в исполнительном производстве: руководство юриста

Какие коммунальные услуги обязан оплачивать владелец доли?

Каждый собственник жилья обязан вносить плату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Эта обязанность возникает с момента приобретения права собственности, а в случае с новостройками – с момента подписания акта приема-передачи от застройщика.

Собственник должен оплачивать:

1) содержание жилого помещения, включая управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, используемые при эксплуатации и содержании общего имущества;

2) капитальный ремонт;

3) коммунальные услуги (вода, электроэнергия, газ).

21 июня 2022, 10:00

А можно не платить, если не живешь в квартире?Даже если собственник не проживает в квартире, он обязан оплачивать содержание жилого помещения и капитальный ремонт (п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22), а также отопление.

При наличии счетчиков в квартире, за воду и электричество можно не платить. В случае отсутствия приборов учета и расчета по нормативам потребления, такие ресурсы придется оплачивать в любом случае – расчет идет пропорционально доле владения квартирой. Но можно подать заявление в управляющую компанию о том, что собственник не проживает по данному адресу, приложив документы, подтверждающие проживание в другом месте.

Также можно не платить за вывоз мусора и газ, так как оплата за эти услуги начисляется по количеству зарегистрированных по адресу человек. Для этого необходимо предоставить в управляющую компанию справку о том, что владелец доли зарегистрирован и проживает в другом месте и там же оплачивает аналогичные услуги.

Кроме того, можно не платить за шлагбаум, консьержа и другие дополнительные услуги, о которых собственники квартир в доме договорились между собой.

Что грозит тому, кто уклоняется от оплаты коммунальных услуг?

Обычно оплата за жилье и коммунальные услуги должна быть произведена ежемесячно до 10 числа. Таким образом, к 11 числу уже возникает просрочка.

Если прошел месяц, а платеж так и не был внесен, начинают начисляться штрафы. С 31-го по 90-й день просрочки начисляется 1/300 от ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, а затем штраф увеличивается до 1/130.

Управляющая компания или поставщик услуг могут обратиться в суд. Если иск будет удовлетворен, суд обязует должника погасить долг вместе с штрафами. После этого дело передается судебным приставам.

Они имеют право арестовывать счета должника в банках, изымать задолженность из его доходов, а также взыскивать средства с его счетов, имущества, например, автомобиля.

Кроме того, судебные приставы могут наложить арест на долю в квартире, при этом собственник сохраняет право проживания в ней, но временно теряет возможность распоряжаться своей собственностью (например, продать квартиру).

Если задолженность по коммунальным услугам не будет погашена, суд может решить об изъятии доли. Однако это происходит только в случае, если сумма долга соответствует стоимости доли, и квартира не является единственным жильем собственника. После изъятия доли она будет выставлена на аукцион с целью погасить долги по коммунальным услугам.